充满不确定性的年代，最确定的是拿行动和成绩说话。
去年，番禺拿下全市多个第一，展示出了广州“领头羊”的气势。
今年更是直接开挂，向全球投资者广发英雄帖，吸引众多国际名企大佬参加。
渐入佳境的番禺，在发展格局上也逐渐不满足于万博单核心，显露出了“双C位”的野心。
｜万博实景航拍
|广州楼市发布 摄
全球广发英雄帖
番禺3月网签相当天河+荔湾
去年番禺一路狂奔，第一拿到手软：
新房销售金额全市第一、独角兽企业估值全市第一、新能源汽车销量全市第一...
尤其537.3亿元的新房销售额，荔湾加花都打不过，还超过了从化一年的GDP。（从化区2022年GDP为410.92亿元，来源：市统计局）。
步入2024年后，番禺同样拿出了“开挂”的气势。
1、投资额超641亿再造一个番禺，一季度15大项目投产。
4月初，番禺2024年全球招商大会，“朋友圈”十分强大。
松下电器、海大集团、长隆集团、中航光电、广州汇天航空航天等名企大佬都来参加。
｜番禺2024全球招商大会
|图源：番禺融媒
会上光6个项目的投资额累计超641亿元，而去年60多个项目签约协议总投资额是751亿元。
对比之下，显然今年更猛，大有“再造一个番禺”的架势。
能吸引众多头部企业，番禺靠的不是“嘴皮子”，而是“硬本事”。
今年一季度已有超过15个项目实现了竣工和投产，以实干家的姿态让全球资本在此扎根。
2、3月新房网签全市第二，天河+荔湾才够打。
与此同时，番禺的楼市也跑出了惊人的成绩。
今年3月番禺网签了704套，广州中心七区第一，全市第二，荔湾和天河联手才能与之匹敌。
能在今年绞肉机般的楼市战场一骑绝尘，全凭本事。
虽已经登顶过多个领域，番禺依然没有停止前进的步伐，虹吸全球资本、吸引头部企业落地，加大兑现...
他就像读书时，一个比你强，还比你努力的“学霸”，前景不可估量。
2024继续发力
番禺会把重心放在哪里？
打了鸡血的番禺，接下来会把重心放在哪里？
10年前，番禺几乎是用政策和资源倾斜，把万博单中心浇筑起来的。
如今万博已基本成型，商业存量68.6万方赶超了珠江新城，并走上了世界级路线。
这两年出现了3个信号，都一致透露出：一个万博还不够，番禺的野心是“双C”。
而“莲花湾”，将是万博之后，番禺要扶上位的又一个中心。
官方认证与万博同级，番禺“双C”地位确立
第一个信号是，去年 番禺区国土空间总体规划（2018-2035年）发布，番禺唯二的地区核心，一个是万博，另一个便是莲花湾。
官方钦定了莲花湾与万博同级，未来或将享受等同于万博从前的重视程度和资源倾斜。
你可以理解为：未来番禺要再造一个“可以看海的CBD”。
定位上，如果说万博对标的是珠城；那么拥有15公里海岸线和滨海公园的莲花湾，则颇有二沙岛的韵味。
希音+广汽埃安有望今年上市，产业再加码
第二个信号是，番禺对莲花湾的资源倾斜已经体现在了产业上。
今年亮相的投资约109亿的广汽电池科技项目、投资约22亿的中航光电华南产业基地都来自这里。
广州唯二的两只千亿独角兽，希音、广汽埃安都传出有望在今年上市，当中广汽埃安同样在莲花湾。
｜汽车制造实景图
|图源：广州番禺发布
数据显示，广汽埃安2023年销售额达到了48万辆， 不到5年就卖出了100万辆，打破一百多年来汽车行业的世界纪录。 （数据来源：广汽埃安、乘联会）
不仅足够拔尖，产业规模优势也已建立。
莲花湾已形成围绕新能源汽车与智能网联为核心的庞大产业布局，也是片区走上C位的“核心增长极”。
“8东”开工在即，莲花湾将加入琶洲生活圈
交通的完善，将成为莲花湾蝶变的第三个关键信号。
其实莲花湾现有的交通路网已十分密集。
这里不仅有“3城轨+2地铁”的莲花山站，还有串联莲花湾与国际创新城、万博、南站的超级命脉——南大干线。
通过新化快速前往大学城、琶洲也能享受“半小时舒适圈”。
今年更大的突破是，呼声最高的8号线东延段4月初已经通过了初步设计评审（信息来源：广州交通公号） ，今年市政府工作报告透露力争今年动工。
未来通车后，莲花湾将进一步拉近与琶洲、广州塔、江南西、老荔湾、白云站等“亲密距离”，出行和板块之间的发展联动更加紧密。
有规划背书，又有众多尖端产业支持，交通上同步打开市中心与大湾区更广阔的腹地...莲花湾由以前的低调逐渐展露锋芒。
番禺双中心的养成记，也将是莲花湾走向番禺新中心的成名记。
只谈兑现不画饼
莲花湾卖得最好新盘五一加推
然而莲花湾新盘众多，想一举击中锚点，离不开清晰的思路。
当下市场竞争激烈，销售说得再好，都不如拿业绩和兑现力说话。
楼市君调查发现，莲花湾卖得最好，并且只谈兑现不画饼的项目，都指向“保利领秀海”。
网签莲花湾第一，预算160-300万买家首选
去年到今年3月，番禺网签套数前5名中，保利领秀海以816套登顶莲花湾，全区第二名。 （网签有滞后性，实际可能更多）
可以说，番禺预算160万-300万的买家，基本都绕不开保利领秀海。
一个市场叫好又叫座，众多买家用真金白银投出来的项目，更值得信赖。
7月首批交付，滨海大城有生活味儿了
实力固然可贵，能让众多买家认定保利领秀海的，还有“安全感”。
据悉，项目一期1-4号楼将于今年7月首批交付，目前项目十几栋高层巍然而立，整个大城的氛围已经出来了。
｜项目实景展示
保利领秀海占地约14万方，容积率仅2.55，相比其他容积普遍3.0以上的项目，是广州难得的低密舒适社区。
为了拓展业主的生活边界，项目打造了3个中心园林，景观约12万方，内设环形跑道，酒店式假日泳池、泛会所及儿童乐园等，照顾到全龄业主。
目前一期中央园林已经实景呈现，这颜值比效果图都惊艳。
｜项目一期园林实景
此外，项目还是狮子洋头排，三面环海，海岸线约1.5公里，加上约50米的极致亲江，比很多10万+项目海景浓度都更高。
｜项目海景航拍
家门口的近万方的滨海公园，早在去年就已实景开放，让买家在看房阶段就能亲身体验“海景度假”般的生活。
未来业休闲散步、溜娃遛狗，或者一家人露营野餐等，穿着拖鞋下楼就能享受，或成为莲花湾的网红打卡点。
试问一个拥有大海、3个中心园林和网红滨海公园的项目，谁不爱啊。
｜滨海公园实景
大家最关心的房子质量在这里更是强项，保利领秀海是保利发展集团的“精益工地”、示范性工程，品质自然是杠杠的。
本着配套先行的原则，保利领秀海是极少数能让业主在收楼之前就提前体验到滨水生活实感的项目，周边多元配套也在补强。
片区九年一贯制的广东仲元中学即将封顶，预计明年9月正式开学。
保利领秀海距离学校直线距离约600米，属于现行的3公里招生范围内，优势明显。 （具体以官方招生政策为准）
｜广东仲元中学实景图
|图源：学校官微
生活配套也在升级，据悉麦当劳已意向进驻片区。
众所周知，麦当劳选址十分严苛，需要综合考虑人口、经济、片区成熟度、交通等因素，此举也从侧面印证莲花湾的人气、商业氛围都起来了。
五一新品加推，南向三房160万起可上车
据了解，今年五一很多项目已经提前摩拳擦掌，而保利领秀海13栋新品也将在五一加推。
13栋是全盘的黄金楼栋， 两边 看花园且楼距超100米，同时还是270°无敌海景头排，下楼走几步就是大海。
向往诗和远方的人，狠狠地心动了。
|13栋位置及景观示意图
近期主打的建面约74-125平的产品，都是抢手货，部分户型还是“断货王”，南向三房160万起即可上车。
户型方面也是保利风靡全市的“极致先锋”，建面约74平做到了3个空间，简直是螺蛳壳里做道场，实用性非常强。
主卧采用双飘窗+双面采光形成南北对流；1.5卫相当2卫的功能，可以避免等厕所的尴尬。
约5.3米超长阳台可以俯瞰小区园林景观，部分高层还可以望江，总价160万起，面子和里子都照顾到了。
｜建面约74平户型
建面约96平户型格局差不多，但空间尺度和品质感上实现了升级。
同样是四开间朝南，这个户型景观阳台拓宽至6米左右，高层 可以看海景 ，景观面更开阔。
另外，LDK一体化设计，拓宽了空间与场景互动，爸妈在厨房烹饪也能照看在客厅玩耍的娃。
｜建面约96平户型
建面约124平的户型，改善必选。
这个户型格局采用了横厅+南北对流的设计，不仅空间和视野都做到最大化，通透性也很好，仿佛“房子会呼吸”。
功能能性也契合改善买家的需求，3+1房的设计，满足二胎或三代同堂的大家庭。
同时约18平的奢阔主套，L型全景飘窗私享巨幕视野，兼顾了男女主的尊贵感和私密感。
小户型也能拥有大空间和高配，大户型做出了超配的即视感。
｜建面约124平户型
地处未来中心，在家就能享受园景和海景，产品出众，关键总价友好，保利领秀海可能是你唯一一次用相对较低的预算摸到海景房的机会。
眼下，莲花湾有与万博同级的规划定调，又有众多顶尖产业加身，既有未来又有现在。
而保利领秀海作为莲花湾最受欢迎的项目，也以强大的兑现和高品质标准，提前把滨海生活展示给了大家，不妨去体验一番。
｜保利领秀海实景图
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