01.
信号明显！江苏官方发文，支持住房改善消费！
近期，江苏发改委官方发布了2024年江苏促进消费工作重点任务清单，其中针对支持住房改善消费提出了4项内容。
具体来看，四项具体内容分别为：
1、鼓励有条件的地区对新市民、青年人、多孩家庭等住房困难群体购买商品住房，给予财政补贴、贷款支持等政策优惠。
2、鼓励有条件的地区适度提高住房公积金贷款限额，进一步用好住房公积金“商转公”“异地贷”等政策工具。
3、扎实推进城中村改造、房票安置、保交楼等工作。
4、加大保障性住房建设和供给，适度增加低密度、高品质、康养型住宅供给。
其实这也不是江苏第一次针对房地产行业发展做出发声，早在3月初，江苏省住建厅发布了《关于印发2024年工作要点的通知》。
其中对于2024年全省住房城乡建设的工作要点做了明确规定，同时对地产发展模式、老旧小区改造、公积金政策、城市更新等等方面也有详细阐述。
1.促进房地产市场平稳健康发展。积极优化调整房地产政策，结合市场实际因城施策、精准施策，引导住房消费需求，畅通住房交易渠道。
2.加快推动房地产开发、物业服务、中介服务等企业转型升级，探索构建房地产业发展新模式。
3.积极推动住宅品质改善，着力建设好房子、好小区、好社区，推进住房供给侧结构性改革，实现供求关系新平衡。
4.积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求持续做好保交楼工作，加快项目建设交付，加强过程监管和验收管理，切实保障购房人权益，维护社会大局稳定。
5.全年完成城中村改造60707户、新开工安置住房93077套，新开工(筹集)保障性住房6315套，新开工(筹集)保障性租赁住房162447套。
6.加大老旧小区改造力度，夯实工作责任，做到项目化落实、节点化推进、高效率实施，全年新开工改造城镇老旧小区1060个、惠及居民约25.3万户，到“十四五”期末基本完成2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。
7.继续推广常州、苏州试点城市灵活就业人员参加住房公积金制度经验。重点支持购买首套住房及共有产权房等保障性住房，加大支持新市民、青年人、多子女家庭等提取住房公积金租购房安居。
02.
针对此次发布的四项内容，省内各个城市已经陆续推动，在近期已经出台了相关救市政策。
一、给予财政补贴、贷款支持
4月24日，常州官方发布新政，可以申领使用购房补贴券直接用于购房首付。
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南京方面，包括栖霞、江宁、六合等在内的多个区域正在执行购房补助政策，有的补贴2%+20万，力度相当猛。
二、提高公积金贷款限额
4月18日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，新政扩大了公积金的使用范围，将进一步刺激徐州房地产市场买房需求。
其中放宽了公积金贷款申请条件、同时调整了贷款额度测算方式（取消提取加贷款不超过120万的限制）、调整公积金贷款首付比例等等......
此外，近期2024年长三角住房公积金一体化推进会在安徽省六安市召开，会上长三角三省一市住房公积金监管部门达成重要共识：共同推动在长三角“一网通办”平台开展偿还公积金贷款提取住房公积金业务。
会议制订了2024年长三角住房公积金一体化工作方案，根据方案：
长三角区域内城市可通过长三角“一网通办”平台，异地办理提取公积金业务，切实满足公积金贷款的职工家庭在长三角异地办理提取公积金需求。
三、城中村改造推进
早在今年1月30日，南京全国首批城中村改造项目专项借款成功发放。
值得一提的是，这既是全国首批也是江苏省首批城中村改造专项借款！由南京市城市建设（控股）有限公司为该笔借款统借统还平台。
此后，常州、苏州等地也陆续迎来了城中村改造专项借款的正式发放。
° 苏州：苏州高新区浒墅关大运河等城改获借款3.487亿元，首批借款发放3.3亿元；
° 常州：3个城中村改造项目获国开行专项借款，合同总金额31.6亿元，当日发放4.1亿元。
03.
除了救市政策的不断推出，全国范围内目前已经有50多个城市陆续阶段性的取消了首套房贷利率下限。
省内目前常州、南通、淮安、连云港、泰州、徐州等6座城市已经率先启动，而我们常州，也是目前唯一一个正式执行3.25%利率的城市。
常州：
早在4月18日晚间 ，根据业内消息透露：常州目前首套房利率即将正式下调，调整为3.25%（-70BP），二套房利率不变，仍为4.15%。
该条消息也得到了部分银行的确认，将会在4月19日起正式执行。
4月19日早，常州发布官微正式确认，当日起常州阶段性取消了首套房贷利率下限。
南通：
4月18日晚，官宣自2024年4月19日起（含），将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
泰州：
根据江苏省泰州市住房和城乡建设局、中国人民银行泰州市分行、国家金融监督管理总局泰州监管分局联合发布通知。
阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月19日（含）起执行。
淮安：
自4月19日起，淮安市将阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即银行机构可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。
徐州：
4月19日晚，徐州主流银行也收到了通知，内容如下：
根据人民银行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，徐州市符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的触发条件，徐州市政府决定自2024年4月19日（含）起，取消徐州市新发放首套个人住房贷款利率政策下限。特此通知。如执行过程中有任何问题，请及时向市级自律机制秘书处反馈。
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