保利又刷新了广州楼市历史。
刚刚，保利燕语堂悦迎来首开，吸引了近千人参与摇号抢房。
更为劲爆的，这距离项目开放售楼部蓄客，才仅过去3天，堪称是广州今年开盘速度最快的项目。
这相当于给五一的楼市，提前点燃了第一把大火。
｜保利燕语堂悦示范区实景图
开放仅3天
保利燕语堂悦即摇号开盘
其实，从今年传出入市风声开始，保利燕语堂悦的关注度就很高。
在4月26日正式对外开放，进行诚意登记的时候，售楼部还一度被堵得水泄不通，拥挤程度堪比春运时的广州南站。
据了解，在开放期间，几乎每天都有超500组客户到访。
｜保利燕语堂悦开放售楼部现场
，时长00:09
｜来源：粉丝
而今天晚上项目首开，更是出现了“千人摇号抢房”场面！
保利燕语堂悦也一举刷新历史，成为广州今年首个摇号开盘的项目。
有买家反映，下午4点多时候，签到区就排起了长队。
甚至一些客户进场，光排队就花了1个多小时。
｜保利燕语堂悦开盘现场图
可以来感受下，现场的氛围：
｜保利燕语堂悦开盘现场图
这也难怪，保利燕语堂悦有开放售楼部仅3天后，就直接开卖的底气。
而这个开盘速度，应该也是近两年，广州所有新盘中，最快的了。
开盘后，现场更是热闹，摩肩接踵，一些买家因为没有位置，甚至被挤到门口。
｜保利燕语堂悦开盘现场图
据了解，截止到发稿前，现场还依旧在收尾当中，但从现场曝出的销控表来看，已经售出的房源，就超过了一百大几十套。
后来一些热门户型，比如92平三房梯腿单位，在开盘被火速抢空后，又进行了新一轮加推。
而且，即便单价上浮1500元/平，现场依然热度不减。
由此楼市君推断，实际的售出货量，估计要远远大于这一数据。
｜保利燕语堂悦开盘现场图
能在现象级热盘扎堆的2024年，跑出最快加速度，这里足见保利燕语堂悦的市场地位。
而它有如此号召力，主要还是诚意够足，这主要体现在3个方面：
一来，价格与市场匹配到位，符合买家预期。
据了解，项目首开价3房最低单价5字头起，四房650万可以上车。
比此前6.5万/平的吹风价相比，有不小惊喜，也符合市场预期。
后续加推，价格上可能也会有所上浮，现在的惊喜价开盘，更多的是回馈市场和老业主、老员工等。
二来，它是用超规格的思维，在打造项目。
要知道，保利燕语堂悦是海珠首个新中式住宅，在此前，这种风格的产品，只出现在保利天瑞身上。
相当于说，保利是在用豪宅的产品规格，打造保利燕语堂悦。
｜保利燕语堂悦展示区效果图
三来，配套不玩虚的，学校提前落地。
项目所在的燕岗板块，是海珠最为精华的地段之一，富集有相当浓度的“学铁商”。
甚至，它还是海珠新盘中，第一个没有开放就确认引进学校的项目。
这份确定性，足见保利对这块土地致敬和诚意。
｜广州楼市发布 制
另外，楼市君还了解到，项目在五一期间，还会进一步加推。
今晚保利燕语堂悦的开盘爆火，已经给项目，甚至给整个广州的五一行情，都打下了良好基调。
新盘频繁爆火
保利做对了这2件事
其实，不单单是保利燕语堂悦，保利其他全新项目，今年也很火。
甚至，保利在广州，还掀起一股“开门红现象”。
比如3月9日，白云保利云境首开，一口气卖出了200多套房源，刷新了近两年白云开盘记录。
还有保利华创·都荟天珺，也是如此，入市后被不少壕客扫货，一天之内售出了10多亿的货值。
随后还将价格上调了3%，成为今年广州第一个敢喊涨的新盘。
｜广州楼市发布 制
如果站在更高的层面上，还可以发现，除了全新盘外，保利在每个区风头也很劲。
今年一季度数据显示，天河、荔湾、海珠、从化4个区的销冠，全都被保利“包圆”了。
｜广州楼市发布 制图
这里我们其实也可以探讨一个问题，为什么在市场冷淡的背景下，只有保利引发了这种开门红现象？
楼市君认为，这大致可以归为两大原因：
一方面，保利始终怀着沉甸甸的诚意在对待市场。
众所周知，房地产开发从来都不是一锤子买卖。
它在很大程度上，甚至体现的是房企对于城市人居的深层思考。
而在保利的很多项目上，其实我们都能看到它致敬人居的诚意。
就拿海珠的保利燕语堂悦来说，它一出手，给出的“见面礼”，就是高效引入强校。
还有保利天瑞，在距离首批收楼前16个月，就敲定引入省实办学。
对于业主来说，这份确定性，无疑诚意满满。
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当然，产品内容上，它呈现给你的，也往往是最好的。
比如武汉城建·保利·花语和岸，是广州新规后，首个将房子使用率推向100%以上的项目；
保利滨江和著，属于番禺有史以来的第一个把80%以上户型做到望江的项目；
而大玩“空间魔法”的保利云境，68平做三房，更是直接突破白云区新盘天花板……
｜保利云境68平户型样板房实景
可以说，正是这种对市场的敬重和不辜负精神，才使得保利在市场上，始终保持着很高的呼声。
另一方面，保利始终能够精准研判市场，引领行业进步。
这两年，楼市需求发生了翻天覆地的变化，买家对于产品的迭代改善，愿望愈发强烈。
从过去单一追求居住属性，到现在渴望整个社区，功能配套丰富有内涵。
面对这种需求变化，保利也在积极转变。
比如新中式保利天瑞，不仅有高端圈层会所，甚至在其中，还植入了深刻的美学内容。
从而让社区的质感，比以前有显著提升。
｜保利天瑞实景图
在拿地时候，它也在往核心地带靠拢，贴近改善市场需要。
比如保利东沙项目，拥有江景+商业这两个荔湾最能打的改善元素；
而保利华发招商·中央公馆，聚拢了高铁新城、图书馆等城市配套，也属于老黄埔改善集中的区域。
｜广州楼市发布 制
甚至，为了致敬土地的价值，保利会在此基础上，给土地做加法。
这个我们保利燕语堂悦身上就能看到，当海珠的其他楼盘，还在地块上循规蹈矩做改善的时候。
它第一个站出来，用新中式的豪宅质感，拉高产品的格调。
而截止到目前，保利已经形成了一个全新迭代后的“天、悦、和”高价值产品体系。
如果仔细观察，你会发现，这些楼盘拥有的含金量，往往都高出周边项目一大截。
｜广州楼市发布 制
说白了，保利新盘接二连三的爆火，并不是偶然。
它们的共性，在于对市场、土地，足够真心，换来的自然也是市场的拥护。
保利“卖爆”
透露两大信号
当然，如果从更高层面上看，无论是市场热度，还是新款爆品炸市。
保利的这些领先，其实还有两重意义。
一方面，保利的卖爆，放到当下整个宏观楼市的来看，相当于给市场注入了强烈信心。
说实话，现在的楼市，缺的并不是购买力，而是信心。
保利的项目，在房地产行情下行的前提下，仍能保持气势如虹的活力，无疑是给市场注入了一剂强心针。
对楼市信心的恢复，也有不小的托举作用。
｜图源：广东保利公众号
另一方面，保利的新盘频繁炸响楼市，也会推动市场产品的升级。
正如前文所说，保利之所以能掀起“开门红”巨浪，很大程度是因为产品的升级。
而保利这些新盘的入市，势必会形成一种“鲶鱼效应”，迫使其他房企，跟上脚步。
这也很好的反映出保利作为央企，所起到的带头作用和责任担当。
总而言之，2024年保利新盘密集爆火，于行业而言，绝对是一个积极的信号。