苏州太仓恒大文化旅游城的住宅地块被拍卖，4.16以成交

近日，恒大地产又迎来了一宗住宅用地被法院拍卖，位于苏州太仓市度假区B-01-01地块被拍卖，起拍价4.16亿元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了该地块。

这是该地块第二次拍卖，地块评估价为6.68848亿元，第一次拍卖的时候，起拍价为5.2亿元，不过流拍了。

此次拍卖的地块，实际为苏州太仓恒大童世界乐园项目的一部分住宅用地，拍卖地块面积为44194.2㎡，约66.258亩。目前地块基本上就是一块空地。地块原来是太仓熠泰旅游开发有限公司名下的，也就是恒大童世界集团有限公司的一个子公司，不过该地块后来被太仓熠泰旅游开发有限公司转移给了案外人太仓驰泰房地产开发有限公司名下了。但申请执行人苏州资产管理有限公司仍系太仓市度假区 B-01-01 地块土地使用权的抵押权人，并不妨碍其实现优先受偿权。所以该地块还是被拍卖。

苏州太仓恒大童世界乐园（太仓恒大文化旅游城）原来是规划打造成为集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地，项目规划有六国风情温泉城、 特色文创小镇、约国美食街、江湾风情商业街、缤纷商业广场、地标酒店、度假酒店、精品酒店、国际会展中心、综合运动中心、颐养中心等，用地五千多亩。

太仓恒大童世界乐园位置还是非常不错，就在长江入海口处，毗邻太仓长江口旅游度假区。地处上海北，距离高铁站太仓站也是非常近，此外还有沪宜高速等多条重要道路相汇于此。

此次拍卖的地块，容积率为3.0，按照拍卖成交总价计算的话，成交楼面价就是3138元/平方米，大家觉得在苏州太仓市这个位置，这个楼面价算低吗？