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我一朋友,在东京卖房子。
她讲,在东京买房子,是很多年轻人的梦想。
要知道,日本就那么大点地方,作为中心的东京房价并不低。
根据网上资料显示:
东京23区的新房均价在2023年达到了1.148亿日元(约合人民币548万元),比2022年上涨了39.4%。
而二手房的价格则相对较低,东京都的二手房每平米成交价大约在70.19万日元(约4.58万人民币)左右。
可能会有朋友说,这么高的房价还能有人买?
据搜索,
2023年,日本工资中位数为360万日元(约18万人民币)。
大家注意啊,这不是平均数据,是中位数。
譬如该朋友所认识的一程序员,月收入甚至可达100万日元。
而在东京,年收入在800万日元以上的人,9成都能拥有自己的住房—还没有公摊。
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不同于国内,日本买房的贷款利率比较低。
譬如,买50平米以上的自住房的贷款利率大约是0.45%~2.4%左右,还款年限通常是35年。
如果条件好,有可能申请到0首付全额贷款。
但大家不要忽略:在全世界,贫富差距都存在。
所以,对于日本普通人来讲,买房意味着花光一辈子的收入。
为此,很多日本年轻人选择一辈子租房子住。
看到这里,也许有朋友还可能会说:
日本年轻人没有责任感,背负几十年房贷苦一苦自己,房子还能留给孩子。
其实,日本年轻人不愿意买房子是有原因的:
一方面,收入一时半会买不起房子;
其次,年轻人不愿意长期负债,尤其是考虑到曾经的泡沫经济;
也没有结婚必须买房的「传统」,所以年轻人会选择租房子结婚;
政府也愿提供「廉租房」解决住房问题等因素,买房对于日本年轻人来说不是「刚需」。
当然了,还有一出生就赢在起跑线上的年轻人—继承父母的房子。
只不过,在日本想要把房子转移给下一代,需要交遗产税,最高税率可达55%。
这意味着,对于大额遗产,税负可能会非常重。
如果你交不起税,遗产就要充公。
所以啊,也不能怪日本年轻人不买房。
毕竟辛辛苦苦奋斗了几十年买的房子,可能到最后未必是自家的。
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说到日本房地产,不得不提一下泡沫经济。
日本的泡沫经济,发生在1986年-1991年。
1985年,广场协议后,日元汇率飙升,出口下降。
政府为了补贴因日元升值而受到打击的出口产业,开始实行宽松政策,鼓励投资和借贷,大量的资金开始涌往股票和房地产。
单拿房地产来说,在该时期:
正常的工作收入已买不起大城市的房子,不少人因此而搬往郊区。
受到“土地不会贬值”的土地神话的影响,偏远乡村土地也作为休闲旅游资源被炒作到高价。
显然,这种增长是不健康的:
·没有实体经济做支撑;
·一旦投资者觉得不划算/不稳定或外部条件改变导致信贷收紧,资产价格就会急剧下跌。
尽管如此,
许多企业和个人依旧基于对未来价格上涨的预期,进行过度投资和借贷。
因为不少人乐观的相信:
只要对土地的需求高涨,那么经济就不会衰退。
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针对这种虚假的经济繁荣,日本政府并没有及时应对。
等意识到了风险的时候,又为泡沫的破灭踩了一脚油门:1989年底,日本央行开始逐步提高利率。
利率上升,意味着资金成本上升,借贷成本上升,投资便会减少,股市&房地产就会下跌。
持有高价房产及股票的投机者为了避免摊子砸在手里,开始抛售,导致价格进一步下跌。
下跌中,公众对未来的经济增长不再抱有信心,便开始增加储蓄&减少消费,经济进一步下滑。
而在当时,日本还面对着美国财政赤字及贸易赤字的压力。
泡沫经济破裂,日本从上到下「身陷囹圄」:
银行因大量不良贷款而陷入困境,股票一蹶不振,日元贬值;
很多人在泡沫时期通过房地产投资积累了财富,迅速蒸发,导致负债累累;
企业因为投资失败和债务问题陷入经济困难,开始实施降薪裁员,甚至破产;
人们失去了经济持续增长的信心,进入低欲望社会;
许多年轻人选择推迟结婚和生育,加剧了人口老龄化和少子化的问题;
至今,泡沫经济的破灭带来的影响依旧存在。
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说完了日本,
再说说我对现在的看法:
房子这东西,量力而行,没必要为了所谓的学区房搭上一辈子,房子是用来住的,不要天天担心儿孙,能把自己活明白就是一种成功了。
越来越多的公司开始裁员降薪,在招聘上廉价的新人未必再受欢迎—企业不愿意再去承担培养人的成本及风险,所以老员工能苟就苟,不要轻易离职。
来钱的灰色产业越来越多,譬如,你现在就会发现万物皆可擦边,我建议大家看好自己的腰包。
心态很重要,多数人根本不具备彻底躺平和摆烂的勇气和底气,建议大家学一些技术来傍身。
当然,有想法的朋友可以选择润。
可能也有很多朋友觉得自己是个废物,拿着高不成低不就的收入,没房没车没对象生不起孩子。
我是觉得啊,
大家没必要内耗,都是普通人,心态很重要;