对很多新西兰华人家庭来说，
房子，是最重要的议题之一。
而与房子息息相关的，
则是利率和房价。
就在这周，
房贷族们的好消息传来：
NZ最大商业银行调降房贷利率！
本周，新西兰房研机构CoreLogic
发布的最新房市报告显示，
今年4月房价停滞增长，下跌了0.1%，
这表明房市仍处于“不温不火”的状态。
报告显示，目前全国平均房价为93.4万纽币，
较去年9月份的低点上涨了约3%，
但仍比峰值低近11%。
奥克兰房价则下跌了0.6%，
降至129万纽币。
而新西兰房产中介巨头
Barfoot & Thompson最新数据则显示，
与2024年3月相比，
4月奥克兰住房市场涨幅回落一半，
但整体销售仍维持着自去年
7月低点以来的增长势头。
4月其销售中位价创三年来同月新高，
甚至高过21年和22年！
降息潮来了？
新西兰最大银行降息！
继各大银行陆续宣布降息后，
新西兰最大商业银行ANZ
周四（5月2日）宣布，
将6个月和1年期固定房贷利率
下调10个基点。
Photo / Steven McNicholl
在新西兰的主流商业银行中，ANZ最新的一年期房贷利率是最低的，但仍比Heartland Bank银行高出25个基点，后者目前的一年期房贷利率为6.89%。
图为ANZ目前利率情况。图片截自ANZ官网
与此同时，ANZ也相应下调了存款利率，6个月、9个月和1年期定期存款利率均调降了10个基点。
下调后，该行的一年期存款利率已经低于6%（5.9%）。
上个月底（4月24日），新西兰商业银行Heartland也宣布，全线上调固定期限房贷利率，上涨幅度为10~20个基点。
而新西兰商业银行SBS将三年期固定利率降至5.99%，这是新西兰近一年来房贷利率首次降至6%以下。
此前也有主流银行陆续调降利率，点击查阅相关报道：
继续上涨！
奥克兰4月房产均价创新高
奥克兰最大房产中介公司Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson表示：“虽然不如3月份的突破性成果，但4月份的表现依然稳健。”
“自去年7月的低点以来，市场仍在向前发展。自今年年初以来，中位房价上涨了4.2%，平均售价上涨了11.9%。与价格周期内的低点相比，中位价涨了6.1%，均价涨了13.7%。”
他说，4月的中位价是100.75万纽币，同比上涨了1.3%，但比3月份下跌了4%。上个月的平均售价为121.28万纽币，比3月份下降了1.2%，但同比去年上涨了11.6%。
Thompson表示，“这是三年以来的最高水平，甚至超过了2021~2022年的峰值水平。”
该经理指出，4月份共成交704套住房，较3月份下降了约1/3，但这是近三年来4月份的最高水平。
他说：“这意味着现在仍是买家市场。
4月底的房产挂牌量为5770套，
连续三个月维持在5000套以上。
此外，高端市场的销售仍然强劲，
上个月有57套住房的售价
在200万纽币以上，
占全部交易的8.1%，
其中12套的售价超过了300万纽币。”
不过，房价的统计方式包括
销售价、中位数、平均数等等，
其中各有差异。
另一机构数据则显示：
奥克兰的房价仍在回落，
目前处于平淡复苏的状态......
房市仍处于平淡复苏状态
奥克兰房价出现下跌
CoreLogic最新房市报告显示，今年4月房价停滞增长，下跌了0.1%，表明房市仍处于“不温不火”的状态。 目前全国平均房价为933633纽币，奥克兰房价则下跌至1290329纽币。
图源：CoreLogic
惠灵顿、汉密尔顿和但尼丁的房价分别上涨了0.4%、0.4%和0.7%，而基督城、陶朗加和奥克兰的房价则分别下跌了0.1%、0.1%和0.6%。
Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，4月份房价的持续疲软，再次证实了目前的市场为买方市场，这使卖房的议价能力下降。
图源：CoreLogic
具体而言，在奥克兰大区中，各地市场表现参差不齐，Rodney是唯一出现小幅上涨的地区，北岸、Waitakere、Auckland City、Manukau、Papakura和Franklin房价均下降，降幅分别为1.3%、0.6%、0.2%、0.8%、1.5%和0.9%。
“目前房价缺乏任何强劲动力。鉴于市场上待售房屋总数的增加，实际交易仍然低迷，因此价格增长趋于平缓也就不足为奇了。”
“买家并不占据全部优势。他们必须解决财务问题，而目前的房贷利率仍在7%左右。此外，目前失业率相对较低，因此并没有太多卖家被迫卖房。”
“不过，房屋库存数的上升意味着买家处于优势。在这一背景下，我预计房价走势在不同月份和不同地区仍会略有变化。” Davidson说。
新西兰央行放话：房价可能涨！
今年，利息抵税政策并放宽明线测试法则将“重返舞台”。新西兰央行今年初对这两项政策可能给房市带来的影响，做出了分析。
央行认为，恢复利息抵税政策预计将增加贷款投资客的购房需求，而这种需求的增加，预计会给房价带来一定程度的上行压力。
但有几个因素表明，这种上行压力相对较小：
-现金投资客和自住业主在房市中所占的份额（约占销售总额的63%），比贷款投资客要大得多
-目前，现有贷款投资客无需额外投资房产，便可享受利息抵税政策变更所带来的好处
-各大银行目前使用的测试利率较高，限制了潜在投资者的借贷能力。
另一方面，央行认为，缩短明线测试法则可能也会给房价带来上行压力，”我们预计，上述政策变化所带来的影响，将主要反映在土地价格上。“
Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham
Kelvin Davidson此前就今年的整体房价波动作出的预测是： 今年新西兰房产销量可能将增长10%，房价可能会小幅上涨5%。
新西兰前总理John Key（约翰·基）此前更是发出预测：未来十年，新西兰房价可能会翻一番。
“如果10年后房价不是翻倍，
那肯定是（涨到了）比翻倍更高的价格。
民众的工资每年都在上涨，
偿债能力也在不断提高。”
各大银行陆续降息，
是否意味着利率
已进入下行通道？
房价又会如何波动？
对此，你怎么看？
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