来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
南京二手房卖爆了！
4月南京全市二手房成交量10195套（含高淳、溧水），环比上涨19.1%。
目前南京二手房已成交超3万套，月均成交超7800套。按照这个数量算下来，预计全年二手房成交又将超9万套。
二手房交易量连续3周环比上涨
刚需仍是主流
据我爱我家统计数据，4月全市二手房成交量10195套（含高淳、溧水），环比上涨19.1%，连续2个月上升，成交量也创今年月度新高；成交均价24583元/㎡，环比则下滑2.1%。
从成交情况来看，二手房市场仍呈量稳价跌的趋势，清明假期后，二手房交易量连续3周环比上涨，一方面是3月成交转过户的因素，另一方面也是各项利好政策持续发力，激活市场需求。
低总价、小户型占比多，刚需仍然是购房主流
从成交的总价段来看，总价300万以内的房源成交量超8成，其中：价格区间在100-200万的房源成交占比43.2%；200-300万的房源成交占比23.8%。
2024年3-4月南京二手住宅成交总价段占比情况
从成交面积段来看，90㎡以内的房源占比超6成，其中60-90㎡的房源占比41%，60㎡以内的房源占比22.1%。
因此，根据二手房源成交的总价和面积区间来看，低总价、小面积户型仍然是市场需求的主流，市场客群以刚需为主。
4月总价千万级豪宅成交18套
新街口豪宅成交价破纪录
虽然刚需群体仍是目前二手房市场的主流，但豪宅的成交表现还是很亮眼的。普通二手房降价成交，豪宅房源价格趋稳，这就是南京楼市的现状。
截止目前，1-4月千万级以上的房源共成交55套，其中4月已成交18套，且数据还在持续上传中。
成交单价70177元/㎡，长江路九号成交价刷新记录
刚刚，位于新街口商圈的街区式小区——长江路九号成交了一套二手房，直接刷新了小区的成交记录！
这套房源户型建面252.22㎡，总价1770万，单价70177元/㎡，成交周期仅90天，成交总价和单价都刷新了小区目前的最高成交记录！
在二手房普遍以价换量的当下，这套房子居然还能逆势成交、刷新记录，不得不让人叹服。
小区地理位置非常优越，位于地铁新街口站与大行宫站之间，是一个街区式小区，周围聚集着德基、艾尚天地、汉府饭店、江宁织造府、国立美术馆，近距离范围内还有总统府、六朝博物馆、毗卢寺等，任何一个地点，单拎出来都是网红级别的存在。
同时，小区还有长江路小学+九初双学区，可谓是顶级配置！
海玥名都4月成交4套二手房，成交均价6.5万/㎡
作为河西中部豪宅的代表，海玥名都4月共成交4套二手房，其中4月8日一天就成交了2套！
成交总价最高的这套房源，户型建面约25.07㎡，总价1560万，单价61401元/㎡，成交周期仅35天。
海玥名都此前最高成交单价的记录是9万+/㎡，如今虽然价格都在下降，但价格仍然能保持在6万+/㎡，可见其市场认可度。也从侧面反映出，当下正是“捡漏”抄底的好时机。
成交单价47709元/㎡，世茂天誉价格回弹
河西中次新房世茂天誉4月成交一套二手房，户型建面约213.38㎡，总价1018万，成交单价47709元/㎡。
值得注意的是，相比此前的42732元/㎡的成交单价，世茂天誉4月成交的这套二手房，价格上涨约5000元/㎡，价格有回弹趋势！
总价1136.8万，金基九月森林时隔一年再次成交
本月金基九月森林也成交了一套二手房，时隔一年之后，小区内再次迎来成交。这套房源面积330.54㎡，成交总价1136.8万，成交单价34393元/㎡。
金基九月森林是江北的别墅项目，位置、品牌、品质、景观等各个方面都无可挑剔，小区东侧是2300㎡的会所，配有游泳池，西侧是儿童健身娱乐设备，北侧还有2.4万方的休闲观山步道，是实打实的改善盘。
目前小区仅成交4套二手房，业主比较惜售，目前在售38套，挂牌均价4.4万/㎡。
从近日的政策来看，南京的各项利好政策频出，对于需要买房安家的人来说，此刻正是好时机。
近期政策一览：
4月30日，中央定调房地产，释放重大信号：保交楼，去库存！
随后，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，强调严格控制商品房去化周期超18个月的城市商品住宅用地供应。商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。
5月1日，南京都市圈发布重磅新政：南京都市圈9城公积金互认互贷。支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，享受住房公积金提取同城化待遇！常州、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城均适用。
5月2日，南京市建邺区《国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行细则》及《征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行细则》，正式公开。国有土地征收房票安置最高奖励10%，购房最高奖励15%。
各项利好都表明了政策端对于楼市的支持，且今年主要任务在于“化库存”，正是买房抄底的窗口期！
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