在南宁市，即使是豪华别墅，也有很大的价格差异，有三四百万一栋，也有上千万一栋。而别墅的价格，地段往往比别墅本身价值更高，如果地段不是太好，别墅装修再豪华，也不值钱。这不，近日，在南宁市，一栋地段不是太好的别墅，虽然装修如皇宫豪华，但是因为起拍价太高而流拍了。
5月7日，一栋位于南宁市兴宁区邕武路20号山渐青低层住宅26号楼102号的别墅再次迎来被拍卖，起拍价高达579.84万元，可能是起拍价太高，拍卖再次遭遇了流拍。
山渐青这个小区，有人说，小区虽然规划高端，但现实环境品质一般般，这个小区有别墅也有高层住宅，小区有一个非常大的景观湖。小区最大的优势就是离那安快速路非常近，经那安快速路可以快速直达南宁东站等南宁市主要地方。但这个小区周边的生活配套一般，没有配套，在南宁市还是比较偏僻的一个区域。
不过此次拍卖的这栋别墅装修确实非常豪华，装修如皇宫般，估计装修可能都花了好几百万了。别墅也是非常大，一共两层，建筑面积达到了489.7平方米，套内面积467.92平方米。
值得注意的是，这栋别墅此前被拍卖过四次了，而且是被不同的两个法院执行的拍卖，最开始是在2021年北海北海市银海区法院拍卖的，当时第一次拍卖的起拍价高达700万元，评估价734万元，不过北海银海区法院拍卖了三次都流拍了，其中第二次和第三次的起拍价都是560万元。3月份，这栋别墅又被百色乐业县法院再次拍卖，这次别墅的评估价降到了610万元，起拍价也是610万元起，也是继续流拍。
2021年，别墅起拍价560万元都没有人买，现在2024年，南宁楼市行情更加不好，起拍价还要579.84万元，这价格明显偏高了，流拍也正常不过了。
目前，南宁山渐青的别墅拍卖，成交价最高的是一栋建筑面积475.26平方米的毛坯别墅，这栋别墅虽然是毛坯，但是是一栋靠近湖边的景观别墅，最终成交价也是才348.768万元而已。
而最近山渐青被拍卖的一栋别墅是去年11月份，一栋也是毛坯的别墅，建筑面积也是475.26㎡，起拍价从五百多万降价到361.32万元，但也是流拍了。