花曼丽舍的“物业连续剧”，又有新剧情！
59.4万已到账，业委会成功追回属于公区收益款，与原物业的“爱恨纠葛”终于告一段落。
这个“藏龙卧虎”的小区，为佛山换物业提供教科书式解决方案，速度围观一下~
59.4万公区收益到账！
7月合计每户分红约1000元
“苦等1年，经历2次开庭，物业（上一任已退出小区物业）终于把公区收益款返还给我们了！”
近日，禅城花曼丽舍业委会成员向楼市君报喜，已成功追回59.4万公区收益款。
按业委会的说法，这59.4万是原小区物业在2020年7月至2022年11月期间的公区收益。
算上开庭期间的诉讼费约13230元，花曼丽舍业委会实际收到原小区物业汇款607276.88元。
| 到账凭证
| 来源：业委会供图
那么，收到59.4万后又会如何处理？ 花曼丽舍业委会表示，这本就是属于全体业主的收益，应当分发给每一户业主。
该业委会成员告诉楼市君，更换新物业后小区每年7月都会召开业主大会，待大会商议后将会把这笔钱与2023年的小区公共收益一起发放给业主。
据业委会估算，这59.4万再加上 2023年的小区公共收益，今年7月安排发放的小区分红总额预计超100万。
业委会代表表示，按全小区1000户的标准来算，每户大约可分1000元。
| 花曼丽舍小区实景
| 来源：业主供图
这听完谁不羡慕？！
毕竟，别人家的小区，物业还在挪用公共收益、涨物业费停车费……千方百计从业主手上掏钱呢！
光速换物业，追回公共收益
花曼丽舍业委会一战成名！
当然，能拿到这笔钱，业委会也是相当的不容易。
自2022年11月原小区物业撤场后，花曼丽舍业主就联手现有物业团队、小区商铺商家和全体业主，收集合作合同、银行流水等全力举证。
2023年5月，花曼丽舍业委会首次将原小区物业告上法庭，要求退还小区公共收益约54.9万元，并取得一审胜诉。
| 一审判决书截图
| 来源：业委会供图
但这不是最终的胜利。一审判决之后，原小区物业继续申请上诉，又开始了一场持久战。
终于在今年5月，花曼丽舍业委会收到二审维持原判的判决书，即原小区物业仍需向花曼丽舍业委会返还公区收益594046.88元。
这场持续一年多的“物业大战”，以花曼丽舍业主胜利告终。
| 二审判决书原件截图
| 来源：花曼丽舍业委会
业委会成员表示，这也是佛山首个成功向物业追回公区收益的案例。
这类案件最大的难点在于举证十分艰难，如果没有现在物业团队，小区商铺商家， 以及全体业主的鼎力支持，这笔钱不一定拿的回。
经历了29个月换物业，与原物业两次对簿公堂追回小区公共收益……花曼丽舍业委会可谓是一战成名。
甚至有佛山其他小区业主建议花曼丽舍业委会出书，为“苦自家物业久矣”的小伙伴提供解题思路。
小区公共收益到底是什么？
其实，物业给业主“发钱”，花曼丽舍小区并不是个例。
近两年，随着物业管理的规范化，小区物业分红的情况也越来越多。
比如顺德大良的蓝色海岸小区，已连续四年向业主发放公共收益分红。今年分红总额为34万元，每户都能分到300元现金，外加米、油各10斤。
此外，桂城千灯湖的水韵尚都小区2022年的公共收益分红，每户业主也能分到800元现金。
值得一提的是，考虑到没有时间来现场领取分红的业主，物业还提供多种人性化选择方案，或自动划入业主账户或代缴物业管理费等。
说到这，相信会有很多粉丝疑会问，小区公共收益到底包含哪些部分？
楼市君翻阅资料发现，在2021年4月1日起实施的《佛山市住宅物业管理条例》（以下称“条例”）中对此有过明确规定：
依法利用属于业主共有的停车场、公共场地、绿地、道路等共有部位经营所得的收益； 属于业主共有的游泳池、篮球场、会所等公共设施经营所得的收益； 利用业主共有的停车场出入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的收益； 因公共设施、设备被侵占、损害所得的补偿、赔偿费用； 物业管理区域内公共电信设施占用场地使用费等； 公共收益的孳息； 其他依法属于全体业主的收益。
而这些公共收益主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照全体业主的决定使用。
对于这笔资金管理，《条例》明确指出，公共收益应当缴存入以业主大会或者业主委员会名义开立的银行账户，业主委员会可自行管理，也可委托会计师事务所进行财务管理。
值得一提的是，在今年4月乐从镇最新出台《住宅小区公共收益规范化管理指导意见》。
其中提到，对于挪用或侵占公共收益的行为，将会承担相应法律责任。
都说买房一阵子，物业一辈子。
小区的物业服务水平直接关系到每户业主是否能够拥有一个舒适的居住环境。而能够实现分红的大前提，也是要建立在物业对小区良好的管理运营之上。
相信随着物业管理法规政策的不断完善，物业团队服务水平的不断提升，以后小区业主的生活品质也会更上一个台阶。
最后，对于小区物业管理，你有何看法？来评论区一起探讨一下~