今天（4月29日），上海网上房地产公布五批次入市的新房名单，共计24个商品住房项目，合计5440套房源。本批次入市的新盘名单中仅有1个10万+项目入市，均价在6万元/平方米以下的项目有13个，6万元~10万元/平方米的项目有10个。本批次入市的项目以刚改楼盘为主，主要集中在浦东、闵行、宝山和嘉定等区域。
先来一个五批次的整体点评：
1. 豪宅中场休息，关闸蓄水。本批次入市的新盘名单中仅有1个10万+项目入市。
2. 改善刚需大乱斗，卷的卷，废的废。卷的有张江金茂府，华润润府，宝华紫薇花园。在产品和装修上使尽浑身解数。废的不用点名了，临港的项目东来壹号，中铁诺德璟宸都挺难救。
再来点评几个关注度较高的楼盘：
中建壹品·浦江之星
作为本批次唯一一个10万+，中建壹品·浦江之星本该没有太大压力，毕竟完美避过了豪宅扎堆。但是，去看过这个项目以后，还是难免为它担忧。几个点提一提：
第一，周边的城市界面目前比较差，和项目接近11万的价格不匹配。杨浦滨江说起来是好，但是整体要配得上这个价格，还需要亿点时间。
第二，虽然说靠黄浦江500米，但是面江那一侧基本看不到江，被周边的办公楼挡的严严实实。说它是“伪“滨江豪宅也不为过。
第三， 428套房源一次性推出。虽然本批次没有其他10万+，但是架不住前面几个批次还没开盘的豪宅项目还有不少，比如静安玺悦，保利琅御，宸嘉长风项目，竞品还是不少。大家的产品都是杠杠的，这一对比，压力还是很大。
第四，是中建壹品进入上海的第一个项目。购房者对中建壹品的建筑质量和实际上交付的情况没有底。毕竟中建其他兄弟的产品被投诉的不少。
华润映江润府
华润本批次有2个项目推出。其中比较受关注的是颛桥映江润府，
这个项目整体不错，从地理来看，项目更靠近闵行大零号湾区域。楼盘距离黄浦江约300多米，5号线站点约500米。均价58000，不能说实惠，也算比较合适。房子本身户型不错，尤其是98平的户型，非常实惠，装修标准也很良心。对于在紫竹或莘庄工作的高技能客群，是不错的刚性选择。
唯一槽点就是这个位置确实有点远，再走5-10分钟就到奉贤了。
张江金茂府
本批次中，浦东出现了一个熟悉又陌生的面孔，就是张江金茂府，其实它并非纯新盘，而是横沔玖境的二期地块，本次升级成了金茂府3.0系列之后重新登场，张江金茂府这次推出的产品主要是低容积率的小洋房，均价6.6万/平，略低于联动价。
据地产申度所知，金茂原本对于金茂府系列有着严格的准入门槛，不是所有金茂的项目都可以叫金茂府。但是，或许是迫于市场压力，前期售卖不够理想，金茂先把位于中环的金茂景泰府改成了中环金茂府，又把横沔玖境也“贴”了金茂府，改成了张江金茂府。期待着贴牌能够拯救销售。
地产申度得提醒一句，项目名字叫金茂府，产品配套，装修标准能不能真的和金茂府对齐，购房者买的时候，要细细考察了。
中铁诺德·璟宸
临港楼市目前几乎已经到了一个冰点。所有的楼盘都卖不动。这批次的2个楼盘也不例外。
中铁诺德·璟宸不是个新盘了。我们来看看这个项目的历史成绩：
2022年12月，中铁诺德·璟宸入市首秀，推出90-130平方米的房源378套，仅仅吸引了57组认购客户，认购率约15.1%，是2022年上海开盘人气倒数的楼盘之一。
2023年6月，中铁诺德·璟宸加推404套，仅39组客户参与摇号，认购率不足10%，成绩再探新低。
直到2024年4月底，距离最近一次开盘约一年时间，中铁诺德·璟宸仍然有267套可售房源。
这次开盘新推，价格还是3万/平。谁会去接盘呢？
附：
上海五批次新盘名单
五批次加推新盘前期认购情况