前不久，头条君做了关于断头路的文章。
其中讲到的那些个城中村，让不少网友也来纷纷爆料，或者吐槽。
这其中，有位网友看到了头条君说的建兴路，也跟头条君说了个事。
该网友说，这条路上，有“钉子户”一直占着路口，导致某十字路口其实一直没通。
这是啥“钉子户”？这么摆谱？
到底啥情况？
“钉子户”？还没拆到而已
为了了解情况，头套君再次出发，前往现场。
原来网友所说的，是南梧建兴路口上的城中村楼栋。
▲赵翔摄于2024年4月25日
该路口南北两侧都是小鸡村一队，其中南侧有小路口通向建兴路，可以通行。
北侧则仍有断头处，小路进入是通向城中村内，连接建兴路的位置还有很小一段路没有完工。
▲赵翔摄于2024年4月25日
鸡村的划分挺有意思，一、七队是小鸡村，二、三、八、九队是大鸡村，五、十队是二塘坡，四队叫长岭坡，六队叫四方岭。
而这个堵在路口两端的小鸡村一队，正属于鸡村一二七八队城中村改造项目的范围。
这一点，在2020年印发的鸡村一二七八队城中村改造项目（一期）征地拆迁补偿安置细则可看见。
▲图源兴宁南宁区人民政府官网
该项目一期，以鸡村一队为主，被南梧路划分为南北两个地块。
南侧位于南梧路与交警四大队之间；北侧包围在永安南二路以东，家园小区和龙颈山小区范围内。
▲图源兴宁南宁区人民政府官网
该项目一期已列入此前已列入2023年南宁市棚户区改造的任务名单中。
现场也能看到，在龙颈山小区旁，鸡村一队的安置地块，已经有一大片面积进行了平整处理。
▲赵翔摄于2024年4月25日
不过，因为内容有调整，今年3月份才发布小鸡村一队农民回建住宅及配套公益项目的总平方案批前公示。
▲图源南宁自然资源局官网
而且要注意，
城中村改造并非先拆后建，而是先行开展回迁安置房及配套项目建设。
安置房没建好，这部分城中村楼栋没法拆除。
也就是说，
其实这并非是“钉子户”作祟，而是安置建设工作的进程，比道路建设慢了而已。
只不过因为一直横在路口，所以给人感觉是“钉子户”。
鸡村：今年我是主角
虽然小鸡村一队的安置房还没开建，但似乎板上钉钉了。
因为今年2月1日，南宁发改委发布的8大城中村改造项目批复公示。
其中，鸡村成了南宁“城中村”改造的重点区域之一。
▲图源南宁发改委
鸡村旧改的项目建设范围约3011.63亩，拆除房屋面积211.3万㎡，新建安置及配套建面约66.4万㎡。
整个鸡村改造总投资约83.95亿元。
▲图源南宁发改委
据了解，鸡村改造项目，将由南宁兴邕城市更新有限责任公司建设，审批阶段为立项阶段。
主要建设内容，则包括该旧改项目的征拆工程、安置房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等城中村整治工作。
▲图源南宁发改委
这个内容的重点，就在征拆和安置建设。
而鸡村一队的征拆和安置，在整个鸡村旧改项目中，算是比较前置的。
因此，鸡村一队的回迁安置房及配套项目，或许是能最先迎来开工建设。
未来新盘，“轨道”案名？
未来的小鸡村一队安置房如何？
在4月1日发布的相关工程的招标计划，给出了答案。
▲图源南宁公共资源交易中心
计划显示，鸡村一组回建房及配套工程位于南宁市兴宁区南梧大道北侧、建兴路东侧。
该项目总占地约，容积率4.0，整体绿地率为35%，规划有6栋住宅楼，1栋局部4层配套用房，941个机动车位。
其中住宅主楼建筑层数为18-26层，裙楼建筑层数1-4层，住宅户型面积为67㎡、93㎡、160㎡三种面积段户型。
该项目总套数为875套，其中安置人数475人。
也就是说，这批安置房存在着对外销售的部分。
▲图源南宁自然资源局官网
从户型分布情况看，67㎡/93㎡分别是400套，而160㎡面积段的户型仅75套。
从户型设计上看，主要是满足回迁安置家庭的刚需需求，其改善部分或是为回迁安置家庭换购或对外销售准备。
▲图源南宁自然资源局官网
值得一提的是，该项目属于就地安置，地段优势明显。
交通上，项目周边就是南梧大道、秀厢大道等城市主干道外，还处在地铁3、5号线小鸡村、邕武立交站中间，出行便利。
商业上，建兴路建好了可以一路到区新城吾悦广场、教育资源上则比较一般。
区域周边几乎没有新盘，如果项目优先出来，且价格上有利好，对于区域内还是有一定地缘吸引力的。
▲底图源百度地图
至于未来案名，由于其建设公司属于轨道地产集团旗下，有可能会以“轨道”冠名。
当然，也有可能这类城中村改造后的新盘，会有一个统一的案名
不过具体情况如何，还有待未来公布。
长堽村五组：我进度也快
除了鸡村之外，还有一个城中村也把改造提上了日程。
那就是长堽村五组。
长堽村五组和鸡村一样，同批次入选南宁发改委发布的8大城中村改造项目批复公示名单。
而在4月25日，不少长堽村五组兴宁辖区范围内的虎楼岭片区，已经开始张贴相关通知。
要求各单位或业主在4月28日前准备相关材料，介时会有工作人员上门收集或自行提交到将桥社区居委会。
▲头条君粉丝供图
这进度着实是快，不少网友都在个平台上分享了这一消息。
不过，没过多久，头条君就收到了爆料，事关长堽村五组的征收拆迁政策。
该黑板显示，无相关证件的是500元/㎡，6月3日前签约可再奖励350元/㎡，也就是说总共850元/㎡。
有证的则是按照2300元/㎡征收。
▲头条君粉丝供图
至于这个面积，是按照总体建筑面积，还是按照占地面积（含投影），这就咱不得而知。
而这个征收政策，是否是最终的执行政策，目前尚不清楚。
因为还需要与原住民进行沟通、谈判等。
但可以肯定的是，长堽村五组的拆迁势在必行。
▲图源南宁青秀区人民政府官网
有趣的是，小鸡村一队和长堽村五组，都在建兴路上，也分别卡着两个断点。
不过相比于小鸡村一队的一线之隔，建兴路要打通南端，就要穿过整个长堽村五组。
这几乎是要等长堽村五组全部拆迁完才能做到。
▲图源头条君图库
但相比于别的断头路，建兴路要好得多。
毕竟这两个断点都是目前南宁市城中村改造的重点区域。
当然，同样入选了首批8大城中村改造项目的，不止鸡村和长堽村五组。
这些城中村各自也有各自的进度。
其他村有啥好料，欢迎大家都来评论区聊一聊。