注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等
@陈暖暖暖
改善性住房，同时考虑以后的小学学区，花语江南161方（西边套）和中海伯隽158方（中间套）哪个好？
老裘
你对比的两个项目，可以说是目前镜湖大平层的天花板，你确实很有眼光。
然后我们来看一下这两个项目的特点：
首先是你考虑的学区，花语江南学区是鲁小文源校区，中海铂隽则在北小梅山校区的施教区内。两个学校都属于名校教育集团，被倾注了很多教育资源，是被视为镜湖教育门面的两所小学，学区上不相伯仲。
然后是周边配套，花语江南周边有颐高广场，自带社区底商、周边曲屯家苑也有大量沿街底商。而且由于周边有学校和其他小区、人流密集，这些商业都开的不错，板块更为成熟。中海铂隽位于奥体中心旁，生活更多依靠佳源广场目前的底商，整体成熟度欠高。
说回项目本身，首先是容积率。花语江南地块容积率2.5，还匀了一些给合院组团，因此高层组团会更密集，高达26层；中海铂隽地块容积率2.4，且为全17层高层，相对舒朗一些。
然后是户型上，花语江南161㎡西边套，做了四房两厅两卫，三开间朝南+大边厅设计；中海铂隽158㎡中间套，同样四房两厅两卫，但做到了四开间朝南，客厅光照时间会更长。
最后就是价格上，花语江南161㎡西边套，有很多二手价格已经出到了400万以下；中海铂隽158㎡中间套算上折扣优惠，也开始往400万级以下。中海铂隽的价格折扣可以加我们住绍安家顾问多多，了解详情。（联系方式在置顶留言）
而且中海铂隽最小户型是从150+㎡开始，圈层更加纯粹高端。
总体来说，花语江南板块更成熟、烟火气更盛；中海铂隽则在居住舒适度上，圈层高端性、外立面品质更胜一筹。
具体如何选择，还是要根据你的预算、房源情况、以及家庭居住偏好，来进行决定。
@岛是海碎的心
保利迪荡湖壹号房价如何
老裘
目前迪荡湖壹号洋房二手价格约在2.5-2.7万元/㎡，排屋总价均在千万级以上。
迪荡湖壹号位于迪荡湖公园边上，地段和配套的成熟度无需赘述。
而且洋房是7层洋房，部分一层还带花园和地下室，是绍兴人比较喜欢的产品类型。
综合来看，现在这个价格，性价比还是挺高的。
@张柱
想了解一下天圣大越城房价
老裘
天圣大越城高层建面约102-253㎡，均价约17000元/㎡起（含精装修2500/㎡-4500元/㎡标准）；
排屋大部分在600万级以上，部分大面积在千万级以上；
具体折扣优惠，可以加我们住绍安家顾问多多，了解详情。（联系方式在置顶留言）
@grace
裘老师好！据说则水牌3号地块将来的建筑已经名花有主了？可能是设计院？请问则水牌几个地块将来会有洋房对外销售吗？
老裘
你说的设计院，应该是在2024年3月29日成交的则水牌5号地块上。
该地块规划条件书上写了：
1.须在地块内开发建设配套办公用房，办公用房面积须在7000-7100㎡；
2.在竞得土地6个月内，引进建筑学排名全国前5的高校建筑设计院在越城区开设分院。
至于你说的洋房，则水牌5号地块最高容积率1.65，限高18-36米，很可能设置洋房。
此外，计划推出的3-2、3-3两个住宅地块，最高1.8容积率，可能也会做一部分洋房。
@刘爽-项目孵化
黄酒小镇云树湾房子怎么样？保值吗
老裘
先说说雲树湾的房子。
黄酒小镇雲树湾位于镜湖的科教文化区，北面是镜湖大学城，南面是黄酒小镇，西面就是镜湖和柯桥的交界地带，属于目前还在开发中的一个板块。
配套主要是东面天悦城的商业，以及地铁1号线绍兴一中站，虽说项目配套有商业，但目前看进度不太乐观，后期招商运营也存在一定困难。
雲树湾由8幢20层高层、14幢11层洋房组成，已经交付，项目整体不是很有亮点，但也没什么大毛病。
目前新房主要还剩建面约131-163㎡洋房在售，备案均价25000元/㎡左右，算上折扣优惠后实际成交价更低。
某些二手平台上已经有二手房挂牌，整体均价21000元/㎡左右，但是大概率成交价还要打折。
再说说保值的问题。
经历了这轮楼市行情，整个绍兴的房价都有一定回调，尤其是一些前几年涨得比较快、投资属性比较强的楼盘。
所以其实绍兴楼市还是比较跟随大周期的，没有哪个楼盘是绝对保值的。
只有一些位置核心、房龄较新、品质较高、竞品较少、面积适宜的房源，价格回调的会比较少，还会有一定流动性。
@西瓜男孩
西扆村畈里王今年拆？
老裘
西扆村畈里王，确实进入了柯桥区今年的《土地征收成片开发方案》，代表着片区的征收开发，已经放上了日程。
但具体会在什么时候启动拆迁，还要看官方进一步的拆迁时序安排。可能今年拆，也可能明年拆。
@笑笑
柯北和镜湖哪个投资前景大
老裘
我的建议是：现在暂时别考虑投资。
你要考虑投资，不仅是要考虑板块的投资前景，还得考虑板块现在的投资成本。
但目前整个绍兴的房价都还处在调整期，等房价差不多筑底了，再考虑投资吧。
@小
南江枫林现在什么价格？
老裘
南江枫林目前挂牌均价约1.4-1.5万元/㎡。实际成交会因为房源位置、楼层、装修情况等原因，而出现变化。
@呵呵。
请问灵芝街道七里江庄头有没有消息啊。
老裘
镜湖开发办最近在领导留言板上回复网友：
1、庄头村与七里江村已部分纳入城镇开发边界。2、庄头村与七里江村目前尚未开展控规编制。
城镇开发边界一般指城市发展边界，是指城市土地和农村土地的分界线。被纳入城镇开发边界，意味着将会转化为城市建设用地。
而一般板块开发，需要先编制控规，明确板块定位，以及板块内各地块的用途。之后才会进行拆迁、更新、建设等一系列动作。
所以根据领导留言板的意思，七里江、庄头是会拆迁的，但是具体什么时候拆迁，需要等控规出来之后才有戏。
@有风的地方
想问下老裘，我们看很多中介朋友圈在发借读房，这个靠谱吗？有没有什么风险？
老裘
借读房，就是借别人的学区房，给自己的孩子上学用。
比如说你孩子想上绍一初，然后刚好有房东想要出借学区房，你可以和他签订协议。
你付十多万块钱，然后可能还需要抵押相应的资金或资产，然后房东把房子过户到你名下。等你用完了再把房子过户回去，出借方也解除抵押。
一般来说，借读方的风险比较小，因为房子需要实打实过户到借读方名下。唯一需要注意的就是，房子3年内没有人使用过学区名额。
出借房的风险会比较大，因为学区房不在自己名下，就算签了协议，后续如果出现纠纷，想要回房子也会比较难。
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