国内的房价还要跌多久，这是最近高盛的一个预测。它的预测是现在才跌到一半，大概要跌到 2027 年的第三季度。他这个判断是基于什么呢？主要是根据两个来判断。
第一个就是 2006 年美国的次贷危机的时候，一直到 2012 年才开始恢复。所以他根据这个周期来判断中国这一次需要跌多久。同时它也参考了日本从 1991 年一直到 2009 年，日本的房价上一次调整的时候是差不多用了 20 年时间才调整的，但是它发现了什么呢？
所有的经济的这种特征，中国的可能跟美国的更相像，所以这次他判断的就是说中国要有六年的时间。这六年时间就是从 2021 年的第三季度到 2027 年的第三季度，所以它判断时间用了这六年，这是高盛对中国房地产的这个预判了。
基于中国的现在的房价的趋势的话，其实我已经有很多个视频都讲了。我自己的话也是在还没跌的时候，在 2021 年春节一过的时候，2021 年 3 月份的时候，我就跟周围朋友说。我说你要是有房子赶快卖掉，你千万别买了。主要我当时的判断是什么呢？
就是说人口下降得厉害，你看一下，从 16 年开始，这个出生人口达到高峰，高峰的时候是达到 1880 多万，就等于差不多 1900 万人口。然后到了 2021 年的时候，人口一公布，2019、2020、2021、2022 这四年的人口都是逐步往下降，而且已经降到 1600 万了。而且后面你看出来这种趋势还要延续，所以我当时就已经判断这个房价是肯定要往下走的。
主要是两个原因，第一个它还在下跌的趋势上面，有些东西趋势的话你很难能够逆转的，对吧？
第二个，人口已经也是下降得很厉害，前年的人口才 950 多万，去年的人口才 902 万，从 1900 万降到 900 万，降到 1000 万下来。而可能这个需求应该还没有止跌，应该还要往下。所以的话，我觉得最近的话房价还会跌。是否像高盛所说的那样，真的到了 2027 年三季度，然后开始会反弹了。
我觉得这个得未必，有个很重要的一个原因，就是要看政策。
