2人竞拍、出价274轮，江宁一套法拍房被哄抢。
今天上午，阿里法拍网上一套房源被争抢，秦淮绿洲北苑一套建面约195.88㎡的房源，在2位买家竞价274轮之后，成功拍出。
从价格来看，这套房源以市场价7折起拍，诱惑十足。虽历经多轮出价，这套房源最终成交总价低于市场价约109万，相当于8折捡漏。
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江宁低密住宅被抢
江宁区东山街道宏运大道2299号名境雅筑北苑，也就是秦淮绿洲北苑，是总层高仅4层的低密住宅区。
被拍卖房源位于3、4层，建面约195.88㎡，四房三厅两卫布局。市场评估价约547万，起拍价约383万，相当于7折起拍，自挂牌起就吸引了不少围观。
最终有2位买家参与竞拍，在出价274次之后，以总价437.3万成功拍出，低于市场价约109万，折合单价约2.23万/㎡。
我们来看一下房源具体情况。
从法拍网标的物介绍可以看到，房源内部现状为空置状态。室内有明显的居住痕迹，玄关、餐客厨以及卧室的橱柜、吊顶、灯具、卫浴等配置齐全，室内装修维护比较良好。
这套房源所在楼栋总层高仅有4层，户型格局方正、装修齐备，市场价7折起拍的诱惑够大。
查询数据可知，秦淮绿洲的法拍房相对较为抢手，最近10次拍卖记录中仅有1次流拍，且成交价均高于起拍价。
最近一次拍卖是今年1月5日，一套建面约270㎡的3层别墅，吸引了12位买家报名，出价174轮后，以总价861万成功拍出。
在链家网上，小区挂牌均价3.28万/㎡。目前挂牌的多为总层高11层的房源，最新成交单价多在2.5万/㎡左右。
总层高4层的房源成交记录，要追溯到2021年8月，一套建面约193㎡的四房，卖到了3.55万/㎡。
也就是说，“抢”到今天这套法拍房的买家，相比两年前行情，省下两百多万。
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房价跌回8年前
把视线转向室外。
秦淮绿洲小区位于江宁东山，占地面积大，由东苑、北苑、南苑3个小区组成，涵盖小高层、别墅，整体以低密住宅区为主，是东山少有的带独栋别墅的小区。
今日被拍卖的房源，位于秦淮绿洲北苑，南侧紧靠宏运大道，北侧背靠秦淮河道，西城是同为低密小区的山水方舟。
从二手房网站上的图片可以看出，小区内绿化率较高，同时小区背靠秦淮河及步行绿道，下楼即可享受水景、锻炼身体。
除此之外，小区位于住宅区密集的成熟板块，医疗、商业、交通、教育等区域完善。
小区2公里内有1、5号线地铁，最近的5号线文靖路站直线距离不到1公里，双龙大道、宏运大道等主干道环绕，距离万达广场、证大喜玛拉雅、百家湖商圈都不远，社区底商丰富，日常生活较为便利。
秦淮绿洲在二手房市场上的表现并不活跃，三个小区共有52套房源在售，其中，南区和东苑以别墅为主，挂牌数量少，涵盖叠墅、小高层的北苑挂牌量相对较多，共有36套在售。
作为3个小区中挂牌量最多的小区，北苑自2016年至今，在链家上也仅成交了20套房源，近90天内仅有2套成交。
最新成交单价约2.38万/㎡，比2017年约2.57万/㎡的成交价还要低。
比二手房价更低的是法拍房，今天这套房源约2.23万/㎡的单价，已逼近2016年约2.18万/㎡的首套成交价。
房源优质、价格美丽的房源，从不缺买家。
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低价法拍房引买房人关注
今年以来，价格越来越美丽的二手房，成交数据可谓蒸蒸日上，但随着更多优质房源涌入法拍房，比二手房更具价格优势的法拍房，也越来越火热。
2023、2024年一季度TOP50城法拍住宅房源交易同比：
图源中指研究院
中指研究院数据显示，全国一季度住宅房源累计挂拍拍次15.05万，成交2.6万次，与2023年数据相比，今年法拍房挂拍量、成交量均有提升，热度持续升温。
其中南京一季度成交304套，虽然在全国数据里不算突出，但较往年来看，数据有所提高。
大多数法拍与房源被抵押、查封、强制执行等字眼关系密切，存在一定的潜在风险。但法拍房除了价格低之外，还有许多市场鲜少流通的豪宅、别墅等房源，吸引不少买房人出手捡漏，是比较小众的一种置业方式。
但随着优质房源越来越多和远低于市场价的起拍价，还有南京公积金贷款可用来购买法拍房等政策，让预算有限的买房人，开始走进法拍房进行“淘宝”、“捡漏”。
最后要提醒买房人的是，虽然法拍房价格香，但也存在诸多风险。建议参与竞拍前，提前摸清房源情况，比如是否有长期租赁、抵押或原房主是否有拖欠水电燃气费、物业费等等，尽可能地降低置业风险。