天河周边在售低密盘数据对比天岚实景图
无论潮起潮落，“时势造英雄”的故事永不过时。
一线富人，集体抢房！
近日，上海某豪宅开盘，单日销售196亿，刷新中国房地产开盘当日销售额记录；3月深圳连开4大千万豪宅，狂揽90亿；一季度，香港豪宅成交额暴涨3.7倍……
沪深港的彼时彼刻，恰如广州楼市的此时此刻，所有人都在积蓄力量，等待一次机会出手。
并且大家目标都是一样的：占据城市中核心且稀缺的资产。
让高净值人群等不及的，
是怎样的资产
现在和地产同行聊天，总会说两句话，一句是“如果调控全放开”，另一句是“别靠价格大饼全凭本事多好”。所有人都在猜，谁能打出第一个样？
近期，天岚就开始燥起来，例如上周刚刚过去秒杀GO专场，人气爆棚，成交不断。
当日还有客户上海打飞的过来办理认购手续，客户说第一次来就爱上了，再去其他盘都入不了眼。
天岚热销实况
与过往广州其他热销楼盘卷王逻辑不同。
其他项目以一二手价差、实用率卷走想占价格便宜，想占实用率便宜的客户。
天岚来的客户，并非冲着让利而来，几乎都是纯自住客。
当中理由，不难理解。
产品唯一性带来的"溢价"，正在为天岚，打造一条难以逾越的“护城河”。
情报哥翻查过去4年，天河海珠入市的，以低密著称的项目，海珠仅2宗地块容积率低于3，天河容积率低于3地块有7宗，但低于2的，仅1宗。
哪怕把标准放松到过去15年土拍市场，从09年至今，广州土拍中容积率低于1地块只有4宗。
过去15年，让高净值人群久候的低密住宅罕有供应。那，以后有机会供应吗？据“2024广州土地出让计划”，今年核心区容积率低于2的地块几乎断供。
尤其天河，低密土地资源稀缺性，不言而喻。
某种意义上看，天岚0.64容积率的土地，跟上海单日销售额破200亿的豪宅项目脚下的土地，是一样的，都是可遇难求。
把别人的顶配，变成自己的标配
人类是“亲地性”基因的携带者，向往低密居住，是天性使然。这就不得不提天岚一个「见所未见」的特点：
约0.64的超低容积率
见多识广的你可能觉得，这个容积率谈不上「之最」，但我们把它放到一个洋房产品语境里呢？
那应该是目前天河周边所有在售洋房中，整体容积率「无对手」的住区：
数字带来的好处显而易见：
- 它留出的「景观」，每户皆平权
当下天河换房客不容易，遇到的低密社区由于社区面积有限，不少产品会面临“临路”，甚至“临城乡结合部”等低配单位景观不佳尴尬布局。
在这里，业主家的景观没有高低之分，天岚仅规划了1栋超高层，2栋9层低层洋房，整个金湖花园总户数也仅580户，带来了与外界时空泾渭分明的「纯粹生活气场」。
整个金湖花园自身就是一个森林公园，是广州主城区唯一一个私享内湖的楼盘。它是真正处于山湖包裹之中，有山水并知山水。
每一户推窗见湖，连客房都有一线湖景，天岚高层单位甚至有机会获得百米高空南望CBD的景观。
有充足的空间挥洒，自然不需要设置楼王来区分业主身份，用景观区隔业主首位度。
- 它沉浸的「假期感」更强烈了
另一种情况则是预想中的低密是标配了，但自己引以为傲的家门口景观其实是开放式市政公园。
每逢节假日，自驾市民拎个篮子就能来一场野餐，搭个天幕可以在其中围炉饮茶、来一次轻露营，甚至还能把梦想中的草坪婚礼安排在这里举行……
一年四季，全年不息的在你眼皮下上演岁月静好。
是不是后怕？
但天岚不会，山体天然阻隔外来者，无需与其他人分享景观，仅仅580户住户， 在这里，时间、空间都不必「塞得太满」。
建筑之间，从从容容地留出「空儿」，让草坪如丝绒铺开，让家园有湖光起伏，甚至让社区长出一片「森林」。
而被湖山包围的天岚，睁眼见山见水，但从不显山露水，它更像是一段接一段，松弛又从容的假期，就像记忆中那治愈人的暑假。
商品易得，作品难求。天岚的私密感和人均绿地+配套占有率，和其他盘完全不可同日而语。
一眼万壑山河，转身满城烟火
稍稍梳理下天河周边市场，就会发现最近几年中，天河真正低密社区面临「断供」，天河之上的低密生活，未来将会无法复制。
买入低密大宅，成为天河客户共识，就此，天岚第二重显性稀缺属性：确定性。
- 先是紧邻天河的区位确定性
第一眼谋面，你会觉得它颇像二沙岛豪宅区，占位中轴，虎视CBD。
位处天河北的天岚，门前沿着沙太路，途经广州大道+中信广场+天河体育中心+珠江新城+广州塔，一路就是广州城市新中轴。
天岚距离中信广场约7.5公里，短短数公里，天岚业主就完成了对广州高能要素的占领。
经过华快，从天岚往返珠江新城仅需20分钟（数据来源：百度地图），出世和入世，就在你的起心动念之间。
- 其次是高端圈层成熟成型确定性
与天河密不可分，所以就不难理解，当下什么人在购买天岚？重视圈层的人。
原因很简单，别墅产品奠定产品基调，洋房产品让圈层收关，你想到了谁？情报哥想起天河大名鼎鼎豪宅项目——汇景新城。
与汇景新城一样，天岚所在的金湖花园，有着长时间沉淀下来的成熟，高端圈层，以及早已形成完善自洽的高品质生活体系，所见即所得。
而与汇景新城动则数千户庞大体量的大盘不同，金湖花园因体量小而美，圈层维护更纯粹。例如金湖花园前四期主要为知名企业家、政要、外籍人士为主，形成非富即贵独一无二圈层。
为了追逐更纯粹的圈层，不少汇景新城客户会选择置换到金湖花园。
偌大一个国际住区，装下了金湖花园多年“精修”出来的一系列高端配套，营造如今天岚所见即所得的生活。
天岚如此山水繁华之境，过去独栋、叠墅抢手难入，如今高层到场，恰好切中这些高层住户的气场。
如此丰盛且高端配套，触手可及，难寻第二，早已形成高端圈层。
而金湖花园到第五期天岚，则是一个有着深厚沉淀的高知社区。
深受高知群体、外国驻穗外交官等高知群体的青睐。
从天河、白云、越秀过来的公务员、医生、教师等高知群体，占比高达70%。这从源头上决定了天岚的圈层质量。
房子的价值能否稳固，视乎客群而定，广州尤其天河低密社区，都是2020年后陆续入市，这些动则千户甚至两千户的大盘，如今罕有收楼者，至于圈层搭建，尚未知。
但在天河选低密要警惕，在21年-22年市场癫狂时候入市的邻居，不一定每个人都跟你一样冲着居住环境而来。
他们有可能是竞逐利润的好手，市场转折时候率先砸盘，毁掉社区价值氛围的往往也是他们。
幸好这种情况在天岚不曾发生。多年来，从不追逐市场泡沫，只关心居住品质的客群集聚后，让金湖花园以及其五期产品天岚，走出独立行情。
以至于项目一手一房难求，二手市场罕有现身，偶有天外飞仙般的房源，成交均价稳稳走出独立行情，市场冷暖皆与它无关。与当下分化的楼市行情形成鲜明“温差“。
而产品维度，天岚不负所望，不管是高层还是洋房，板楼设计的天岚都给足了采光与通风，这一点尤为难得。
例如建面约117平户型，四开间南向望景，一家所有人朝南而居，开窗望湖，远眺珠江新城。得有多美好？这个户型做到了。
三个阳台总面积共计约12.45平，后期拓展潜力很大，不同生活方式的人都能找到理想用法。
除此之外，南北对流，干湿分离等好户型要素一次齐聚，很哇塞。
建面约128平户型，一进入，仍能感受到风与光在其中自由地流动。看数据，主面宽约12.6米，并且把主要功能区（客厅、卧室、书房）都放在主采光面。
南北向板楼，穿堂风经过客厅、卧室的设计，谁看了不赞一句这改善户型太奢侈。
还有一个值得称道的设计是，可改造性：
我们以9层高建面约143平户型为例，全屋约70%非承重墙，两个次卧可打通做更阔大、开敞的二胎房；三阳台设计，赠送的阳台可变茶室可变房间。
四房户型里，主卧竟然还多出一个跟厨房面积相仿的巨大衣帽间，储物或更衣，是额外赋予生活质感的空间。
看过样板间后，变得心悦诚服。
几乎是能立刻想象，三到五口之家，完全脱离了局促逼仄，会如何畅快、安逸、长久地居住在此处，享受着拥有改善底色、全生命周期的生活空间。
而这个空间，只需要5字头的单价即可拥有，哪里还能找到这样毫不费力的获得感？！
据了解，五一将至，天岚真给“利”，珍藏房源，128-143㎡临湖大平层，循众推新，重磅钜惠97折，额外送10万置业礼金及2万家私大礼包，可赢取周大福黄金。
对最有眼光的一群人来说，要出手抢占的机会，必定是真正值得珍藏的项目。
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