有的顶流，一直不缺被坚定选择的拥趸。
如浪姐5，开播即自带高热度话题，热搜一个接一个。
再譬如近期众多歌手爆发式开巡演，却偏偏遇上瓢泼大雨。即便如此，周杰伦演唱会场外仍聚集了成千上万没票的粉丝合唱，就像雷电交加也无法阻挡我们同事从广州飞奔佛山听邓紫棋……
诸如此类，实在太多了。我觉得，广州楼市同理。
因为广州也有一位中流砥柱，一直是本地和全国买家都向往的顶流，甚至有业主卖房宁愿亏掉100多万也要奔赴该区。
能有这种魄力的区域，想必答案昭然若揭：天河！
作为广州的宇宙中心，天河的地段和未来潜力毋庸置疑，而市场“打投”出来的成绩，更是其强有力的证明。
2024年一季度，天河区新房成交量同比增长38.1%，价格同比上涨3.8%，是全市唯一一个量价双增长的区域（数据来源：中指院），价值认可不言而喻。
底图：项目示意图
这样的价值高地，新一轮领头羊又是谁呢？
天河改善之选
谁是市场的心头好？
李嘉诚的时代或许已成过去，但是他对房地产“地段为王”的看法已默然成为业界的金科玉律。
聚焦到天河，也依然得是看得见的地段确定性。
而核心中的核心，当属以珠江新城为焦点延伸的城市新中轴线。
越秀·天河·和樾府图源：效果图
不过就像追星有鄙视链一样，珠江新城在淌过时间长河后也被买家划分了三六九等。
譬如我们之某篇关于珠江新城二手房的文章，有粉丝留言：太旧了，户型差实用率又低。
也就是说，只有王牌地段还远远不够，必须搭配同样顶级的产品，方能穿越楼市周期俘获更多买家芳心。
而被众多买家真金白银“打投”出来的，果不其然还是黄金新中轴线改善王者——越秀·天河·和樾府。
2023—2024年一季度，越秀·天河·和樾府稳居天河区改善户型成交量榜首（数据来源：中指院）。
底图：效果图
为什么越秀·天河·和樾府能如此长久独得买家“恩宠”？
深入研究后，我觉得，是因为越秀·天河·和樾府基于品牌的“超级符号”做了角色切换——
将人居品质推崇至品牌的首要发展高度，从购买者对品质生活追求的角度出发，多维度思考创新，为改善买家搭建了新时代下全维度的“个性化情绪新五感”人居：
存在感、松弛感、原生感、氛围感、社交感。
没懂啥意思？不急，且听我娓娓道来。
掌握流量密码
多维升级人居质感
“个性化情绪新五感”人居之首，我认为是存在感——塑造品牌符号，以及为了提升居住体验而不断迭新产品。
“住房不炒”论调下，愈来愈多买家追求的，是项目综合品质能否满足身心双重居住要求，而 “和樾系” 经过市场锤炼，早已成为了广州高端改善的“超级符号”。
如越秀·天河·和樾府一经推出即成爆款，直接带动改善户型内卷，甚至一度成为风向标。
同时，广州限购区松绑建面约120㎡以上户型的限购后，流量更多涌入天河，建面约120㎡左右的户型是外地买家和置换业主的友好上车选择。
越秀·天河·和樾府建面约125㎡户型的超高实用率正好拿捏了四面八方的置业买家。
毕竟之后的卫生间、厨房等空间很难再有大飘窗，走道位置也难有阳台，即像越秀·天河·和樾府这样的高利用率户型，将是天河中轴线上的限量版。
再譬如，越秀·天河·和樾府的阳台有更多灵活空间。
但越秀·天河·和樾府并不满足于限量版，而是在原有的高实用率基础上精雕细琢，于近期加推的全新8栋建面约125㎡户型，做了最大努力的升级迭新，刷新产品的高能级存在感。
首先，是飘窗的升级。
一方面，厨房飘窗由约50cm拓宽至约80cm。可别小看这点小空间，用处可大着呢！
飘台升级后，沥水区、备菜区、灶台区、装盘区等功能分区明显，油盐酱醋等瓶瓶罐罐和锅碗瓢盆等厨房用具空间存放充足，如水槽外可预留防水带，避免水溅到地面。
有条不紊收纳后，厨房用品能放在触手可及肉眼可见的地方，平常打扫或找起来都方便。
样板房意境图，具体以实际交付为准
另一方面，南北对流的主卧飘窗也升级为约80cm大飘窗，室内空间能支撑灵活改动，从而撑大主卧尺度。
主卧模型示意图，仅供参考
其次，是装标的升级。
建面约125㎡在原有的博世多件套、德曼装甲门配合四合一智能门锁、电视背景墙大岩板等系列高阶装标前提上，还做了更精细化的升级。
样板房意境图，具体以实际交付为准
譬如电视背景墙以岩板和木板结合，全铺做满设计，视觉层次上既和谐又大气，更直接省去了后期改造的成本。
样板房意境图，具体以实际交付为准
对于室内居住体验的升级，更精于材料质感提升，如洗手间采用奢石材质；橱柜门板使用哑光面PET板，颜值高的同时肤感更柔和，也更抗指纹。
样板房意境图，具体以实际交付为准
更惊喜的是，主卧卫生间配备了面膜冰箱！
样板房意境图，具体以实际交付为准
这简直就是为女主人量身定做的精致生活，睡前洗漱完直接拿面膜敷脸，不用穿越餐客厅去厨房一趟，“主卧小家化”更加具象。
主卧模型示意图，仅供参考
知微见著，越秀·天河·和樾府的产品已青出于蓝超越很多项目，但考虑到买家对高舒适度人居的日益增长，还是最大化做了升级，可见在产品缔造上，品牌一直在刷新、超越自我。
除了建面约125㎡，项目在售的改善户型还有建面约140㎡，大尺度空间感LDKB搭配南北对流双阳台，三代同堂及逢年过节招待亲朋好友都非常阔绰。
越秀·天河·和樾府建面约140㎡户型示意图
建面约180㎡户型，多条独立的游洄动线能满足家庭成员的不同需求，如归家后在厨房倒一杯水饮用后，踱步到客厅与孩子一同玩游戏或看电视。
越秀·天河·和樾府建面约180㎡户型示意图
户型上，越秀·天河·和樾府还有一个隐藏式彩蛋优势——全线产品都是四空间以上设计。
相比在大环境动荡下首当其冲直面降价的两至三房，四空间户型以上更具稳定性，能在市场波动中无形打造一道牢固的“护城河”。
因而，越秀·天河·和樾府本次加推的升级户型，掌握市场节点刷足了绝版高使用率户型的“存在感”，给天河中轴改善买家提供了一个绝佳的上车机会，告别约10-20年楼龄的老旧户型。
至于“情绪新五感”中的其他“四感”，则尽数体现在越秀·天河·和樾府的全维配置上。
“情绪五感”全维归位
一站式打造人居教科书
一个项目所能传递的松弛感，需要多场景构建和升级， 如宁静而舒适的居住氛围、畅达的交通、教育等方面。
越秀·天河·和樾府重塑的的第一重松弛感，是人与周边环境的相处模式：距离上的进退得当。
项目周边都是生活氛围浓厚的居住区，商业配套成熟，临近但不紧贴车水马龙的主干道，没有道路噪音干扰，且步行就能到达白云山，即生活圈内尽享幽静与繁华。
底图：越秀·天河·和樾府效果图
与此同时，现在的市场总有个误区——觉得“改善客还要什么地铁，开车就行啦”。殊不知，在广州这样的特大城市，地铁已是日常出行不可或缺的配置，“人无我有，人有我优”方为上乘。
所以，交通便捷是越秀·天河·和樾府的第二重松弛感。
项目与地铁3号线梅花园站（已开通）直线距离仅约400米（来源：百度地图直线测距），可5站珠江新城、6站广州塔；与18号线北延段（在建）京溪路站直线距离约700米（来源：百度地图直线测距），届时可直通琶洲CBD。
底图：摄图网，已获授权
数值来源：百度地图直线测距
那为什么教育也勾勒了松弛感呢？
试想一下，学校不确定的话，身为家长的你势必会忧心忡忡，甚至为小升初提前焦头烂额，情绪来回大幅度波动还有什么闲情逸致？
这便是越秀·天河·和樾府的第三重松弛感——配建学校已官宣落地为九年一贯制学校，重点是将作为成员校纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理，父母和孩子双方释放情绪焦虑。
广州中学，广州家长眼中顶尖的强校，师资及其教学质量不止于成绩分数，更在于孩子德智体美劳综合素质的培养。
专业的教育培养交给强实力而专业的团队，家长“鸡娃”路上也能减少焦虑，保持良好心态，同时潜移默化塑造孩子性格，一举多得。
越秀·天河·和樾府学校效果图
同时，在人居情绪价值的提供上，越秀·天河·和樾府缔造的原生感、氛围感独特到“前无古人后无来者”。
如榕树之于老广，是根植于记忆中不可磨灭的老城符号，也是现代化发展下难以挽留的情怀，越秀·天河·和樾府将这份原生文化命脉印记完整保留——六棵原生百年大榕树屹立于入口处。
越秀·天河·和樾府实拍图
拉进与自然的场景氛围，重中之重更在于越秀·天河·和樾府的超大园林。
天河城市中轴线是广州的黄金地段，住宅项目很少能坐拥大面积园林，越秀·天河·和樾府建面约1.5万㎡的园林，就像是沙漠里的一片绿洲，罕见而珍贵。
在这偌大的私家园林中，错落有致的山水景观和树影婆娑，都是独享时的专属容器，闭眼细听水流潺潺，睁眼静赏绿意盎然，总有一个幽美的场景角落能成为一天疲惫后的精神“乌托邦”。
平面示意图/园林效果图
这份罕见，既是个人精神价值的寄托，在未来或许还能成为实打实的价值体现。
如同处天河新中轴线上、拥享大面积园林的凯旋新世界，其在二手市场上的价值足够坚挺，而具备相似地段和园林等基因的越秀·天河·和樾府，相信也能拥有更多价值高点。
越秀·天河·和樾府“个性化情绪新五感”最后一环的“社交感”，由榕樾山水会客厅补全——一个人与人、人与自我多场景切换的和谐共处之境。
越秀·天河·和樾府榕樾山水会客厅实拍图
在这个会客厅空间，可以是一个人的悦己社交，如细品一杯午后咖啡，静阅一本名家著作，给心灵来一场纯粹的“放空之旅”，是无人打扰的静态社交。
越秀·天河·和樾府榕樾山水会客厅实拍图
“动起来”的社交场景搭建，也非常丰富！
如健身房配备宝格丽酒店同标准的健身器材，平常可与友邻约伴而行挥洒汗水宣泄情绪；露天双泳池享受自我时更能延展孩子的课余生活，享受亲子时光，避免过度工作或学习。
越秀·天河·和樾府实拍图
当其他项目还在谈论单一配套之时，越秀·天河·和樾府已完成角色切换，以“我”和“我们”为中心构造了一个全新价值的“情绪新五感”人居产品。
这种稀缺性就像其建面约125㎡户型一样，后来者难以媲美，是真正意义上的珍藏版。
目前的楼市政策，也给出了历年来的最大诚意——中心区限购放松、LPR史低、公积金贷款额度提高等，预测后续的新政更多意在提振市场信心。
直白点说，当下就是最好的上车天河新中轴的时机，再犹豫不决不仅错过稍瞬即逝的窗口期，也将错过越秀·天河·和樾府这种全能型价值高地项目！
据了解，项目预计本周末将推出“五一提前购”优惠活动，有置购天河的买家，不妨趁着周末和即将到来的五一假期，到项目现场了解更多细节或资讯。
毕竟天河中轴上的超高使用率的产品，真不多了！
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