一线城市的楼市政策调整，总是具有风向标的意义！
北京突然颁布了新的楼市政策，为那些难以出手的老旧小区房产带来了福音。继离婚购房政策放宽后，北京进一步推出了公积金新政，专门助力老旧小区的流通。
这一新政的出台，实际上解决了一个长期被忽视的问题：过去，由于老旧小区的配套政策缺失，导致这些房产的流通性受到严重限制。而现在，北京新政策的调整，使得公积金贷款期限最长可达20年，对于120万的贷款，每月能节省1484元的还款金额。
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01.
4月17日，为了缓解购房者的经济压力并激活房地产市场，北京住房公积金管理中心颁布了《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》。这一政策为购买改造后的老旧小区住房的购房者提供了公积金贷款的支持。具体来说：
①、购买同一套老旧小区住房，公积金贷款从“贷不了”变为“贷得了”；
②、贷款期限根据剩余土地使用年限减三年计算，相当于增加10年或20年贷款时间。
图片来源：北京住房公积金管理中心官网
随着城市更新的持续推进，从2021年至今，北京每年都有近200个老旧小区完成改造。以2023年为例，完成改造的老旧小区数量就超过了180个，涉及十多万套住房。
新政策的推出，有效地解决了老旧小区住房交易中因房屋使用年限较长而导致的贷款年限过短的问题，从而进一步减轻了购房者的经济压力和还款负担。
举例来说，一个单身购房者，如果他的个人月缴存额为1250元，缴存比例为12%，他想要购买一套1977年的砖混住房，按照原政策，他是无法获得公积金贷款的。但新政策实施后，他就可以申请最长20年的公积金贷款，贷款金额可达93万元。
再比如，同样是这位购房者，如果他想要购买的是一套1987年的砖混住房，按照原政策，他最长只能申请10年的贷款期限，贷款金额最多为53万元。但新政策实施后，他的贷款期限可以延长至30年，贷款金额也可以放大到120万元。与原政策相比，这相当于增加了20年的贷款时间。
此外，新政策还降低了购房者的月供压力。以购买1987年砖混住房为例，如果贷款120万元，原政策下每月的最低还款额为6085元，而新政策下每月的最低还款额降为4601元，每月可节省1484元。
02.
进入4月以来，楼市的利好政策愈发密集。仅在4月8日这一天，北京、广州、苏州、沈阳等多个城市就相继出台了公积金新政。这些政策包括提高公积金贷款额度、放宽商转公条件以及实现零存零取等。
在苏州，官方推出了灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，这是全国第二个、省内首个此类产品，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。
在北京，对购买绿色建筑提高了公积金贷款额度，上浮金额从10万元至40万元不等。
在广州，公积金贷款额度也有所提高。一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。
在沈阳，放宽了“商转公”的条件。从2024年4月1日至9月30日，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房时，本人及其配偶可以申请提取住房公积金支付购房首付款。
这些政策的密集出台，无疑为楼市注入了新的活力。而对于我们镇江来说，住房公积金政策也已经做出了多次调整，如允许提取公积金还贷、“带押过户”、提高公积金贷款额度以及商转公等。这些政策的实施，无疑将进一步促进楼市的健康发展。