徐汇区康健路341弄7-8号的“红砖楼”原是建于20世纪50年代的1幢3层红色砖木结构职工住房，房龄已达70年。一年前，这幢楼的墙体还存在多处开裂、天花板坠落、漏雨漏水等问题，居民迫切希望改善脏、乱、差、小的内外居住环境。2023年，徐汇区将康健路341弄7-8号改造项目列入2023年“两旧一村”改造重点项目，并在推进过程中实现多个“全市首次”。
一年后的今天（4月30日），康健路341弄7-8号旧住房成套改造房屋正式交付。市建设交通工作党委书记、市住建委主任胡广杰，市住建委副主任、市房管局局长王桢，区委书记曹立强，区委副书记、代理区长王华，副区长高世昀一起见证徐汇刷新旧住房改造更新加速度。
多方合力，实践走出“新路子”
一直以来，系统公房成套改造推进存在诸多难点，改造主体、资金来源等问题让改造流程增添更多瓶颈难题。厘清关系、理顺流程成为项目推进的关键一步。
在市相关管理部门和上海应用技术大学共同支持下，康健路341弄7-8号房屋产权移交至徐汇区属国企，由区属国企作为改造主体，区财政出资进行改造。心往一处想、劲往一处使，各方合力开出一条“新路子”——开创了上海城市更新首例“产权移交”改造，妥善解决改造主体和改造资金问题，为推进后续工程按下了“快进键”。
回应民声，外搬和设计“同步走”
居民“满不满意”决定了项目“能不能改”。在此次旧住房改造项目推进过程中，徐汇创新采用承诺方案外搬模式，实现签约外搬和方案设计同步进行，再度创下“全市首次”纪录。
“一般情况下，需要先完成方案设计再征求居民意见，居民签约同意后再外搬，整个流程时间会拖得比较长。”区房管局相关负责人回忆道，恰逢当时汛期即将来临，原房屋居住条件堪忧，居民改造意愿也十分迫切。鉴于实际情况，区住房改造指挥部、区房管局和康健街道大胆尝试了承诺方案外搬模式，实现改造方案和居民工作“两手抓”。
康健街道迅速组成“突击小分队”，坚持党建引领，发动党员做群众工作的坚强力量，主动上门沟通。多次专题会沟通下，康健街道将居民对方案的诉求完整汇总，与区房管局条块联动，将民意融入改造全过程，确保了改造方案的居民满意度。仅用6天时间，就完成一户一方案100%签约，5月底完成全部搬迁。
协同高效，跑出改造“加速度”
区房管局相关负责人介绍说，康健路341弄7-8号改造项目从启动到建成仅用了一年时间，“这个速度，在全市拆除重建改造中也是第一次”。
“这个速度”是建筑主体结构采用装配式钢结构体系，整体预制率达到61%，对比传统混凝土结构节约工期50%以上，1幢11层住宅77天实现结构封顶，项目启动之日起1年，项目竣工验收合格。“这个速度”还是市区两级强化联动、审批流程环环相扣，形成了“一周一例会，专人专项推进”的工作节奏，各部门跨前介入、强化服务和指导，极大地缩短审批周期，实现了多个“首次”，顺利完成竣备验收。
绿色更新，科学打造“新标杆”
在徐汇，旧住房改造不仅注重“面子”的颜值，“里子”的品质更加践行了城区永续发展的绿色更新理念。
该项目采用了光伏发电、雨水回收、智能楼控等系统，达到绿建二星标准；为免去居民装修烦恼，康健路341弄7-8号全装修交付，居民购置家具即可入住；细节方面注重适老化设计，楼内配备了无障碍兼担架电梯；钢结构等新型建筑结构形式，实现快速建造、绿色环保、智慧集成，最大程度减少施工工期，减少灰尘、噪音等施工扰民；新小区还采用开放式社区设计，楼栋底层设置了居民活动室等社区服务用房；沿康健路打造成带状口袋公园，提供公共休息、交流空间，全面提升社区居民生活品质。
“我就是做梦都没想到，在短短一年的时间内，把我们又破又小的老楼拆了、让我们住进了崭新的电梯房！”现场，康健路341弄的居民看着即将交付的新居，喜悦之情溢于言表。
“徐汇区今年共有11个旧住房成套改造项目开竣工，涉建筑面积6万余平方米，受益居民1900余户。”区房管局相关负责人表示，徐汇区将全面推广康健路341弄经验做法，紧紧围绕“三旧”变“三新”目标，用更快的速度、更高的质量推进“两旧一村”改造和城区有机更新，把“施工图”转化为“实景画”，让更多老旧小区居民早日过上新生活。
文稿：区房管局
记者：杨宜修、王薇、朱亮、陈文卿
编辑：耿洁玉
审校：韦丽
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