◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱
最近在日本，两波不同的人有着完全不一样的体感。
第一波是生活在日本的民众，明明平均薪资已提高至31.8万日元（约合人民币1.5万元）每月，创下近30年来的新高。但由于追不上物价涨幅，感觉加薪了个寂寞。
有日媒报道说，现在连菜市场的白菜售价最高能涨至1千5至2千日元一颗（约合人民币70~94元），“菜比肉贵”让民众切身体会到了通胀现实。
另一波则是到日本旅游购物的海外游客，由于日元跌至历史新低，以日元计价的商品如同打折一样，单月入境300万人次疯狂在日本消费购物。
其中自然少不了中国买家的身影。
尽管目前赴日旅游的中国游客只恢复至疫情前高峰的7成左右，不过也拦不住话题#日本lv店里都是中国人#冲上媒体热搜。
据中新经纬报道，日元贬值再算上各种优惠，不少奢侈品，在日本买比在中国国内买要便宜近10%-50%。
仿佛抱着买得越多赚得越多的心态，几乎日本各大街头的奢侈品店，都排队挤满拉着行李箱大肆购入名表、珠宝饰品、国际名牌皮具等奢侈品的国人。
但这还不算夸张的，有的中国买家径直持现金到日本抢房。
比如，在日媒的采访镜头下，一位30多岁出头来自湖北武汉的国内买家，趁着樱花季到日本游玩的同时，顺便实地看房。
被她一眼相中的，是一栋位于东京中野区刚新建好的公寓小楼。
整栋公寓楼的占地面积大概是140平方，一共建有三层共9个单间，房间不大，专门为单身人士打造。这公寓楼的地段还挺优越，距离新宿站才2~3公里，交通非常便利。
在日本买房讲究“屋地同权”，这也是为什么很多投资者偏爱拿下一整栋公寓小楼，因为保证了一整块产权永久的地皮更容易巩固资产价值。
那这样一栋位于东京中心的公寓小楼大概要多少钱呢？答案是：大约2亿日元（约合人民币1000万元）。
这位年轻的买家说，自己在国内经营着一家IT公司，资金不成什么问题，此次购房预算大约是在1~4亿日元之间。因为日元在低位，2亿日元能买下一栋房子还挺划算的。
她打算买下整栋楼后改造成民宿，或就单纯的公寓单间出租收租当作投资收益。
而且还打算以后有机会继续在日本再购入别的心仪房产物件。
除了这种一整栋公寓小楼，位于东京都心区域的高级塔楼公寓，也在诸多中国买家的心头好。之前我们也解释过，这和越来越多国人看中日本的教育、医疗、养老等资源，打算移居日本买来自住有关。
买房，是中国人所爆买的日本“奢侈品”中最贵的，但对比起其他地方，日本的房子又是发达国家房地产市场中最便宜的奢侈品。
很多人有疑问，近几年各国的经济状况都很难说好还是不好，冷热交替忽上忽下，还有必要进行房地产投资吗？
尤其是买在日本这个人口老龄化的国家。
先来回答第一个问题。
尽管全球经济波动，但有调查显示，富裕阶层或者是为富人和超高净值人士管理资金投资和家族信托的机构，对核心房地产的投资意愿反而日益增强。
当被问及，为什么仍把房地产投资视作重要的投资策略时，回答“分散投资”（资产多样化）占比达到63%为最高，排第二是“稳定的收益收入”占比为59.3%；而回答“绝对回报”的比例为0%。
这说明，如今在富人的房产投资理念中，能不能实现对冲资产风险和得到稳定收益，远比冲着获得绝对回报的投机冒险（类似炒房）更重要，
而资产价值和收益保障，也就只有全球核心房产才有的属性。
至于第二个问题，为什么选日本？
很简单，一句话日本在变老，但东京却在变“年轻”。
前不久英国“Savills”公布了2023年版的“克服危机发展的城市排名”报告，显示东京从2021年的全球第5位，跃升至第二位。
报告以490个城市为对象，分别从“经济实力”、“知识与实力”、“ESG（环境社会与企业治理）”、“房地产”这几个领域，对各个城市进行分析并排名。
其中对城市东京的形容是：
东京的“经济实力”受到精密制造等技术、包括周边在内的首都圈人口规模支撑，被认为是全球第一。 房地产交易市场规模庞大，投资额减少率低于全球平均水平，因此“房地产”领域也得到了第四的高评价。
最终拿到城市发展排名全球第二的综合评分。
总结下来就是，如果再用过去的目光看到日本楼市，可能会错过资产配置的最佳时机，而如果选择要到日本进行房产投资，必须要瞄定各都市的核心圈。
最保守且安全的投资洼地，当然是首都圈，越往东京中心靠拢越佳。