“衣食住行”乃生活之四大支柱，缺一不可。然而，如今的“住”问题，却成为众多人心头之患，牵动着无数人的神经。在我国，房子不仅仅是一个居住的地方，更是家的象征，是情感与温暖的归宿。因此，无论是恋爱还是结婚，房子都扮演着举足轻重的角色。对于那些初入城市、刚踏出校园的大学生而言，解决住房问题无疑是他们面临的首要任务。租房或许能作为暂时的栖身之所，但要想在城市中扎根，拥有一套属于自己的房子才是他们心之所向。因为在城市中，房子不仅仅是一处住所，更承载着财富、教育、医疗等多元化的社会福祉。
租房生活，虽有其便利性，但终究难以给人带来真正的归属感和稳定感。频繁的搬家、无法自主装修、居住品质和体验受限，这些都使得租房生活充满了不确定性。更重要的是，租房无法让人真正感受到家的温暖和安全感，总有一种寄人篱下的感觉。因此，随着对城市生活的深入了解和体验，越来越多的人开始寻求购房之路，将拥有自己的房子视为一种执念和追求。然而，购房之路并非坦途。房价持续上涨，让许多人望而却步，感叹难以承受。买房难，已成为许多人心中的共识，尤其是对于广大普通民众而言，更是难上加难。但即便如此，人们对房子的渴望和追求依然不减，因为房子不仅仅是一处住所，更是家的象征和情感的寄托。
根据中指研究院最新发布的《百城价格指数报告》，尽管过去两年我国房价有所下跌，但全国100城的平均房价依然高达15000元/平方米，购置一套房产仍需百万元以上。这样的数字或许在许多人看来仍显得抽象，但如果用平均房价收入比来衡量，就更显生动了。目前，全国100城的平均房价收入比为9.2，这意味着一个家庭不吃不喝需要工作9.2年才能购买一套房子。然而，在现实中，大城市的生活开销庞大，完全不吃不喝是不可能的。因此，面对这样的房价，很多家庭实际上可能需要二三十年的积累才能实现购房梦想。
现在，大部分刚需购房者都需要家庭的资助。很多人为了买房不仅耗尽了家庭的所有积蓄，最终还要背负长达二三十年的沉重房贷。而那些选择租房的人也同样面临着巨大的压力，因为房租持续上涨，让人担忧未来的房租是否会超过房贷。事实上，这种情况并非不可能，因为十年前买房的房贷现在已经低于很多城市的房租了。因此，在如今的高房价背景下，无论买房还是租房，人们都承受着巨大的压力。
不买房，意味着每个月都要支付房租，同时还要担心房租不断上涨的问题。更重要的是，没有房子往往会影响到个人的婚姻和生育计划。然而，买了房子后，房贷的压力也让很多人难以承受，即便结婚，经济上的压力依然沉重，很多时候甚至影响到生育和养育孩子的能力。以我身边的一些年轻夫妻为例，他们虽然买了房子并结了婚，但却因为房贷压力而不愿意生孩子，因为他们既要努力工作，又要偿还房贷，生活压力巨大。
高房价问题已经深度影响了年轻人的日常生活，以及他们对于结婚和生育的意愿。面对如此现状，我们不禁要问：为何房价会一路飙升至此等地步？房屋作为商品，其价格又是如何一步步攀升至令人望而生畏的高度呢？实际上，房价的初次大涨有其合理之处。在1998年之前，我国实行的是住房分配制度，房地产行业的发展相对缓慢，人们对于住房的需求受到了一定程度的压抑。但随着1998年住宅全面商品化的改革，人们对住房的需求得到了释放，而住房资源却供不应求，自然推动了房价的大幅上涨。
随着时间的推移，我国经济的快速发展和城市化进程的加速，每年都有大量农村人口涌入城市，这为房价上涨提供了坚实的人口支撑。同时，人们收入水平的提高也进一步推动了房价的上涨。
然而，房价的持续上涨也让许多人看到了投资的机会。购房成为了一种看似稳赚不赔的投资方式，吸引了越来越多的人涌入楼市。这导致了楼市中的炒房客日益增多，大量房产被囤积在投资客手中，而非进入市场流通。这种现象加剧了市场中流通的住房资源供不应求的局面，也是后期房价能够持续上涨的重要原因。
但值得注意的是，我国的房地产行业发展速度之快，早在2020年时，我国的总体住房资源就已经出现了过剩的现象。据统计，2000年至2020年间，我国新建商品房面积达到了惊人的164亿平方米。如果按照一套房子90平方米计算，这些房子足以容纳1.82亿个家庭。而实际上，在2000年时，我国的城镇人口就已经达到了4.58亿。这意味着，在2020年之前建设的商品房就已经足够满足10亿人的居住需求。然而，目前我国城镇常住人口仅为9亿多一点，这意味着城市中的商品房已经过剩，多出了近3000万套住宅。
除此之外，过去二十多年间，不仅商品房住宅建设如火如荼，公寓住宅和小产权房的建设也屡见不鲜。有机构预测，仅小产权房的数量就是商品房的两倍以上。这进一步证明了城市中住房资源的过剩现象已经相当严重。然而，现实中却存在着一部分人没有房子居住的情况。这种矛盾的现象表明，大量房产被集中在少数人手中，而实际在市场中流动的房产并不多。因此，很多人因为买不起房子而只能选择租房生活。据统计，在2023年，我国仍有2.4亿人选择租房生活，其中大部分人都是因为房价过高而无奈选择租房。然而，炒房客手中的房产并非都用于出租，相反，更多的是被闲置。因为新房在市场上的售价往往更高，且销售更为顺畅。
如今，大家都已明了住房资源过剩的问题。然而，仍有许多人对房价持乐观态度。比如，房改专家孟晓苏就认为，只要调控政策放宽，房价便会大幅上涨。而北师大教授董潘更是大胆预测：未来北京房价将攀升至80万/平方米，这些观点无疑彰显了他们对房价上涨的坚定信心。
进入2024年，楼市走势愈发明显，购房意愿持续走低，而炒房客和开发商抛售房产的决心却愈发坚定。那么，人们是否仍对房价持乐观态度呢？答案或许并不乐观。因为从各地激增的二手房挂牌量中，我们便可窥见炒房客对未来房价走势的担忧。
在笔者看来，这仅仅是冰山一角。目前我国总体住房资源已过剩，足以容纳30亿人居住。楼市供需关系已发生逆转，未来房子恐将面临销售困境。此外，房价已处于高位，难以持续上涨，回调已成为必然趋势。正如央行原副行长吴晓灵所警示的那样：“泡沫狂欢的日子不多了，这是我们必须面对的现实。”