买房子曾被开发商坑？来看看开发商的惯用套路，你是否“中枪”！

你提到的这些开发商的营销套路非常普遍，对于购房者来说，了解这些手段并保持警惕是非常重要的。以下是对这些套路的进一步解析和建议：

1. 准现房：购买准现房确实存在一定的风险，因为房屋虽然主体已完工，但内部装修、设施等可能还未完善。购房者在选择准现房时，应仔细查看房屋质量、施工进度、开发商的信誉等，确保自己的权益不受损害。

2. 热门房：热门房往往是开发商通过宣传手段制造的，购房者应保持理性，不要被市场热度所迷惑。购房时应关注房屋的实际价值，而非市场热度。

3.延期房：延期房的风险较大，购房者应谨慎购买。如果开发商无法按时交房，可能会导致购房者的资金被长期占用，甚至面临房屋质量问题的风险。在购房合同中，购房者应明确约定交房时间，并规定相应的违约责任。

4. 特价房：特价房虽然价格优惠，但往往存在一些问题，如户型不佳、楼层较低、朝向不好等。购房者在选择特价房时，应仔细查看房屋的具体情况，确保自己的需求得到满足。同时，购房者还应关注特价房是否存在其他潜在问题，如产权纠纷、质量问题等。

为了避免被开发商的套路所迷惑，购房者在购房前应做好充分的准备工作。首先，购房者应了解当地的房地产市场情况，包括房价走势、政策变化等。其次，购房者应了解开发商的信誉和实力，选择有良好口碑的开发商。此外，购房者还应仔细查看购房合同和相关文件，确保自己的权益得到保障。

最后，购房者在购房过程中应保持理性，不要被开发商的宣传手段所迷惑。在做出购房决策前，购房者应充分考虑自己的需求和实际情况，确保自己的购房决策是明智和合理的。