2024年中海在西安首个项目终于价格公示了，整体两万七八的备案均价，是否值得一冲？
不知是不是巧合，中海未来之境，和去年差不多同期入市的中海学仕里一样，都是备受大家期待。当然全维升级后的中海未来之境能否复刻去年学仕里的辉煌，我们将拭目以待。
中海，高新第6盘
中海未来之境，这是中海在高新区继南二环的中海华庭、高新CID的中海熙峰里、中海寰宇天下、中海学仕里，以及高新丝路软件城的中海天谷时代之后，第6个项目。
不过伴随着这些项目的日渐售罄，中海亟需项目补仓。
于是中海在去年底、今年3月，分别在高新CID、高新丝路软件城以1.37%、12.46%的溢价率拿到78.578亩、26.961亩住宅用地。
前者就是中海未来之境，后者为中海云水观园，两个项目都将于今年入市。
作为拿地更早的中海未来之境则是率先入市，昨天晚上首次进行了价格公示。
首发2.3万元/㎡起
中海未来之境无论是项目择址，还是土地质素，可以说是中海在高新区最好的地块，没有之一。
从地块所处位置看，项目东侧一路之隔，就是未来之瞳超高层集群，可以说是离高新CID地标最近的新项目，按照目前城市环线划分原则，中海未来之境位于瞳芯一环的位置。
更重要的是，目前真正占据“瞳芯”一环位置待入市的纯新盘，唯有中海未来之境，由此可见项目的稀缺之处。
除此之外，北侧是中轴公园、向西不远处是中创区在建小学，向东不远处是即将开业的高新玫瑰ONE，规划中的地铁12号线还从项目旁穿过，生态、教育、地铁、地标级商业等资源均在周边环伺，位置相当得好。
从产品端看，这块78.578亩、容积率2.4的地块上，规划了11栋20-27F的高层、3栋16-17F的小高层，并落地了中海在西安首个“第四代住宅”。
再加上，现代立面、全龄段景观、酒店式归家大堂、2T2户产品规划，以及创新性地打造“无界会所+架空层设计+泛会所空间”的，可见项目的调性。
根据规划，未来之境有约133㎡、143㎡、196㎡、235㎡四大户型。昨天晚上，项目首次价格公示了5#、10#、12-13#等4栋楼，211套房源。值得注意的是，所有户型均有亮相。
其中 5#、12#楼为总高26F高层，这2栋楼的备案均价分别为26792.91元/㎡、26952.18元/㎡；10#为总高22F的中高层，备案均价最高，为29362.78元/㎡；13#为总高16F的小高，备案均价最低，为26735.83元/㎡。
建面约133㎡户型分布在南侧的13#楼上，价格区间为23057.7-28107.70元/㎡，单套总价308万- 375.6万之间，共64套房源。
建面约143㎡四室位于星虹一路、星虹二路等道路分布，具体分布在12#楼以及5#楼西侧，价格区间为23109.62元/㎡——28859.62元/㎡，单套总价332万-415万元之间，房源最多，共计76套。
约196㎡四室两厅三卫户型分布在5#楼东侧，可观社区中央景观，价格区间23072.7元/㎡-28222.7元/㎡，单套总价453-554万元，仅26套房源。
建面约235㎡四室两厅三卫户型，未来之境面积最大的户型，分布在中央楼王上，价格区间25049.14元/㎡-31399.14元/㎡，单套总价586万-735万元，仅44套。
值得一提的是，在12#楼还有1套建面128.88㎡的户型，备案价格仅为21909.62㎡，单套总价2823712元，这也是项目唯一一套总价低于300万的房源。
中海、招商怎么选？
高新CID，是这两年西安楼市热点板块，但同时也是目前西安楼市竞争最为激烈的板块。
截至目前，中海、招商、龙湖、越秀、中铁建、中建、华宇、高科地产、天地源、西部机场等知名房企均在这个板块有项目开发。
正因贴身肉搏，各家也都拿出最抗打的优质产品。
落地到中海未来之境项目，最直接的竞品可能就是同一时间拿地、紧邻的招商天青雲麓项目上。
从开发商层面上看，两者均是央企，但因有“工科生”美誉的中海比招商蛇口进驻时间较早，因而在西安人的口碑较好。
从项目所处位置看，仅与未来之瞳的距离，中海未来之境更胜一筹，享首排独特优势。
从产品来看，全为四代宅，均规划有会所，全部为2.4的容积率，中海未来之境规划的是14栋高层、小高，招商天青雲麓同样是14栋住宅，不过全是26F的大平层。
在户型面积段上，中海未来之境、招商天青雲麓均有143、176、以及200㎡+的大户型，而中海未来之境不仅有133㎡的三室、还有196㎡的四室，产品类型更加丰富，选择余地更大。
值得注意的是，中海未来之境即将迎来首开，首开时针对10万大卡VIP会员，开盘当天有多种专属优惠。
另外，中海未来之境将于近期实景示范区开放，大家可以实地考察。