根据克而瑞发布的《2024年1—3月中国房地产企业销售TOP100排行榜》数据显示，2024年一季度，中国房地产市场整体保持低位运行，企业销售持续承压。百强房企1—3月实现销售操盘金额7792.4亿元。
年初预期的楼市小阳春并没有出现。那柳州市场表现如何呢？
资料图。
盘点各片区数据
一季度柳州楼市政策环境是相对宽松的，不仅有契税补贴，还迎来了利率下调，如今首套房贷利率已跌破4%；同时，柳州也恢复了商转公顺位抵押业务，利好存量贷款间接利好改善换房。可以说，政策环境相比去年来说要好很多。
克而瑞统计数据显示，2024年第一季度柳州楼市成交数据出炉，新房总成交5317套，成交面积28.48万㎡，成交均价7941元/㎡。
细看到各城区（新区）住宅的成交均价，城中区依然最高，达9422元/㎡，成交量、成交均价都处高位。柳北区、柳东新区、柳江区、柳南区和鱼峰区每平方米的成交均价分别为7982元、6971元、6030元、7352元和8937元。其中，柳北区、柳南区价格同比有小幅上涨。
在成交面积上，柳北区有柳州万科城、绿城·杨柳郡、君汇睿府、鼎华城等“实力干将”，以成交面积66513㎡拿下冠军，城中区、柳东新区、柳江区、柳南区和鱼峰区分别为55633㎡、23728㎡、12444㎡、26966㎡和40340㎡。
在成交套数上，柳北区以成交606套领先，城中区成交434套排名第二，鱼峰区成交350套排名第三，柳东新区、柳江区、柳南区分别为196套、99套、257套。
2024年第一季度柳州市单盘成交面积排行。
哪些楼盘卖得最好
当然，大家一定也很关注一季度以来柳州哪些楼盘卖得好，销量榜单也统计出来了。
从克而瑞给出的数据可以看到，华润静兰湾的品牌号召力强大，一季度就以成交套数158套、总成交金额1.62亿元、总成交面积17793㎡，分别拿下成交套数第一、金额榜第一和面积榜第一，再次问鼎三冠王。
一季度华润静兰湾新品加推也很积极，接连加推润山东府11#、1#楼，其产品以高得房率和良好的品质等受到购房者的青睐。
柳州万科城紧随其后，以成交套数153套、总成交金额1.02亿元、总成交面积15943㎡，分别夺得成交套数第二、金额榜第三和面积榜第二；绿城·杨柳郡则以总成交金额1.32亿元、总成交面积10241㎡，分别占据金额榜第二和面积榜第四。
绿城·杨柳郡和柳州万科城，也一直都是柳北畅销楼盘的代表。两盘均兼具品牌影响力及良好的口碑，用产品说服购房者，后期交付质量及服务品质也十分“能打”，使得大家对这两盘的认可度还是比较高的。
作为最大“黑马”的大唐悦府，以总成交面积11229㎡，位列面积榜第三名。原大唐人家“复活成功”后，大唐悦府的工程进度明显加快，在1—2月实现交房交证，也给予市场和购房者信心，加上6/7字头的价格在桂柳路一带极具吸引力，使其成为当下楼市的“当红炸子鸡”。
柳南大热盘荣和天筑实力也不容小觑，项目以高得房率和高性价比收获了不少购房者的芳心，一季度以成交套数103套、总成交面积10208㎡，分别位居成交套数第三和面积榜第五名。
同时，入榜楼盘的在售产品也多为现房、准现房，实景与品质看得见，品牌房企的实力加持下，更能给购房者入手的安全感。再者，榜单上多为高性价比和价格优势的刚需楼盘，比如柳州万科城、大唐悦府、荣和·天筑、鼎华城、合景云溪四季、君汇睿府，这也进一步说明了这次市场回暖还是由刚需客群支撑的。
接下来楼市会怎么走
从政策环境来看，柳州从去年开始也陆续释放出利率宽松信号，预计接下来的地产政策仍以托底为主，继续为购房需求精准开窗，刺激需求入市。
资料图。
从市场层面来看，柳州住宅市场分化继续，核心区域的高端改善盘走出了独立行情，刚需客群因政策利好、房企优惠赶着上车，加速板块分流。但由于柳州这两年住宅地块卖得少，新项目入市也少，市场仍以去库存为主。
展望二季度，柳州住宅市场改善需求保持购房热情，而刚需释放将逐步回稳，未来走势取决于受众对政策的消化及房企的“锁客”下单能力。在楼市分化加剧之下，柳州房企亦将进入“狙击战”，品质仍是购房者选择购买的前提。
可点击以下版面了解
南国今报官方生活直播间
宅家刷剧 馋嘴小零食推荐
点击预约↓↓↓
来源 | 南国今报实习记者刘懿帆
值班编辑 | 卢方诗
值班主任 | 钟 华
值班编委 | 陈建春
出品 | 南国今报全媒体产品传播中心