倒计时三天，广州楼市2024上半年最重要的“大战”就要开幕。
原以为五一当天各家才会拿出压箱底的好货正面battle，我还想好好珍惜假期前唯一的一个休息日……
谁能想到！这个周六！就有项目抢跑五一，不止有新货入市，更是市场翘首以盼等待了五年的产品。
根据粉丝发来的消息，项目现场已经来访扎堆，人头攒动，现场置业顾问忙活一大早连口水都顾不上喝：
预售证号：穗房预（网）字第20240052号
到底什么来头？现在楼市百花争艳，真有产品能断货五年？
走，咱们现场一探究竟。
锦上印出手
这次，把置业门槛打下来！
不卖关子了，这项目就是白鹅潭红盘保利锦上印，刚首开就一举夺得全市销冠，之后便一路称霸，每每加推都能引发市场爆点。
但注意了！保利锦上印此轮上新，并非住宅，而是全新商办产品。组团名称也已确定，为星辰STAR。
不得不说，这一招，很妙！
尤其是对于仍在持币观望的白鹅潭买家而言，甚至可以说是“久旱逢甘霖”！
众所周知，白鹅潭是近两年当之无愧的流量区域。
我查了下2023广州全年的成交情况，发现片区成交已破3000套，哪怕主城五区内的榜二榜三加起来，也不能望其项背。
成交量的一骑绝尘并不意味着所有人都买到了心仪房子，毕竟随着热度上升，片区置业门槛也随之提高。
过去一年，白鹅潭的成交房源总价都集中在500万以上，连千万以上的豪宅都有超千套成交。
低总价市场的空间被不断挤压，想买300万以下的优质房源？抱歉，恐怕提着灯都难找。
这也就是为什么我说星辰STAR上新时机选得巧妙了：
在这个白鹅潭平价市场几乎空白的2024，它不仅上新了低门槛小户型商办单位，而且据说首开还会有优惠。
这简直就是“平靓正”的代名词！
久等！断供五年终上新！
说到商办单位，就不得不提荔湾区现在面临的“困境”——
在全市范围内，荔湾区的商办单位其实成交均价并不低，但成交套数却只险胜越秀和花都。
供应不足直接限制了成交市场的发挥，这在白鹅潭表现得更为明显。
中指院数据显示，白鹅潭上次有小户型商办单位上新，还得追溯到2019年的逸合中心、碧桂园朝花等项目。
或许正因缺货，所以哪怕这些户型设计充满年代感，但它依旧能挂出超5000元/月的租金。
示意图，图源二手交易平台
五年来，想入手白鹅潭小户型商办的买家，不得不承担二手高额的交易费用，又或者只能外溢到其它板块，在遗憾中黯然退场。
而这种情况还有很大可能继续延续。
前段时间，广州一份关于停止审批商务公寓等类住宅项目流出，表示全市范围内停止新的公寓等类住宅项目的规划审批。
所以……珍惜吧，星辰STAR，或许就是我们置业白鹅潭小户型商办的最后机会！
今非昔比
荔湾，正酝酿新的城市神话
需要强调的是，虽然时隔五年，白鹅潭小户型优质商办再上新。但和五年前相比，片区早已有了翻天覆地的变化。
五年时间，几份重磅文件相继出炉，早已为白鹅潭定下了发展基调，圈出了片区的独特性。
是的，白鹅潭是荔湾领头羊，更已成为广州封面，寄托了未来十年领航城市发展的重任！
而聚焦星辰STAR，会发现它所处的位置更加巧妙，不仅可以坐享白鹅潭的规划红利，还因为处于白鹅潭和海龙围的交汇处，所以还能拥有整个科创园区的产业支持。
别说话，先看图感受一下这澎湃到快溢出屏幕的区域活力：
星辰STAR区位示意图
仅供参考，非交付标准，交付标准以《商品房买卖合同》及其附件约定和政府部门最终规划及审批为准
为什么我要强调海龙围科创区？
这就不得不提产业对于商办单位发展起到的几乎是“决定性”的作用。
以全球科创城的祖师爷硅谷为例，惠普、苹果、谷歌、等一系列科技大厂冒头，才让旧金山湾区这个濒临没落的港口城市华丽转身，给全球经济带来了巨大的示范效应。
而现在，海龙围科创区也大笔一挥，画出了六大产业园区，并在近些年陆续引入名创优品、唯品会、大参林、大翔、荔湾区金融科技产学研中心等多个知名项目。
来源： 广州市荔湾区人民政府关于印发海龙围科技创新产业区产业发展规划（2022—2025）的通知
虽然都得到了有关部门的支持和投资，但 相比起硅谷初期一波三折的发展经历，海龙围的建设投入强度令人吃惊，达到75亿、3万元/㎡以上。
其回报更是惊人——预计达产后年总产值434.5亿、年总税收24.44亿，税收强度达到900万元/亩！（来源：广州日报）
荔湾海龙围科创区效果图
具体而言，海龙围科创区目前共有24个重点产业项目在大力推进中。 （来源：广州市荔湾区人民政府关于印发海龙围科技创新产业区产业发展规划（2022—2025）的通知）
根据以往经验，但凡持续有优质产业进驻，都会引起一系列连锁反应，经济增长只是表象，背后还将提供更多就业机会， 进一步吸引更多人口。
按照每个高新企业带动3000-5000就业来计算，那么短期内，海龙围就将新增近10万就业需求！背后，则是更庞大的商品房买卖租赁需求！
可别不信，这些企业在招聘网站上明码标价的薪资，就是吸引高新人才的绝佳武器：
部分招聘职位一览
可以预见的是，当更多产业、更多高质人口向海龙围涌来，片区楼市也会得到一个质的飞跃。
而更妙的是，星辰STAR，在将产业利好收归己用之后，还能享受片区商业、交通发展所带来的强力支撑。
以其为圆心，约900米处的地铁1号线，以及珠江隧道、鹤洞大桥、洲头咀隧道、环城高速、如意坊放射线以及东沙隧道像一张大网一样把它和一城繁华配套攒在一起。
一方面，片区业主任何需求，都能快速得到满足；另一方面，这也打通了星辰STAR和外界的连接，让更多人可以沿着线路前来此地，大大提升了它的潜力。
与此同时，片区商业建设也在如火如荼地建设推进中。
这个五一白鹅潭艺术文化中心（三馆合一）项目就将正式开业，此后还将有太古商业体、广船商业体、万象城等陆续入市。
来源：荔湾区政府工作报 告、区白鹅潭管委会等
仅供参考，具体建设情况以政 府部门最终规划及审批为准
毫不夸张的说，星辰STAR的入市，就是一场“提前预谋”的布局。
当白鹅潭和海龙围完全发展起来后，人口的持续流入必然会和供应产生矛盾。
这在琶洲CBD已经有所体现：大多数在琶洲工作的职场精英没有搭上片区开发的早班车，如今便只能选择负担高企的房价或者高昂的通勤时间成本。
但星辰STAR不一样，它尚且还站在片区起飞的风口，购入成本较低，收获却已是肉眼可见的“明牌”。
我的建议是：如果你错过了十年前的琶洲，就请不要再错过现在的星辰STAR。
首开在即！
小户型商办，错过不再
最后，不妨具体来看看星辰STAR此次将上新的产品。
不得不说，不愧是时隔五年入市的项目，它的设计完全领先同片区商办好几个版本。
项目效果图
仅供参考，非交付标准，交付标准以《商品房买卖合同》及其附件约定和政府部门最终规划及审批为准
在这，你可以get到五星级酒店同款的归家仪式感，迎面而来的双入户大堂气派十足。
整个出行动线，仪式感都不会缺席，处处萦绕着润物细无声的隐奢感。
普通商办会考虑“成本优先”，但星辰STAR的公区完全和住宅同等成本打造，让整体的品质感能比肩市面上的改善项目，这是在过往商办项目未曾有过的体验。
项目效果图
仅供参考，非交付标准，交付标准以《商品房买卖合同》及其附件约定和政府部门最终规划及审批为准
走入室内，项目设计建面约42-65㎡小户型商办单位，
从整体格局来看，星辰STAR不再设计狭长的过道，把室内空间都利用起来，让整体动线更加合理。
每户还都有灵动空间可自行改造，做满墙衣柜？放书本手办？都任君选择。
户型示意图
仅供参考，非交付标准，交付标准以《商品房买卖合同》及其附件约定和政府部门最终规划及审批为准
注意了，星辰STAR“方正商办”的设计，由于需要在设计、布局和建筑质量上进行更多投入，所以不仅开创了片区先河，在全球范围内也是屈指可数的存在，通常只有雅思阁、辉盛国际、奥克伍德这类高端酒店公寓才会采用。
数据显示，这类型产品，往往租金、出租率都是同类中更高的，且容易被长期租赁。
而在需求庞大的广州，其表现更为突出。
以广州IFC雅诗阁服务公寓为例，它的经营收入和GOP连续8年稳居雅诗阁中国区第一名，2023年平均房价1117元·间/晚，专业市场出租率甚至高达95.8%！
论户型结构，星辰STAR已经赢在了起跑线，更别提，它的细节也都拿捏到位了。
从前，普通商办只能做到的小小的开窗面，270度观景通常只是豪宅的“特权”。
但星辰STAR打破了这种成见，它不仅做到了270度转角飘窗，同步还大大拓宽了全屋的开窗面，引清风阳光入室，就是这么简单。
户型示意图
仅供参考，非交付标准，交付标准以《商品房买卖合同》及其附件约定和政府部门最终规划及审批为准
篇幅有限，户型还有很多亮点无法一一提及，譬如其约4.5米的层高，又或者部分户型还可通燃气，相信大家在实地感受后会印象更深刻。
最后的最后，再次给各位画个重点：
项目样板房已开放，随时可能正式开盘！
项目商办单位数量有限，感兴趣的话，务必提前预约参观。
也可以扫描下方二维码，获取更多项目资料：
总之，燥起来吧！
把握机会！荔湾未来十年最有想象空间的商办入场券，或许就在眼前！
免责声明:
预售证号：穗房预（网）字第20240052号
项目标准地名：保利锦印苑；项目公司：广州东灏房地产开发有限公司
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