昨日境外评级机构穆迪再次下调了龙头房企万科的信用评级至Ba3！对此万科方面迅速做出反应，表示：对于穆迪所做出的决定，公司坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。
万科进一步表示，目前公司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部地位，金融机构对公司的支持一如既往，深圳国资和大股东力挺公司，持续提供实质性的支持。
虽然万科的回应非常强硬，但是有一说一，穆迪下调万科信用评级也并非空穴来风。万科危机早在2023年就有不少风吹草动，真正浮出水面是源于今年2月市场上的一则流言：据称万科管理层拜访保险资产管理机构新华资产，希望对方展期万科到期债务，遭到拒绝。尽管新华资产迅速发布声明否认，但万科与多家保险资管公司洽谈债务展期的消息甚嚣尘上，加剧市场悲观情绪。
随后万科的多只境内债连续出现暴跌，境外债也同样不乐观。除此之外，万科的股价也连续下挫。
万科财报显示，截至2023年末，万科持有货币资金约998.1亿元，同比减少27.26％，而公司一年内到期的有息负债约为624.2亿元，现金短债比为1.6:1。虽然从数据看，万科货币资金对短期债务的覆盖倍数为1.6倍。但是接下来的数据更让人担心：2024年1-2月，万科累计销售334.5亿元，同比下降43.1%！要知道这还是在春节“返乡置业”的加持下取得的成绩。很明显寒冬仍旧在继续，最冷的时候似乎还没有到来。在整体的行业下行趋势中，万科的债务危机可以说是在加速来临。
同时万科母公司的财务状况也一样急速下降，根据财报显示，截至2023年末，万科母公司持有货币资金约184.0亿元，同比下跌58.69％。
因肉眼可见的销售业绩不佳，叠加资本市场波动，万科的融资途径进一步收窄，又必须应对到期债务，这些因素可能导致其财务灵活性持续恶化。
综合以上因素，不少评级机构陆续下调万科评级。
事实上海外多家机构下调万科评级从2023年就开始了，这次的穆迪对万科的评级变化也始于2023年9月，彼时，穆迪将多家国资背景房企的评级由“稳定”调整为“负面”，同时将万科企业（02202.HK）的评级列入下调观察名单，半年来，穆迪将万科的评级从原本的Baa1评级下调至了Ba3。值得一说的是：除了万科，近期穆迪也再次下调了中海、龙湖、金茂、绿城等多家境内优质房企的评级。
应该说本质是国内房地产行业的低迷，使得行业不管是中等生，还是万科这样的“优等生”都面临不可回避的危机。虽然现在从数据看，万科还不至于立刻陷入债务危机，但从趋势看，未来究竟如何是取决于地产业的整体行情，如果长期持续下行，那么谁都难言绝对的安全。