太好了，大幅降价21%，这是今天早上起来我看到的一个关于楼市的坏消息，
当然对于没有买房的朋友来说，还没有抄底买房的人群来说，这倒是一个好消息了，而且是一个重磅级别的利好消息。
那到底是怎么回事呢？我们先来看三组数据吧啊，
第一组数据就是我刚刚提到的房价呢，暴跌了21%，这到底是怎么回事呢？
第一，全国的房产均价和顶峰的时候相比下降了21%，那现在的房产均价成交大概在9906元，顶峰的时候大概是12000元出头，
所以它的跌幅是非常大的，跌幅将近30%。跌幅达到了21%还是非常可怕的，
你想象一下，那我们的一线城市，新一线城市，强二线城市，他们的房价并没有大幅的下跌，那么到底是哪些城市的房价下跌了，导致了它的均价暴跌了21%呢？
那有朋友说可能是一些小城市吧，其实啊，小城市的房价维持还是相对较稳的，没有什么大幅下跌的迹象，而我们之所以说的房价暴跌，
其实不是针对我们的二手房市场，如果你要说二手房市场的话，那么这些年深圳的房价跌幅也超过了20%，
但是不是这么回事，所以说那么只有一种可能，那就是这些年呢，开发商暴雷的比较多，
然后负债比较高，资金流吃紧，他们为了快速的回笼资金，那么就对自己的新房项目进行打折促销，那么也就是这段时间卖的新房价格相对来说折扣力度非常大，所以导致了成交的均价大幅下跌了21%，
那第二个数据呢，就是我们一季度的新建商品房的销售面积了。
销售面积也是同比下跌了19.4%，不过呢，有一个好消息，就是这样的跌幅在不断的收窄，
换句话说，销售面积还是在下跌，只是这样的跌幅呢，越来越小了，那么继续这样收窄的话，很可能我们的楼市就慢慢的企稳了，那么非常明显了，现在的楼市呢，还没有企稳。
可能呢，我们的买房人信心还没有回归，所以在这个时候呢，看到这样的数据啊，大家也不用太过着急的去买房，
其实房地产市场如果要迎来大幅上涨的话，最起码它的销售面积要先企稳，
然后房价呢，不用再打折了啊，这个时候我们再去关注那些重点城市的二手房成交的量，成交的量如果连续三个月都持续的上涨，而且涨幅都超过了0.5%，
那这个时候呢，如果没有太多的政策限制，甚至还在不断的放开政策，那么房价很可能就要迎来上涨了，那么这个时候再去抄底买房就可以了。
那第三组数据呢，就是我们一季度啊啊，新建商品房它的这个成交金额，成交金额大概是18523亿元，这个成交金额吧，不算太高，因为相比之下可能跌了有3成左右，
所以说不管是我们的啊，全国的房产均价，还是我们的成交面积，还是我们的成交金额都在不断的下降。
而且跌幅都维持在了20%~30%之间，换句话说，现在楼市呢，是不可能突然一下子就暴涨的，它不具备这样的啊思维，也不具备这样的客观条件，所以呢，那些准备好了要买房的朋友，
如果你确实想在这个时候买房，那可以去看一些黄金地段的优质房产，因为这种房子呢，相对来说它不可能还有很大的一个下跌空间，那买了之后呢，就等着上涨就可以了，
那这个时候呢，也能挑选到一些啊业主啊，他愿意割肉买房的，那么我们就可以买到很便宜的房子，那如果不是特别着急的朋友呢，我们不妨再等一等吧，
因为均价下跌了21%，成交面积下跌了19.4%，连我们的那个成交金额也下跌了30%，那现在房价它就不可能一下子就一飞冲天了，更何况我们现在的楼市政策组基调是以稳为主，未来的话还是坚持房住不炒，
所以说我们可能就不要再去期待像以前那样，突然一下子没有买房，房价翻倍了，然后自己买不起了，就错过了最佳的超级买房时机，错过了一轮财富的洗礼，
那我觉得这样的思维呢，就不要再有了，房地产市场已经发生了翻天覆地的变化，未来的楼市以稳为主，而且楼市在城市与城市之间的表现也不一样的，并不是每一个城市它还有可能上涨，其实很多城市可能不下跌就不错了，那绝大部分重点城市呢，可能会上涨，
但是它可能上涨的幅度会小一些，那上涨的速度也会缓慢一些，同时呢，它上涨的周期也会拉长很多，以前嘛，可能是3年一小涨，5年一大涨，7年呢就是一轮周期，那每7年不买房的话，房价又会啊创下一个新高，
那么现在的话可能就需要更长的一个周期了，所以呢，现在最好的状态就是想办法趁早小阳村把自己手里面的那些啊，郊区的房子，劣质的房产赶紧抓紧时间都卖掉，
因为很长时间如果他起不来的话，价格没有办法上涨的话，如果你还有房贷的话，那么没有上涨的五六年的时间里面，你一定是处于亏损的状态，这样是不划算的。
好了，今天就给大家分享这三组数据吧，希望给到大家一个买房的一个参考信号。