上海啊上海，终于呢又有新动作出来了，5月3号的时候，上海市房产协会，上海市房产经纪行业协会联合来倡议说将在上海全市发起商品住房以旧换新的活动啊，通过以旧换新呢，来促进房地产的一个去化。
那是很多人问什么是以旧换新呢？以旧换新其实很简单啊，主要针对说有二手房出售并想购买新房的这些啊居民，那么可以呢，先与房地产企业达成说购买新房的意向啊，我先跟新房这边儿的先签认购协议啊，再有呢，房地产经纪机构来优先把他的这个二手房推出去啊，凑成的二手房交易，那么旧房成功出售之后呢，按新房的约定来完成这个新房的交易即可，这个呢就是以旧换新的模式。
其实以旧换新啊，上海呢不是第一个啊，之前就有很多城市推出了以旧换新的一个模式，试图呢打通这个二手房，换新房换改善房这样一个交易链条。
那么此次上海呢，首批参加的房地产企业呢，有20多家啊，都是非常厉害的开发商企业啊，新房企业，那么经纪机构呢，也有近10家左右，然后项目呢也很多啊，选择也很多，30多个项目，你像有嘉定的，松江的，青浦，奉贤，临港等区域中的有30多个项目，参与其中。
本次参与的房企开发企业啊，信誓旦旦承诺说，如果购房者他是一个二手房，呃，旧房如果没有在一定期限内成交，可无条件退房退款，那么中介也说了啊，旧房呢全程大力推荐，推广优先卖，这样呢，通过这个开发商啊中介机构联手就是呢，打通这个旧房换新房的一个链条，解决这些痛点，助力大家呢能够顺利顺心换上这个新房。
其实上海呢，新动作来的有点晚，2023年以来，其实就有30多个城市啊，都出台了所谓的以旧换新，今年四月份以来，就有十几个城市出台了以旧换新啊，如果向徐州啊，东台，扬州，无锡，那这个地方呢都在推这个事情，非常积极。
但是呢，上海，还是不一样啊，上海呢，此举呢，也释放了说作为一线城市对于促进以旧换新这个政策的一个明确态度，作为咱们经济排行第一名的上海市啊，作为人口超过2500万的人口大城市，那么对于以旧换新来说是第一个啊，所以促进化解存量房源啊，盘活交易啊，是一个非常重大的利好。
特别当下上海啊，这个二手房挂牌量非常高啊，很多二手房业主存在换房的需求，但是呢，二手房卖不出去，导致呢，这个换房的一个资金啊，换房的链条存在断档啊，形成了一个市场的痛点，所以上海自己就只在打通这样的一个市场的一个痛点，来促进呢，客户的一个换房的一个成功啊，换房的一个顺利通达，这样呢，可以缓解客户资金的一个压力，来刺激一个改善型住房的一个需求。
一二线热点城市呢，将主导这样一个政策的导向，那么其中呢，就有上海来作为一个带头者，带头大哥啊，五一小长假之后啊，个人预计应该会有更多的城市加入到以旧换新的这个政策当中来，哎，不仅呢有利于整个全国市场的回暖，也有利于促进个人对大户型改善需求的释放。
那么上海此次推出以旧换新啊，切合了不少购房者的一个实际的需求，是一种很好的一种营销的探索，那么未来上海房价会不会引领新一波的一个上涨潮呢？
个人认为有利于促进房价的整体回暖，但距离上涨可能会有一段的时间，哎，大家觉得上海此次会不会迎来新一波的房价暴涨潮呢？欢迎留言。
