家电“以旧换新”或许很多人都参与过，那房子“以旧换新”呢？
最近，深圳很多业主都收到了来自中介的信息，无一例外都提到了房子“以旧换新”。
有人好奇这到底是怎样的一种买房方式？有人质疑这样的方式靠谱吗？也有人担心旧房要是卖不出去该怎么办？
尽管各方声音不绝于耳，但轰轰烈烈的房产“以旧换新”浪潮已经开始了！
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深圳启动商品房“以旧换新
来自深圳南山区的赵磊（化名），刚刚收到了一条来自房产中介的消息，称其公司与南山区一处新楼盘试点推广房产“以旧换新”的模式，帮助其快速换房。
那么，这到底是什么操作？一个简单的例子，或许能够帮助大家快速理解。
A买家要卖房，也有换房需求
第一步：委托B中介卖房，B跟A承诺在两个月帮A把房子卖掉。
第二步：B让A先去C开发商那里先买套新房，交订金。
第三步：若两个月内A房子卖不掉，C开发商愿意把定金退给A。
就 在赵磊（化名）犹豫之际，深圳两大机构也发话了！
4月23日，深圳房地产业协会与深圳房地产中介协会联名发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，鼓励全市推行房产“以旧换新”。
根据通知，开发商、中介与换房人进行面对面沟通，签署协议，明确活动细节和各方权益。开发商对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。
《通知》的最后，还公布了第一批参与“换馨家”活动的21家中介机构和13个楼盘名单。
这则通知的公布，意味着一线城市也开启了房产“以旧换新”，楼市进入了一个全新的时代。
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房子“以旧换新”的背后
其 实所谓的“以旧换新”就是“卖一买一”，只不过是缩短了换房者的换房周期。
先是让换房者锁定心水的新房，中介同步优先推动旧物业的交易，加上活动中开发商及中介提供优惠方案，让换房者能以相对低的成本购买新房。
△示意图（图源：网络）
说起来好听，但关键是旧房子能不能卖得出去，承诺的优惠能不能到位。
毕竟现在的二手房，要多难卖就有多难卖。房子卖不出去，哪有钱买新房？
特别是像深圳这样的城市，很多人都得卖出当前持有的房子，才有足够的资金购买新房。
而这样的群体，绝对不在少数。
据深圳房中协数据显示，2024年4月22日，深圳共有60435套二手房源在售，与2024年1月1日在售的57624套相比，增加了2811套。
△图源：深圳市房地产中介协会
二手房库存高企，不是因为买方和卖方市场的信息差，而是因为大部分买家不想贱卖房子，又想以优惠的价格购入新房。
因此，能够给到“以旧换新”的买家怎样的优惠，才是关键。
不过对于这一新模式，赵磊表示“还是挺开心的！”
他觉得自己终于可以不用急着卖掉旧房子再去看新房，卖房、买房同步进行可能会更节约时间和成本。
和赵磊的不同的是，还有一些买家认为“以旧换新”其实是针对置换群体的“割韭菜”。
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30多个城市试点“以旧换新”
其实不只是深圳，全国已有30多个城市在试点住房“以旧换新”了，只是政策的倾斜力度、购房利好、换房的方式有所差异。
像长沙，“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。
郑州则是政府指定郑州城市发展集团作为收购主体，收购二手住房，促成市民通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善型新房。
总而言之，各地倡导鼓励房子“以旧换新”，主要是为了促进二手房的转手，并加快新房销售，实现新房、二手房快速“去库存”。
△图片来源：摄图网
但和家电、家具“以旧换新”相比，住房“以旧换新”操作难度大很多。
因为房子是大宗交易，在有效的时间内卖房， 会不会遭遇买家和中介双重价格打压？再加上新房选择范围太小，开发商会不会借机去库存而推“尾货”？ 还有整个的交易流程 如何保障 ？
对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，现在主要的矛盾点聚焦在二手房评估价上。
“从业主或换房者的角度看，担心中介公司或评估公司把二手房价格压得太低了。而对于收购二手房的国企来说，其过高评估二手房，也会造成财政压力增大或国有资产估值虚高的问题。”
由于目前这一政策还在试水阶段，很多问题还有待疏通，也只能在实践的过程中一步步去解决。
最后，你觉得广州的房子会“以旧换新”吗？你期待吗？