4月18日，长沙楼市新政再升级，住建委发布滚烫文件，主要集中在两个层面：
①以旧换新，认房不认贷，享受首套房首付比和按揭利率优惠，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求；
②长沙限购全面取消；
这一重磅消息，无疑是利好买房者资产置换，从政策端，将优质资产推到了市场前端。那么什么是优质资产？这是当下市场重新审视的热门话题。
就在刚刚，金地大成雅颂传来重磅消息：项目已取得教育文件，学校正式落定长沙四大名小之一——泰禹小学本部！ 这一确定性让该盘瞬间成为热盘。 ps:详情咨询文末置业顾问
（金地大成雅颂实景图）
基于此轮“以旧换新”的楼市新政，剖析金地大成雅颂，或许，我们可以看到当下什么才是真正的全能型优质资产。
据消息称，目前金地大成雅颂建面约115㎡、143㎡样板间已经开放，毛坯限价13300元/㎡，月底首开2#栋115-142㎡户型，首开楼栋均价14700元/㎡，精装交付。
（金地大成雅颂样板间实景图 ）
可以说，金地大成雅颂，是一次难得的居住改善、学区升级的机会！
NO.1｜壹
楼市行至4月，学区的话题如约被提起。
每年此时，临近学校的入户截止时间，一张珍贵的学区入场券，眼下尤为珍贵。
众人纷说，楼市行情激变，学区房理性回归。
不置与否，这大多数是基于泡沫较高的二手房或老破小的层面，但从新房市场来看，学区的价值认同从未有所动摇。
学区 的刚性需求一直都在，尤其是优质教育资源。
而只要是稀缺资源，就一定会有争夺。
所以，只要好学校的入学门槛，与房产、户口挂钩，学区的价值就不可能消失，这是必然的。
（泰禹小学实景图，来源网络 ）
作为长沙赫赫有名的名小，泰禹小学是顶流的存在，而且越来越出彩。
2018年开始集团化办学，成立泰禹二小、三小，口碑均不错。2021年，与中国传媒大学附属小学签订结对合作协议，实现资源共享。
雨花区教育局数据显示，2020年，泰禹小学提前批16.92%，名初派位率48.21%，意味着有一半以上的学生升至名初，这样的成绩确实非同寻常。
而金地大成雅颂距离泰禹小学本部仅约200米，步行仅约5分钟，上学非常方便。
如若入读泰禹本部，那显然是在更高的起点，为孩子争取到了更优质的教育资源。
且区域内有南雅、中雅培粹、雅境等雅礼系名初，皆位于雅礼集团前列。
（注：开发商不承诺入学，学区划分以官方文件为准）
即便学区趋于公平化，买房者也更为理性，但对于很多家庭而言，学区依旧是刚需，每年学区房的热度依旧如约而至。
这次，属于金地大成雅颂。
NO.2｜贰
始于学区，胜于品质。
当下，随着学区价值逐渐理性化，自住和学区捆绑得更为深度，即便有一天学区溢价消失，房子的居住属性还在，尤其是高品质产品。
目前，买房人的偏好正朝着更高品质的方向觉醒。
（金地大成雅颂实景图）
撇开学区的属性，从实景示范区和样板间来看，金地大成雅颂承袭峯范系理念，品质感也很强。
尤其是打造星级圈层会所，配置高端泳池、健身房，把园林景观与会所功能融为一体，产品力可见一斑。
（金地大成雅颂会所泳池实景图）
毕竟，会所可以直观衡量一个楼盘的格调高低，是高端项目的标配。
所以，金地大成雅颂一开始就是奔着高端品质生活而来，其带来的高品质居住体验，是新贵人群考虑的重要因素。
同时，项目户型面积段建面约115-142-185㎡，满足多元家庭生命周期的成长需求。
建面约142㎡ 四房户型，南北通透，双阳台，LDK餐客厅一体化设计，主卧套房设计，三个房间带飘窗。
（金地大成雅颂户型图，仅供参考 ）
建面约115㎡ 三房户型，全开间朝南，市面上少见，餐客一体化，约6.8m南向阳台，加上设备平台、生活阳台，得房率超高。
（金地大成雅颂户型图，仅供参考 ）
也就是说，首付约35万起，就能买学区+居住双重属性的品质小区，这一点着实让人心动。
NO.3｜叁
不仅如此，好的学区，一般基于较好的区位，地段配套“城”熟。
雨花区政府+会展新城，双核心的位置，让金地大成雅颂将确定性做到极致。
确定性①：双核驱动，地段出圈！
位于雨花区政府核芯&高铁会展新城，两大黄金区位联动之下，未来区位更加优异。
（区位示意图，仅供参考 ）
一方面，既有“老城”强力支撑，配套不用愁。雨花区核芯已经成熟，各项配套非常完善，政务、商业、交通、生态等一应俱全，居住属性较高。
约1公里范围内，友阿奥莱喜乐地、悠游小镇、喜盈门、大塘夜市等商圈林立，步行就能享受多样化生活。
溪悦荟、德思勤城市广场、步步高星城天地等三大商圈，也在三公里范围内，自驾非常方便。
（实景图，来源网络，仅供参考 ）
另一方面，又有“新城”潜力辐射，坐享城市红利。高铁会展新城是长沙目前板块新秀，发展空间巨大，业内非常看好。
作为城市副中心之一，号称“中部国家级门户”，集枢纽高铁、空港机场、会展会议、生态文旅等优质资源为一体，目前正在如火如荼地建设中，城市界面焕然一新。
确定性②：双地铁口，仅约500米！
值得注意的是，金地大成雅颂除了学区价值和打造品质产品之外，还是双地铁口小区。
很多时候，这些因素很难齐聚一身，这样的楼盘也为数不多。
金地大成雅颂距离地铁5号线与8号线（规划中）板塘冲站约500米，可以说是双地铁小区，价值强势加码。
（地铁实拍图，来源网络，仅供参考 ）
目前地铁5号线已经开通，1站喜盈门、植物园，2站德思勤、溪悦荟，3站高铁南，出行很便捷。
自驾出行，还有万家丽高架贯通南北、湘府路高架横贯东西，畅达全城。
确定性③：闲时漫步圭塘河！
从金地大成雅颂约650米，可达圭塘河风光带，是长沙唯一城市内河，全长约28000米，目前开发已经非常到位。
（圭塘河实景图，仅供参考 ）
不乏有共享图书馆、悠游小镇、露营公园、海洋公园、博物馆、欢乐谷等网红打卡点，日常可带娃游玩，或者散步锻炼。
确定性④：首付仅35万起，配精装三大件！
本次公开了115㎡、142㎡样板间，装标也一并曝光，中央空调+地暖+新风三大件交付，以及其他国际知名品牌，高端项目才有的配置。
首开楼栋均价14700元/㎡，且是精装交付，性价比很高。
（金地大成雅颂效果图，仅供参考 ）
结语
市场紧绷，对于买房的决策，需谨慎，再谨慎。
但恰恰因为如此，市场上真正的实力派，更值得我们去探究与追逐。
金地大成雅颂，无疑是抢占主城双核心，刚性学区+优质产品+双地铁的大爆款。
趁着当下“以旧换新”的楼市新政还未完全发酵，赶紧上车优质资产，才是最紧要的置业选择。
梁舜
15576186827
马正优
19848099450
进雨花区交流群
加微信后私信“金地大成雅颂”