房价下跌后，不少卖家心态被搞得有点儿崩，除了诚心想买房的人寥寥，还要面对乱象丛生的市场。
目前深圳卖房人普遍关心的是，房子已经跌了很多了，还会继续跌吗？降价卖还是继续等？
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近日，《百花的业主，醒醒！》一文在深圳房产圈刷屏，引发广泛关注。
内容指出，百花新一轮大降价的主要原因，是中介人为恶意打压。
随后，网传南天一花园小区的业委会和物业联合发文，声讨不良中介恶意打压小区房价的行为，并呼吁全体业主抵制。
这种由业委会和管理处公开向中介开炮，在深圳可谓是前所未见。
有人可能会好奇，这些中介到底是怎么套路卖房的？
我们在之前的文章里分享过，大概就是一些中介通过假客户、假房源、假成交和制造市场恐慌等常见手段PUA你，把卖家的心理预期给打下来，以促进成交。
没有卖房经验，或者说对市场行情不了解的业主，确实很容易被中介套路，被牵着鼻子走。
像百花的学区房南天一花园，上个月87平户型成交总价720万，近期某中介机构曝出一套小区同户型房源只要668万。
大概回到2015年的价格水平。
短时间出现这么大的降幅，一般就两种情况，要么这是不存在的超低价房源，要么就是该业主急卖或者被拿捏了。
买对房和买错房之间，最大的差别是信息差。某种程度上，现在很多卖房人吃亏，也是因为信息差。
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深圳楼市的瓜吃完了，该如何理性看待百花业主声讨事件？
首先，降价卖房不仅仅百花片区的现状，目前这个市场，就是妥妥的买方市场，急用钱或者产品偏弱的情况下，只能接受以价换量。
举几个近期案例。
南山华润城，进入四月份之后，仍在持续放量，其中150平大三房的成交量明显增加，最近一周左右，据说已经连续成交了4套。当然价格也创下近年来新低，市场不乏带血的筹码。
前海的次新房佳兆业前海广场，86平三房，历史最高成交价1445万，昨天放出的一套同户型报价跌至740万，相当于腰斩了。
深圳湾的太古城南区，47平两房，去年初成交总价还有730万，如今同户型报价跌至570万，一年时间下跌22%；
现在，深圳二手房挂牌量超过6万套，处于历史高位。这时候，中介在压价方面就起到了推波助澜的作用。
二手房市场，是一个极度博弈的市场。
在情绪面趋于积极的时候，对于卖房人来说，空气都是甜的。而在情绪面趋于悲观的时候，卖房就需要重新调整心态和用一些小技巧，否则会很受气。
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回到开篇那个问题：
深圳房子已经跌了很多了，还会继续跌吗？降价卖还是继续等？
当下这种行情，卖掉房子后，如果房款没有更好的投资渠道，按兵不动就是最安全的方式。
如果是资金链紧张，或者为了置换腾名额、凑首付，不得不卖掉房子，那么就要提前做市场调研，做足卖房的方案，对自己的房子和竞品的房子有个大概了解，这样从定价到谈价，起码你不会太过被动。
想要占据主动权，就必须要提高段位，或者找到能全心全意站在你角度思考问题的专业选手。
还有一种卖房人的问题是，手上有多套房，想做资产优化，但又纠结要不要卖、什么时候卖，这种情况，其实取决于你持有的房子是什么资产，好房子值得继续持有，差房子就没必要恋战。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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