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买二手房之前，你应该也看了很多避坑指南、小白买房必看了吧。
定金没踩坑、签合同没踩坑、付款没踩坑，结果，谁能想到？合同都签了，房子却收不到了！
为啥？
因为房东对这套房子设立了居住权。
根据《民法典》规定：居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。
注意，关键的来了。
房屋设立了居住权后可以正常出售、转让、抵押、继承，居住权人仍享有房屋的居住、使用权。
这就是上面我们说到的那种，房子虽然卖给你了，也过户了，但是如果设立了居住权，他还是有权住在里面。
甚至，这个人他都可以不是房东本人，只要是这个人被房东设立了这套房子的居住权，就算是房子被卖了，他也有权住在房子里。
你也可以直白的认为：依法设立并登记了居住权的房子，在一定程度上几乎就失去了它的商业价值了，就只能拿来住了，因为在居住权人占有、使用着房屋的前提下，所有权人对该房屋的自由处置是大大受限的。
当然，有些人可能会觉得：屁咧，居住权才诞生好久？德阳这地方，哪个会去设立居住权？就算不巧买到这样的房子又怎样？我可是拥有所有权的，我的房子我说了算！
凡事无绝对，你怎么就能确定，百分之百，德阳没有人会对自己的房屋进行居住权设立？
其次，如果你真的买到了设立了居住权的房子，那么不好意思，作为新的所有权人，你享有的所有权是无法对抗原本已有的登记生效的居住权的，就算你有不动产证，也没得用。
因为居住权作为用益物权，具有物上追及力这一物权的共性。
只要居住权合法有效，居住权人就有权居住在该房屋直至其死亡或居住权期限届满。这种合法有效的“鸠占鹊巢”，与“买卖不破租赁”相类似。
是不是想到都有点焦人？
那德阳人买二手房，该咋个才能确定这套房子有没有被设立居住权呢？
就一个动作。
只需要你在交定金之前，要求房东去查询一个东西：个人不动产登记信息查询。
而且真的是非常简单。有两种方法：
0 1
1、去德阳政务中心的不动产登记中心，都不用去窗口，在自助查询机上，用身份证就能打印出来。
0 2
2、搜索“德阳市民通”APP或者小程序，选择服务——不动产查询——查询信息下载或者预览pdf（用这个pdf你也可以自己打印）。
然后你就可以在不动产登记信息查询上看到你名下所有的产权信息，登记过哪套，注销过哪套，以及居住权信息。
这上面就很清楚明了了，如果被设立了居住权，就会查出来详细的信息。
有时候吧，多一个小小的步骤，就几分钟的时间，说不定就可以帮自己解决一大串的麻烦，何乐而不为？
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