这段时间，股民、房企都不好过。
从3月底开始，港A两市的内房股价集体走低。经过多日的下探，万科A和保利发展的市值分别在4月3日和4月9日跌破千亿规模。
至此，A股房地产板块已无千亿市值房企。
曾几何时，地产股也是资本市场的“香饽饽”，在2016年行业上行期时，甚至一度产生过“买地产股还是买房”的讨论。
如今，只能说“沧海已变桑田”。
1“网红盘”二手房价大跳水？
与A股市场一路下滑的局面相同的是，万科旗下的二手红盘价格也一路狂降。
万科欧泊，番禺的超级网红大盘，曾经从“4”字头一路飙到7万+，要多风光就有多风光。
然而潮水褪去，万科欧泊房价也开始跌到“3”字头，神话破灭。
上月，万科欧泊成交了一套建面约95㎡的三房，成交价327万，单价不到3.5万/㎡！
结合万科欧泊本周的挂牌单价，相当于打了个7折！
要知道，去年同期同款户型成交价基本上都去到了400万以上！
一年时间，直降百来万！
刨除房贷利率、通货膨胀、机会成本，可以肯定地说，这套房子是亏钱的。
如今在二手平台上，万科欧泊的挂牌价清一色的“3”字头，主力三房户型被业主集体清仓。
2二手房价快速去泡沫化
讲真，在番禺万科欧泊算是比较抢手的二手盘了。
△图片来源：万科物业二手房供图
该盘2012年12月开盘时1.3万-1.5万/㎡，经过3年的持续热销，于2015年12月清盘，成交均价上涨至2.4万元/㎡。
十年之后，在2020-2021年行情中，万科欧泊涨势迅猛，二手成交价飙升至5万-5.5万/㎡，最高站上“7”字头。
但到2022年，随着广州楼市调控加码，万科欧泊成为众矢之的，挂牌限价4.54万/㎡。
加上疫情的影响，万科欧泊二手成交价陆续走低，逐渐降至4万-5万/㎡。
如今随着调控政策的放开，市场逐步分化，万科欧泊二手房价快速去泡沫化，降至“3”字头。
3业主打响“价格保卫战”
随着房价的急剧下降，有业主继续降价跑量，也有业主坚持，抱团抵制房价下跌。
近期，万科欧泊业主们就正式打响了“价格保卫战”，准备团结一心守住房价。
虽然暂时还不知道效果如何，但在当下的市场环境下，万科欧泊业主能否守住价格，也只能交给时间了。
4警惕炒房团，切勿盲目入手！
放眼整个市场，和万科欧泊一样正在“裸奔”的楼盘不在少数。
除了市场环境影响以外，也不排除是有炒家在背后控盘，趁机出货。
早在2020-2021年，深圳和东莞限购，以深圳为首的外地炒房客借机杀进广州，利用JYD将房价炒高，引领了当年楼市的暴涨，多个热门板块热门楼盘泡沫严重。
与广州如出一辙的是，深圳宝安近期就有小区二手房降价60%，谈及该小区大幅度降价的原因，多名房产中介都提到了“炒房团”，表示该小区曾遭炒房团“围猎”。
△截图来自：红星资本局
眼下的 二手市场，分化的趋势依然明显。
就拿目前的二手房源来说，放盘量仍然居高不下。截至目前，全市总共有超14.5万套房源，创下历史新高。
与放盘量居高不下不同的是，广州二手房放盘价不断下探。
降价、出货，依旧是二手房市场的主流。
对于购房者而言，此时也许是 入场捡笋的好时机，但还是奉劝各位结合自身需求，切勿因低价盲目入手。
眼下市场正处于调整期，二手房价仍有波动，待价格回归到理性的区间后，会进入一段时间的横盘期，这个时间入手会相对稳妥。