2024.04.24
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导读：明星刘嘉玲出手卖房。
作者 |第一财经、香港商报、
图片来源|刘嘉玲微博
《2024年印花税（修订）条例草案》于4月10日在香港特区立法会获三读通过，香港住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税及新住宅印花税。
如今，在香港楼市全面“撤辣”近两个月后，香港多个楼盘成交火爆。据香港商报报道，大额豪宅成交也转趋活跃，明星刘嘉玲出手卖房，狂赚2100万港元。
账面获利1937.2万港元
据香港商报报道，近日香港黄竹坑楼盘深湾9号一个楼盘本月初以7380万港元卖出，平均呎价约37866港元，据悉业主为艺人刘嘉玲。买方为内地某公司相关人员。
市场消息显示，刘嘉玲此次出手卖房，账面获利1937.2万港元，增幅达35.6%。
刘嘉玲早于2011年以5272.8万港元买入上述房产，持货约13年，账面升值2107.2万港元，升值约40%。
近年刘嘉玲在楼市上大有斩获，包括上述房产在内，连环卖三豪宅全部报捷。
与此同时，艺人黄子华上月以2880万港元出售北角半山云峰大厦物业，持货11年，账面赚442万元，增幅18.1%。
曾经拥有至少10间香港豪宅
刘嘉玲与梁朝伟一向热衷投资物业，二人名下拥有至少10间香港豪宅，总市值约9.2亿港元。
除了香港外，刘嘉玲在内地有多处房产，北京、苏州、上海都有豪宅。据悉，当中有些已经卖掉 ，早前有上海地产经纪表示，刘嘉玲以1.8亿人民币放售位于浦东的世茂滨江花园复式房产。
香港“撤辣”立竿见影
与内地以限制资格等方式打击炒房的手段不同，香港对楼市的调控以征税为核心措施，也即当地所谓“辣招”。
2010年以来，为打击房地产炒作行为，抑制房价过快上涨，特区政府陆续推出了一系列楼市辣招，包括额外印花税、买家印花税、新住宅印花税等，以打击短期炒卖活动、遏抑外来需求、减少投资需求等。
不过，随着美国接连加息、疫情等多重影响，香港楼市自2021年下半年进入调整期，并持续至近期。据香港差饷物业估价署2月27日公布的数据，今年1月，香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。
这一期间，特区政府曾在2023年10月局部调整“辣招”，但效用并不十分明显。直至2024年2月28日，辣招印花税全面撤销，楼市辣招正式成为历史。
而这一新政大幅降低了香港购房门槛。据美联物业测算，对于内地买家或公司买家，在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，撤辣后只需缴付从价印花税，视物业价值需缴的税费由100港元到楼价的4.25%不等。
以1000万港元的物业为例，非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税，较原先辣税共150万港元，节省了113万港元。假若非本地买家或公司买家购买一间价值1亿港元超级豪宅，原先辣税共1500万港元，现时更可节省1075万港元的辣税，只需要缴付425万港元的从价印花税。
记者从一家开发商处了解到，“撤辣”后成交的一位客户购买了一套面积约1300尺（套内面积130平方米左右）的房子，“撤辣”前该客户需交印花税15%，如今则只需交4.25%，省去10.75%的税，折合近500万港元。
在如此利好政策之下，众多买家的眼光再度聚焦于香港楼市，业内人士认为，此举将促进未置业人士、投资者和内地买家回流香港市场。在“撤辣”之后两三天内，很多“冲香港群”迅速满员，记者所在的一个内地购房群中也已有多组客户前去香港实地看房。有香港当地中介透露，新政后仅两个小时，就有12套房成交。
记者从龙湖方面了解到，“撤辣”当日，该开发商在香港的高端项目即录得成交2套，总价近1亿元。据项目相关负责人介绍，“撤辣”当日成交客户中一位是内地买家，直接享受到了香港新政策利好；另一位则是香港永居买家，担心新政之后很多内地买家过来香港买房，自己中意的房源被抢的同时房价抬升过快，来项目后立刻出手购买了1000多呎4房产品。
一片热潮之下，香港楼市在过去的几天里确实迎来显著的小高峰。中原地产提供的信息显示，自2月28日至3月3日的五天时间里，香港楼市一手市场录得近590宗成交，是2月全月约276宗的1.1倍，市场整体活跃度提升明显。
业内普遍看好本次新政的影响。恒隆地产向第一财经记者表示，对香港特区政府撤销住宅物业若干税项的措施表示欢迎，并相信撤辣能回应市场需求，减轻置业成本，刺激交投，并有助香港整体经济发展及提振市场信心。
新鸿基地产方面也向记者表示，“撤辣”公布约一个星期，还需要更多时间观察市场反应，但总体而言，新鸿基地产相信全面撤销楼市辣招，可令楼市成交量增加，活化市民的换楼链，同时令首次置业者有更多选择，最终加快楼市复苏，恢复市场信心，令楼市健康发展。
微信编辑| Ziang