文／成都商报-红星新闻记者 谢雯
昨日，金融城8号正式官宣，首批次将推出132套建面约220-600㎡的住宅，其中建面约560㎡的样板间即将开放。
这吸引市场对成都大面积、高总价房源的再次关注：
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金融城8号132套房源中，包含有28套建面500㎡+的房源，这是成都近5年入市的大平层产品中，500㎡+户数最多的项目之一；
金融城8号效果意境图
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不止是金融城8号，建发·望江云启、远达·天宸名邸、中粮·天悦壹号、雍景·白鹭湾等总价或达到800万的全新项目，也都将在上半年入市。
建发·望江云启意境图
众所周知，高总价市场一直被视为楼市走向的一个风向标。今年以来，上海等一线城市高总价项目走出独立行情。
而此轮成都总价800万+产品的供应“井喷”又恰好赶在成都“428新政”之后，能否趁此调动一波市场情绪，并传导至主流改善市场，同样成为焦点。
成都金融城
最大500㎡+
成都高总价房源“井喷”
从上述项目的节点来看，位于南二环的建发·望江云启将率先取证。根据置业顾问透露的时间，项目计划下周开放示范区，本月开盘。
建发·望江云启共计94套，定位于建面约193㎡和228㎡的四房。加上精装修后，该项目的买入门槛约为750万元起，228㎡的户型将达到850-1000万元。
建发·望江云启意境图
建发·望江云启建面约193㎡、194㎡、228㎡户型图
位于大源西板块的远达·天宸名邸，同样预计在5月取证。该项目所在地块由远达地产在去年5月竞得。彼时，地块成交楼面地价为20700元／㎡，刷新区域楼面地价“天花板”。
远达·天宸名邸效果图
但随着今年4月初，新绿色以23200元／㎡再次创下大源西楼面地价新高后，远达·天宸名邸便被不少区域内的改善客户“盯”上。
“看叠拼的客户尤其多。”据项目相关人士透露，远达·天宸名邸总共规划有48套叠拼，建面约342-442㎡，预计总价在1800-2400万元之间。
金融城8号、中粮·天悦壹号和雍景·白鹭湾将紧随其后，同样在上半年内入市。其中，金融城8号由4栋160米的塔楼组成，住宅部分共132套房源，中低区户型区间为220-380㎡，而33-46层的高区全部为建面为560-600㎡，共计28套。
金融城8号效果意境图
成都商报-红星新闻记者从知情人士处获悉，金融城8号单价或达到6万元+／㎡，高区部分总价或达到3000万元。该人士还透露称，“前期意向客户中，一半为金融城的地缘性客户，其次为锦江区和整个高新区的换房客。”
位于桐梓林板块的中粮·天悦壹号，二批次预计6月底推售，本次共88套房源，建面约220-270m²的户型，精装单价3.4-3.6万/m²，220m²精装总价在720-770万左右，270m²精装总价在900-970万左右。
中粮·天悦壹号效果意境图
雍景·白鹭湾占地约100亩，由雍景投资集团于去年3月竞得，成交楼面地价18600元／㎡，清水限价34000元／㎡。从此前成都市规划和自然资源局发布的总平图来看，项目将包括有234套178-195㎡的洋房，以及113套叠拼产品、2套类独栋。
雍景·白鹭湾百亩地块报建蓝图，图据：成都规自局
该项目计划于近期开放外展点，届时更多的产品信息将随之公开。
成交能否超越去年的2000套？
将谨慎乐观
据不完全统计，未来两个月上述4个项目就至少将供应700套总价在800万以上的房源。
这不禁让市场想问：解除限购后的成都，能否继上海之后，迎来高改产品热度的抬升？
4月，位于上海陆家嘴的滨江凯旋门开盘选房，212套房源6小时内被一抢而空，销售总额达70亿元，均价17.28万元／㎡；融创外滩壹号院推出204套建面约255-380㎡大平层，套均总价5000万元，开盘当天便100%去化，总共卖出99.97亿元。
融创外滩壹号院效果意境图
据克而瑞统计显示，今年截至4月10日，上海总价2000万元以上住宅已成交1271套。而过去十年间，这一总价段项目平均每年仅卖掉1195套。
在成都，一些迹象似乎已开始显现。
一方面，3月底，华润·锦宸府取证，84套房源，总价约852万元起，引发上千名买家冒雨排队报名。另一方面，“五一”假期后的三个工作日（5月6日-8日），成都总共成交新房1192套，且其中有2天的成交量都实现了环比和同比的上涨，能看到市场整体情绪有所回升。
锦宸府实景图，图据：谈资成都 摄于2024年2月1日
至于这些新项目入市后的表现，中指研究院四川公司研究总监苏宇表示，新政完全放开购房资格，是对成都市场需求的扩容，将吸引成都以外、乃至全国的高支付力人群的关注。
他们基于舒居和优质资产投资双重逻辑的置业需求，将向核心区域高价值项目汇聚，因此会对成都800万+，甚至“千万级”的高改市场形成一定支撑。
四川中原地产研究院院长吴江则提到：“近三年成都‘千万级’豪宅的销售量都维持在1300-2000套这个区间，其中去年供应2400余套，成交2000套左右，供销比1：1.2，供大于求。今年有更多的豪宅项目入市，客户选择面更宽，但竞争会更激烈。能否突破，将谨慎乐观。”
主编：余鸽
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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