日前，英国智库Z/Yen集团与中国（深圳）综合开发研究院联合发布“第35期全球金融中心指数报告（GFCI35）”。在前50强中，坐拥万亿GDP的青岛连续第15次入列，排名仅次于上海、深圳、北京、广州四大中国内地一线城市，创历史最佳。佳绩如此，与政策加持不无关联——2014年，青岛财富管理金融综合改革试验区获国务院批准设立，2023年青岛金融业增加值首次突破千亿元，金融业之于青岛的意义不言而喻。
办公楼作为经济的指南针和晴雨表，则能将金融之于青岛的意义具象化。以青岛上实中心为例，10年间，上实中心已经成为对标上海陆家嘴、吸引了数百家金融行业头部企业的金融企业聚集高地；这不仅是项目受益于政策的结果，也是上实中心携手仲量联行，擦亮“财富青岛”金字招牌的丰硕成果。
上实发展（青岛）投资开发有限公司董事长邹勇表示：
“与仲量联行携手合作十年，其对标国际的管理体系、前瞻性的运营理念以及细致入微的服务深度融入了上实中心，也贯穿在每个在此工作并创造价值的空间使用者日常之中。十年间，我们共同经历了互联网金融野蛮生长、不确定性骤升的特殊时期以及经济正在回暖的当下，仲量联行始终以专业、灵活且全面的房地产服务陪伴上实中心，并以持续优化的解决方案夯实上实中心作为金融企业聚集高地的底气；未来，我们将与仲量联行继续深化合作，为企业社群、园区和城市创造更大价值，推动金家岭金融商务区的高质量发展。”
谋划发展，定位先行。2006年，青岛市正式确定由上海实业对啤酒城改造项目进行投资建设。作为总部位于上海的国有企业，上海实业（下称上实）提出借鉴开发建设浦东新区的理念，在青岛金家岭打造出一座新的金融之城。经过长时间的交流、探讨与论证， 2014年，青岛金家岭地区正式踏上了向金融商务区转型的征程，上实中心与仲量联行也正是在这一年迎来了十年长伴的起点——仲量联行欣获上实集团委托，为上实中心的项目策划、定位理念、楼宇建设技术标准和招商模式策略提供咨询服务，为项目成为优质金融产业集聚区打下了坚实的基础。
在业主的委托下，仲量联行曾为上实中心提供了租赁代理服务。招商初期正是互联网金融野蛮生长的阶段；而秉持前瞻理念、着眼长期价值，仲量联行团队坚持筛选优质、稳定并在金融行业内有影响力企业引进上实中心，目前，入驻项目的租户包含大型金融企业、世界 500 强、上市公司总部等 600 余家；此外，有5栋楼的纳税额超亿元，自持的T3楼更是创下了青岛单体办公楼纳税超 18 亿元的记录，成为了高端楼宇经济和总部税源经济的标杆。
上实中心入市至今亦持续丰富自身的项目特色，陆续引进钓鱼台、美高梅两大知名酒店品牌，对标上海新天地、太古里和时代广场等地进行对标，通过建设街区式商业零售空间，为青岛市民和游客呈现一处集休闲、娱乐、时尚、文化、体育、科技于一体的城市秀场。
众所周知，能吸引并留住优质企业，除了得益于所在区域内的政策加持和集群效应外，项目内高品质的物业管理服务也是为楼宇增值、锚定价值租户、夯实金家岭金融基因的关键。
仲量联行于2014年起为青岛上实中心提供物业管理服务。在合作初期，仲量联行协助上实中心搭建了物业平台及规划项目业态，制定交接启动计划，制定项目接管验收方案，并为项目物业管理专项问题提供优化建议；2014年5月起，仲量联行开始为上实中心T11楼（杰正财富中心）提供物业管理顾问服务，为各设备设施提供评估、分析及建议；2016年，仲量联行为上实中心T3/T7楼提供物业管理服务，组建物业管理中心，并制定相关运行手册、规章制度；该项目也是仲量联行除北京外，在华北地区首个引入“至尊物业管理服务模式”的项目。
关于仲量联行“至尊物业管理服务”：
于2012年由仲量联行香港物业与资产管理部提出，并于2014年引入中国内地，秉持“以人为本”的宗旨，该体系中涵盖了六大现代化服务标准，包括形象化、个性化、尖端化、细致化、策略化和高质化；此外，为了区别与市场同质化的物管服务，该体系中还着重打造了以下差异，让空间使用者的体验大幅跃升。
l采用标识、美陈布置系统打造视觉差异
l引入空气质量系统、香氛系统打造嗅觉差异；
l引进噪音控制、音乐导入系统营造听觉差异；
l健全汽车救援、办公应急系统打造应急差异；
l使用客用品、需求管理系统打造服务差异。
除了上述的软硬件系统提供的差异化体验外，仲量联行物管团队基于对项目的深度了解和运营经验总结，还为项目引入了两位“物业管家”，以随时响应入驻企业的需求，例如访客接待、培训支持等，让企业专注业务，无忧办公，同时也加强了租户对上实中心的黏性。此外，在仲量联行的协助下，上实发展（青岛）投资开发有限公司陆续获得国际LEED金级、国际WELL金级、BOMA 360、国家绿色建筑二星以及ISO国际质量体系等一系列认证。
十年来，超高水平的国际化物业管理服务助力项目成功吸引了众多头部企业入驻，不但为上实中心成为青岛租金最高的甲级办公楼立下了“汗马功劳”，更优质的办公环境和良好的项目形象更让金家岭区域聚集了越来越多的领军企业，推动青岛金融产业快速增长，进一步促进了城市的新旧功能转换和产业升级。
仲量联行华北区物业与资产管理部总监王宏杰表示:
“从战略咨询，到办公租赁，再到物业管理，仲量联行非常荣幸能够深度参与上实中心的开发和运营历程，服务十年是我们对客户的承诺，更是对青岛市场的承诺。着眼明天，我们将持续为项目保驾护航，让上实中心更加智能化、低碳化、人性化，与上实集团携手并进，为青岛和华北地区商业地产市场树立新的标杆！”