商改住、新房降价、二手房业主抛售、各项目营销战打起……
一夜之间，自媒体上太多的人开始唱衰高新CID。
反正只要能带来流量，什么话都敢说，包括胡编乱造。
在这里，我们不妨冷静下来，读懂高新CID的价值。
高新三期的底气
政策、规划层面的利好，确实可以给一座城市、一个区域带来利好。
但实际上，评估一座城市、一个区域的底层逻辑，一定是产业。
有产业，才能有gdp，才能有税收，才能有就业机会，才能吸引人，才能有未来……
产业，决定一个区域的价值。
这一点，恰好是高新三期的核心优势。
提到高新三期的产业，很多人首先想到的是未来之瞳规划中的摩天地标。
实际上，剔除这些规划中的总部经济、金融产业等，仅从高新三期目前已有的产业，就足以吊打西安、陕西甚至整个西北任何一个区域。
高新区已经形成电子信息、汽车产业两大千亿级产业集群，这两大产业的代表是三星、比亚迪。
以三星为龙头，众多光电子信息产业企业均聚集在高新三期；比亚迪，更是以一己之力在2022年将西安推向了“中国新能源汽车第一城”，比亚迪四期已经开建，未来比亚迪在高新的厂区产能会在“150万+”辆！
除了大家熟悉的这些龙头之外，一大批上市公司总部注册地址、办公地址，也在高新三期。（如下表）
高新三期的上市公司数量，占据了整个西安的半壁江山，并且这些企业以科技类企业为主。
除了这些已经上市的企业之外，陕西诺贝特自动化、西安鑫垚陶瓷复合材料等国家专精特新“小巨人”企业，以及西安双特智能传动、西安宝莱特光电、西安奕斯伟硅片、陕西光电子先导院等行业领先的科技类企业，也位于高新三期。
这些企业，为高新三期聚集着众多高学历、高职称、高技能的“三高”人才，奠定了高新三期的发展底气与竞争力，决定了高新三期的价值，这是任何一个区域都无法相比的。
至于住宅、教育、商业、医疗、公园等那些配套，实际上都是服务于产业的。
上周的高新区土地资源推介会上，高新区的领导讲到了一个数字：高新区目前缴纳社保的有130多万人，而目前常住在高新区的人口为90多万。
这意味着，有40多万人在高新区上班缴纳着社保，但目前居住在西安其它区域。
再加上西安很多小型公司不缴纳社保的现象普遍存在，这意味着实际上工作在高新区的人更多。
超过40多万的缺口，再加上高新区的改善住房需求，这就是高新区房地产市场的机遇，这正是大牌房企在高新区敢于溢价拿地的信心。
我相信，招商、龙湖、中铁建、中海等龙头房企对于城市发展的判断、对于区域价值的判断，一定要比我们普通老百姓、中介人员专业的多。
高新区发展的主战场，则是高新三期。除了已经投产的这些企业之外，后续更多的企业在高新三期会投产，届时会有更多的人会工作在这里，对于居住生活必然有着庞大的需求。
从城市发展、经济发展的角度来讲，很明显高新三期的价值是毋庸置疑的，而高新CID是整个高新三期的核心区域，价值就更不用说了。
楼市机会与挑战
高新三期的楼市机会，正是基于其产业基础下带来的居住需求。
那么，在过去几年时间里，高新三期核心区高新CID供应了多少套住宅？
根据地产房剑统计，高新CID板块从2020年下半年开始，已亮相的商品住宅项目（包含已交付、已售罄待交付、在售项目）规划的住宅共计为26135套（不含天琴湾），如果再加上规划户数3706套的天琴湾，也就是说高新CID目前已经推售、已亮相待推售的商品住宅共计在2.98万套。
目前，高新CID已供地未亮相的商品住宅项目还有紫薇时光云邸、越秀铁建西派樽悦、高科地产刚刚摘得的60.78亩地块。
按照这个数据，整个高新CID目前已摘地商品住宅用地，房源量合计在3万套出头，按照每户平均3个人，能满足将近10万人的居住。
这个商品住房供应量，与目前高新区三期市场的缺口相比，还有非常大的空间。
因为，按照高新区的规划，到“十四五”末，丝路科学城将聚集50万人口，承载1万亿的经济规模，到2035年，集聚人口超过100万，承载3万亿的经济规模！
从房价的角度来讲，高新CID的新房售价除了最早拿地的紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下售价在2万元/㎡以下之外，2021年7月份开始入市的项目，售价基本稳定在2.3-3万元/㎡，相对来讲是比较稳定的。并且同样的价格2021年下半年能够买到的是精装房，而2022年下半年开始只能买到毛坯房。
短期内，高新CID的新房市场，面临的挑战，主要在以下几个方面：
第一，短期内供应量的井喷，20多个楼盘同时在售，竞争激烈。
第二，产品迭代之下，同样的价格可以买到更好的产品，使得2022年、2023年在这个区域买房的客户产生心里落差。
第三，2.3-3万元/㎡的售价是目前西安房价最高的板块之一，买入门槛较高，经过几年的推货之后，新入市的项目面临的客户基数必然减少，各项目的营销难度提升。
第四，今年7月份开始，大量二手房限售开始解禁，这几年全国市场下行周期下，急于用钱的业主会地价抛售以更快的换取现金流，从而对新房的销售产生影响。
第五，高新区房价这几年稳中上行，而紧邻的沣东、沣西这两年房价大幅回调，沣东、沣西与高新区之间超过1万元/㎡的价差，会更部分刚需挤压至沣东、沣西。
站在城市建设的角度来讲，高速城市化时代已经过去，城市的建设必然会降速，整个区域的建设速度可能没有大家想象的那么快，对于已经买入业主产生的心里影响。
也许是大家习惯了2017年以来的这一轮西安楼市火爆行情，因此当楼市回归理性之时，就开始产生担忧与质疑。
实际上，那种火爆的行情是非正常的市场，只有理性的市场才能更加稳定、才能走的更远。
在高新三期发展基本面潜力十足，并且地铁、教育、医疗、商业、公园等都是已经兑现、正在兑现的情况之下，作为高新三期的核心，高新CID的置业价值也是毋庸置疑的。
对于购房者来讲，需要的是置业逻辑、置业思维的转变。从过去的投资思维、买到就是赚到的思维，回归到房子本身的居住属性；从过去的房价快速上涨实现收益的预期，回归到一座城市、一个区域发展的基本面，用长远的眼光来看待价值。
买房子，买的不仅仅是房子本身，也是资源。而高新CID核心区的可售楼盘就那么多，在开发商开发节奏、销售节奏越来越快的情况之下，此时不买入那么半年后、一年后可能就会面临的是核心区无房可买的现实，只能选择非核心区域了。
当我们普通购房者在被自媒体上唱衰高新三期的言论误导产生犹豫之时，据悉近期高新CID卖的最好的项目是龙湖未来之瞳云河颂、中国铁建西派玺悦等豪宅、高端盘。
很多时候就是这样，普通老百姓在被纷乱的信息误导之时，有钱人则正在忙着买买买~因为，他们更懂置业的逻辑！