继香港全面“撤辣”之后
澳门也跟上了步伐
据最新消息
特区政府提案并获立法会审议及通过
第5/2024号法律
《取消与不动产需求管理相关的税务措施》
自4月20日起
全面取消涉及不动产的三项印花税
包括特别印花税、额外印花税及取得印花税
楼宇按揭方面
澳门金融管理局透过发出新指引
自该日起取消逆周期楼宇按揭成数措施
并暂停实施压力测试的要求
对此
澳门“上楼”还难不难
“撤辣”后对比香港楼市效果如何
成为社会各界关注的话题
此外
有专业人士分析指出
澳门此次“撤辣”
表面上看是刺激本地房产
目的还是抢人才、抢资金
加入城市竞争的局势之中
特区政府冀房地产稳定供应
健康可持续发展
澳门立法会全体会议（图源网络）
昨（18）日，澳门立法会全体会议表决通过采取紧急程序审议《取消与不动产需求管理相关的税务措施》，随后一般性及细则性表决通过法案。
此次政策的出台，无疑是对澳门房地产市场的一次重大利好消息。
澳门经济财政司司长李伟农（图源网络）
澳门经济财政司司长李伟农表示，政策的初心是政府希望房地产稳定供应、健康可持续发展。
在回应青年置业问题时，李伟农称，青年置业是政府施政其中一个重点关注问题，政府透过不同措施支持青年。
他解释在首置情况下青年按揭相较之前稍高的原因，是经评估最后银行借出的按揭贷款，借出额度是维持七成至七成多的区间，政府与银行公会、银行业界充分沟通订出的风险管理线。首置居民在首300万元免除交易印花税，是政府对青年置业及首置居民的支持。总体而言政府关注市场变化，为市场健康发展提供条件。
取消需求管理税务措施，无须缴交三项印花税
据了解，自4月20日起移转不动产，无须缴交以下三项印花税：
1
特别印花税
在取得后未满两年移转所取得的住宅单位、商业单位、写字楼及车位，移转人无须缴纳移转楼价百分之十或百分之二十的特别印花税。
2
额外印花税
非澳门居民、法人或自然人商业企业主取得住宅单位无须缴纳取得楼价百分之十的额外印花税。
3
取得印花税
取得第三个或以上住宅单位无须缴纳取得楼价百分之十的取得印花税。
过渡规定
在上述法律生效前已作出移转不动产的文件、文书或行为，仍适用原有法律规定，尤其是相关的结算及处罚规定。
至于在本法律生效前获豁免取得印花税的人士，在法律生效后即使获豁免的不动产在发出相关免税凭单未满三年内非基于继承原因移转，原获豁免的取得人亦无须缴纳取得印花税。
取消逆周期措施
统一居民及非居民按揭成数上限
澳门金融管理局自4月20日起，取消非澳门居民的逆周期楼宇按揭成数措施，澳门居民及非澳门居民按揭成数上限统一为百分之七十（澳门居民购置经济房屋按揭成数上限维持百分之九十），并暂停实施按揭贷款利率上调两个百分点的压力测试要求。
楼市“撤辣”
抢钱又抢人
“辣”即“辣招”，是政府为打击房地产炒作行为，抑制房价过快上涨而推出的一系列政策措施的俗称。涉及不动产三项印花税的取消，业界称之“撤辣”。
本次“撤辣”政策出台的背景是澳门楼市的低迷。
据澳门财政局资料所示
近年来澳门的房价及成交量
均出现显著下滑
· 2018年澳门录得10585宗住宅成交
· 2019年取得印花税生效后成交量急跌27%至7745宗
· 2023年成交量大跌73%至2913宗
· 2019年四季度澳门住宅平均成交价为104468澳门元/平方米
· 2023年四季度则为89259澳门元/平方米
据悉，2010年开始，在澳门房地产泡沫风险有可能持续上升的背景下，澳门陆续发布楼市新规，包括增加印花税、收紧楼宇按揭成数等。
值得注意的是，澳门实际上在去年已经开始调整措施。
2023年11月，澳门行政会宣布“减辣”政策，包括取消第二套房取得印花税以及楼按统一为七成上限，这些措施于2024年1月1日生效。
但相关研究院数据显示，“减辣”措施实施后，澳门楼市未见明显起色；加之此前香港宣布全面“撤辣”后，楼市成交日渐火爆。因此，澳门地产业者希望政府根据市场变化进一步放松楼市调控措施，争取全面“撤辣”，以促进整体经济持续健康发展。
香港楼市“撤辣”过去一个多月
新房及二手房的交易量均实现快速复苏
香港一手房成交量突破4000宗
较“撤辣”前涨14倍，创11年新高
（图源：大公文汇）
经持续关注及评估不动产市场情况，因应不动产市场环境的变化，4月20日起，澳门全面“撤辣”。
降低交易成本
在广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉看来，此次澳门全面撤回特别印花税、额外印花税及取得印花税三大交易税收，是有利于降低交易成本的举措。
在新法案前
内地购房者去澳门买房
· 购买200万澳门元以下房源需交1%的财产转移印花税；
· 200万-400万澳门元需交2%的财产转移印花税；
· 400万澳门元以上交3%的财产转移印花税。
· 购买第三套需交10%的取得印花税。
· 外地人在此基础上需多交10%额外印花税。
新法案通过后
非澳门居民购买澳门楼宇将等同澳门居民，税率将低至1%，购买住宅最高可贷7成。
澳门入局城市间资源竞争
李宇嘉进一步分析表示，澳门此次“撤辣”，目的还是抢人才、抢资金。
未来，经济告别高增长，一众热点城市（如一线城市、港澳和新加坡等地），都将在抢人才、抢资金这个大趋势上“打得火热”。而澳门“撤辣”，表面上看是刺激本地房产，更深层次则是澳门也加入城市竞争的局势之中。
李宇嘉指出，若房价后续能涨起来，“辣招”还会被拾起。此外，澳门特区政府掌握着地块供应，也能对冲“撤辣”后的需求攀升。
社会各界关注“撤辣”效果
全面“撤辣”消息一出，得到了澳门各界和广大市民的积极响应和支持。多位议员、业界人士分享了自己的观点，为房地产稳定供应、健康可持续发展建言献策。
对楼市影响正面
立法会议员、银行公会主席叶兆佳表示，此时还难以评估全面“撤辣”对本澳楼价的影响，但相信对楼市影响正面，楼市恢复由买卖双方的供需决定，增加市场流动性，对地产界、金融界等各行业都有利。
而青年首次置业贷款从最高九成下调至七成，叶兆佳认为，这是政策取向问题，不涉及对错，也是回到最初的做法，银行业界一直支持澳门居民置业。至于审批贷款则主要考虑置业者经济状况和楼宇估价。只要楼宇按揭借款人还款期正常，银行不会主动要求提早还款，亦不会因为楼价下跌而追讨贷款。
立法会议员颜奕恒、何润生、梁鸿细认为，近年本澳楼价及成交量都有所下跌，影响不动产的流动性，加上近期内地不少城市以及香港都相继作阶段性调整，采取各种不同的稳定楼市或“撤辣”措施。澳门特区政府这次参考周边地区推出楼市政策最新措施，并根据本澳社会及楼市的实际情况再次“作出调整”，相信是希望采取积极的措施促进楼市的活力，稳定市场信心，亦对有需要买卖不动产的企业及家庭起到一定正面作用。并期望当局持续完善“五阶梯房屋政策”，持续评估市场情况和风险问题，避免重现炒楼之风。
效果或较香港弱
李宇嘉表示，疫情期间及疫情后，澳门博彩业、旅游业受影响较大，也拖累了房地产。“辣招”退出后，基于资金自由进出的优势，会吸引内地人才和资金去澳门买房，不过由于香港也有类似政策，且香港在产业多元化、资产吸引力方面的优势大于澳门，同时，内地一线城市退出限购的预期也很强，加上澳门本地房产年限较长，大社区比较少，因此“撤辣”的效果可能比香港要弱一些。
仲量联行澳门及珠海总经理唐伟乐表示，现时澳门经济仍然疲弱，加上息率高企等因素，撤销冷却楼市措施会带动部分本地人的换楼需求，对楼市的刺激作用未必如香港楼市“撤辣”般显著，只能有助纾缓楼价面对的下调压力，调整中小型住宅今年的楼价预测由下跌0%至5%修订为横行，与豪宅走势相若。
他指出，二手住宅成交量可望略为上升，一手市场则视乎发展商会否减价促销，否则成交量不会显着反弹。楼市也不会如香港般出现内地买家人数显着增加的情况，原因是内地人一向少有踏足澳门楼市，现时仍倾向在香港置业。
冀政府适时跟进调整不动产相关措施
立法会议员李良汪表示，立法会通过“楼市全面撤辣”法案，是回应本澳社会诉求。提到香港宣布楼宇“撤辣”的同时，所建设的公屋可以供应未来十年所需。然而澳门的五个阶梯房屋政策，社屋已开放恒常申请，长者公寓即将公布名单，但经屋及夹屋暂缓建设。换言之，若现时有置业需求的青年只能购买私楼或横琴新街坊。他促进政府提前规划，尽快重启“房屋需求政策研究”。
立法会议员马志成、胡祖杰、高锦辉、陈浩星在联合表决声明中表示，政府审时度势全面“撤辣”，期望法案通过后能提振市场信心，活跃市场交易，最终促进不动产市场健康及可持续发展。不动产市场触及社会、经济、财政等诸多方面，政府实施动态调整政策，兼顾居民的住房需求及市场健康发展，同时增加土地及公屋供应，满足不同居民诉求，达到社会整体利益的平衡。期望法案通过后，政府密切留意市场情况，保持土地合理供应，适时调整不动产相关措施，促进整体市场良性健康发展。
立法会议员马耀锋、黄洁贞指出，”政府“撤辣”促进市场自由发展的同时，仍需时刻监测不动产市场的变化走势，有必要时果断出手，严防楼价不合理飙升。更重要的是，近年政府积极构建房屋五阶梯政策，与之相关的主要立法工作均已完成，令政府具条件以社屋、经屋、夹屋作为调节私楼的杠杆，但近月来经屋及夹屋停建的讯息，在社会引发不少讨论。建议政府持续对“房屋五阶梯”需求评估，调整各阶梯的定位，建立无缝衔接机制，并制定长远规划方案，确保“上楼难”不再困扰有置业需要的居民。
编辑：Thea
来源：综合网络
转载请标注来源：澳商圈
如有侵权，请及时联系