为什么中国房地产房价的未来一定会上涨，而且可能会翻倍呢？
现在网上有很多种声音，有的看涨，有的看跌，而且大部分是看跌。他们是从现象出发，比如现在中国经济下行，很多企业倒闭，人们的工资收入都在大幅缩减，所以房价可能还没有见底，还会继续下跌。但是也有一些人可能从另外一个角度分析，认为经济下行和人口减少未必是导致房价下跌的主要原因。
前段时间，我跟一个朋友聊天，他在房地产市场从业 20 多年，一直干营销，对房地产市场的规律把握得非常清晰。他说现在房地产市场一定会上涨，而且肯定是翻倍，并且精确地预测出这个时间点，比如在 2024 年第三季度，中国房地产市场的房价会出现反转，会出现上涨，而且可能在 2025 年下半年达到高峰。所以他一直在动员身边的朋友，尤其是那些没有房子的、有自住需求的刚需置换的这类人，赶紧上车，不要错失最佳机会。
他的理论基础是什么呢？他为什么说将来房价一定会涨呢？他是从国外到国内之间的资金流动这个角度来分析的。他说房价最大的下跌动力是什么？是因为美国美元加息，加息导致很多人、很多机构或炒房者把大量的房子抛售，抛售之后换成美元放到美国去了。因为在这几个月的时间里，放到美国的美元不断加息，他们挣的是利息差。等美国一旦降息，他们就把钱抽回来，回国再去抄底买房，就是这么个逻辑。
有人说，这个钱都放到美国，美国会很舒服吗？
根本不是。钱往美国流动性越大，美国就越没办法，因为这个钱没地方用，会造成美国通货膨胀非常严重。通货膨胀严重最大的危害是什么？
是底层的人民、工薪阶层的人民他们发现物价飞涨，所以现在在美国经常会发生很多暴乱。很多人有意见，很多人抗议，抗议什么呢？就是美元加息导致通货膨胀，他们买东西现在都不敢买大东西了，只能用挣的钱支付一些日常的生活用品。所以现在美国政府在老百姓心中的口碑急剧下降。
但是现在这个节骨眼上，又面临什么呢？美国大选！
美国大选为了挽回老百姓的民意，因为下一任总统肯定是由投票投出来的，所以他必须争取民意。那这个问题谁能来给他解决呢？只有中国。只有中国才能提供给他大量廉价的商品，才能缓解他国内的通货膨胀。所以说他一定会降息的，一旦降息，这个钱又回来了。回来之后往哪儿投呢？一定是房地产市场。
第二个层面的原因。现在国家为了刺激房地产市场的发展，大量印钱。可是老百姓并没有觉得钱变多了，也没有引起中国国内的通货膨胀。为什么呢？因为大家都不敢消费，这个钱是在空转，没有真正流到每个人兜里，也没有进入到市场里。那这个钱到哪去了呢？这个钱也是流到美国去了，买美元去了。所以说将来如果中国的房地产限购等各种政策解除，把房产市场流动性刺激起来的时候，钱一定是回来了。
所以说未来的局面很快就能看见，一方面是美国一旦降息，这就是一个战斗信号，降息一开始，所有的钱开始回来中国，大行的所有的货币也都会回来，两项一叠加，就会产生海量的资金池。那这个钱一进来之后，他买什么呢？他没什么好买的，总不能都去买粮食，都去买鸡蛋吧？这些东西国家是不会允许上涨的，因为通货膨胀会引起民生问题。那一定往哪儿走呢？一定是房地产市场。
所以说现在是一个买房的最佳时期。现在看一线二线城市，它的房价已经跌到了 20%~30%，不可能再往下跌了。再往下跌，很多人通过信贷、贷款，就会跌破首付价，人们可能就会产生断供潮。所以说 30%是一个融枯线，这个是千载难逢的。从历史数据上来看，根本没有哪一年能够说房价能跌到这个程度，几乎不太可能。
所以说现在很多刚需的人，有自住需求的人，或者需要置换刚需的这些人群，一定要观历史，观大事，千万不要现在悲观。到现在还摸不清形势，也不知道未来怎么变，也不知道未来怎么办。你自己需要的东西，该出手时就出手，你是刚需，不是炒房者。所以现在已经到了历史大底，已经到了最佳入场的时机，那你还等什么？赶紧趁着最低价的时候抄底，用自己有限的少量的资金能撬动你理想的房子，这才是最关键的。
