问大家一个问题，如果房地产和生育只能二选一，你会选哪个？
如果从1998年第一次房改算起，到现在已经26年了，从全国商品房均价来看，26年不过2000元每平米，但如今已经突破1万元。表面上平均房价只涨了5倍，但是要具体到一二线城市，估计已经涨了几十倍。
楼市发展是必然的，因为城市化在推进，大量农村人口涌入城市，产生大量需求，所以房价也会上涨。
在房价上涨的同时，新生儿数量却让人很揪心，从2012年到2023年，出生人口数量是呈现出“倒V型”的，最开始是1635万人，增加到1723万人，每年都增加十几万。
然而从1723年开始，出生人口每年都在下降，直到2022年，出生人口跌破1000万，只有956万，2023年902万。
对比高峰期，出生人口几乎腰斩，为啥会出现这种情况，原因有很多，但大家说的最多的就是房价，因为高房价抑制生育率，所以要在二者之间选择一个。
其实，这两样东西并不矛盾，楼市要稳定发展，也要鼓励生育。
所以我们可以看到，关于楼市和人口的政策双管齐下，为了振兴楼市，这两年出台了很多救市政策，且力度是前所未有的，这也说明楼市的重要性。
而鼓励生育方面也在同时进行，很多地区为了鼓励年轻人生娃，对生育二孩三孩的家庭都有补贴，有的是现金补贴，例如四川攀枝花，二孩家庭每月发放500元补助，三孩发放1000元。这只是举个例子，很多城市都有这样的政策。
所以保楼市还是保生育，就好比是保实体还是保电商一样，这不是选择题，人口是所有行业发展的支撑，但房地产也是支柱性产业，一个是长期的影响，一个是短期影响。两个不存在保谁的问题，而是都要保。
有些人有个误区，感觉只要人口少了，生活质量就能提高，因为竞争会小，人工工资会提升，真的是这样吗？
就拿2016年和现在的人口相比，数量几乎腰斩了，但是你的收入增加了吗？生活的时候更轻松了吗？恐怕压力依然很大。
楼市也是一样，都希望开发商打骨折卖房，但是在预售制下，这种做法根本无法保障房子按时交付，以及房子的质量。