网上各种信息都在说房地产真的不行了？
这好像和上海没什么关系，豪宅是真的不够抢。
刚刚过去的周末，融创外滩壹号院二期开盘，该项目此次共推出204套房源，当日去化率达100%，总成交金额99.97亿元。
要知道这可是总价在4900万元/套的房子啊，全是两百平以上的大平层，单价16.8万元/平方米。
4月10号就已经开启认筹，短短四天，超过了350组客户认筹，认筹比超170%。
于是当天这204套房子全卖光了！
前几天上海滨江凯旋门三期同样开盘售罄，富豪集体出动，6个小时内把212套，套均超过3314万的房源一抢而空，
据说总价1.1亿元的“顶复楼王”开场就被抢走了。
这已经是上海在小阳春来第三个如此热门的豪宅新盘了。
上一个则是3月末开盘的中海顺昌玖里，都是三四千万的房子，当场就被抢剩下8套，当天成交总价还刷新了中国房地产单个项目的新纪录。
上海的豪宅市场越火爆，和目前全国的房地产行情对比就越强烈。
不是说房子不好卖吗？不是说房地产没未来吗？不是说现在买房的人都是傻子吗？
怎么这些手握上千万上亿的富豪“一个比一个傻”？
上海的自媒体真叫卢俊扒了一下到底是哪些人在购买上海豪宅，基本上都是上海本地和长三角的地缘客居多。
浙江江苏安徽这三个地方的顶级有钱人基本上都会想要在上海买一套房子。
不过让我震惊的是，4月份开的这三个楼盘一共供应928套豪宅，但有效认购数量，也就是验过资的组数一共是2126组，平均每2.3组抢一套房源，怪不得这些豪宅不够抢，有钱人的数量真的太多了。
根据克而瑞数据显示，截至4月10日，上海内环内总价2000万元以上的豪宅已卖出1014套。
今年的确是上海的豪宅改善大年，后面还会有大量的豪宅产品推出来满足市场的需求，包括翠湖天地六期、海玥黄浦源等等。
关于豪宅火爆的新闻我之前就有发过，当时还把成都的情况列出来了，成都也是核心区的千万豪宅被疯抢。
不过让我觉得有意思的是，评论区有人说这些都是开发商找的托，都不是真的。
找托这种行为在新房市场的确会发生，但一般都是刚需盘为主，豪宅盘是不会这么掉价去找托的，也没意义。
从目前上海豪宅的成交情况就可以得出结论，富豪并不会因为房地产市场处于下行周期就放弃购买豪宅。
一是因为他们也有自住改善的需求，居住属性会更强，稀缺的地段和品质这些才是他们更看重的。
二是因为他们的资金实力雄厚，看惯生意场上的兴衰，经过的周期也多，不会太在意短期的价格涨跌，有实力去应对这些风险。
很多网友之所以觉得上海的豪宅市场不真实，主要是和目前网上关于房地产的风向、言论反差太大了。
我只能说，中国的房地产悲观的确是不相通，这种撕裂也越来越明显。
上周我们才发了稿子，，
各种二手房老破小全砸在手里了，卖不出去，还要被中介pua，要多惨有多惨。
的确是，目前全国存量的二手房数量太大了，哪怕是一线城市也不例外。
上海的二手房挂牌量已经突破20万套。
北京绿中介后台挂牌17.3万套
南京二手房挂牌量已经突破19万套
有的房东甚至把自己的老房子都重新装修了一遍，最终才把房子顺利卖出去。
有的收入较低的业主，因承受不住月供压力，房子总价又一再缩水，哪怕卖出去也无法清掉之前的房贷余额，干脆就断供了。
还有的房东现在要是房子还不卖出去，经营贷都快爆仓了，压力不是一般的大。
以上这些也都是真实的在发生着，二手房市场哀鸿遍野……
但这里我想和大家说的是，无论是豪宅遭疯抢，还是上万套二手房卖不出去，都是真的，还同时发生在同一时空。
一二线城市的核心资产，在未来依旧不缺富人接盘。
但是大部分小地方的房子，早就已经失去投资属性，属于有价无市，有的直接就是无价无市。
如果你的嗅觉足够灵敏，其实这已经在告诉着我们一种未来的趋势了。
像这些二手房为什么卖不出去，你去仔细分析一下都是有原因的。
这段时间，我也几乎天天收到成都，武汉，重庆长沙苏州厦门等地方的二手房价格暴跌的消息。
但每次我试图去找一下对应房源的位置，会发现要不就是距离核心区十几二十公里的郊区，要不就是上了年纪的老破小，又或者是当年因为学区溢价，导致后续的价格暴跌。
这些房子都是被市场淘汰的房子，未来他们的竞争对手是保障房，所以现在只能迫不及待出手。
现在郑州已经推出以旧换新，一些老房子卖不出去直接被地方回购，这些房子未来就是用作保障房用途，一旦有了开始，那么后面这个小区的房价基本被锁定在保障房价格上，只会越来越低，上涨的可能性几乎为零。
但如果你的是核心区的次新房，我就建议你不要凑这种热闹了，很容易被行情给错杀。
只能说楼市的世界，顶级豪宅和老破小的悲欢的确是不相通，就像富人和普通人的世界一样。
这一轮楼市调整中，地方也给出了十足的诚意，拿出压箱底的地块出来。
今明两年的新房大部分都是地段好，品质好，价格实惠的产品，富人对这一套是看的透透的。
哪怕是行情惨淡，也完全不影响他们优先抢占核心资产。
现在这种形势啊，
对于普通人而言是煎熬， 对于有钱人而言则是机会。
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