据克而瑞数据统计，3月份宜兴商品住宅市场成交量升价跌，市场主力成交仍集中在热门区域、热门项目。具体来看看3月宜兴房地产市场运营数据。
NO.1 政策一览
3月，宜兴无新政出台。
NO.2土地市场
3月，宜兴新增一幅商住用地，总建面积为14.36万㎡，起始楼板价3682元/㎡。该幅地块有建筑限高要求，总高不得超过60米，且成品住房比例不得低于40%。
NO.3市场供求
商品住宅市场——
3月，宜兴商品住宅市场无新增供应，成交量环比上涨131.15%，成交均价环比下跌15.17%。
供应方面，3月，宜兴无新增供应。
成交方面，3月，宜兴商品住宅成交2.91万㎡，环比上月涨幅超130%。主力成交项目为中瑞恒基太湖澜湾、宜兴丁山紫砂文化创意街、龙信中天·御澜珑溪等项目。整体成交量大幅回升，为近半年以来的成交高点。
从价格来看，受主力成交项目价格影响，上月宜兴商品住宅成交价格13870元/㎡，环比下跌15.17%。
整体而言，3月宜兴市场成交量出现回升，但成交价格大幅回落，市场有“以价换量”的趋势，楼市信心依然不足。
商办市场——
3月宜兴商办市场量价齐升；其中，成交量0.85万㎡，环比上涨377.37%，成交均价17029元/㎡，环比上涨6.38%。
商业方面：3月，宜兴商业市场无供应；成交0.84万㎡，环比上涨440.89%；成交均价17076元/㎡，环比上涨2.27%。
办公方面：3月，宜兴办公市场无新增供应；成交0.01万㎡，环比下跌61.47%；成交均价12505元/㎡，环比上涨11.16%。
整体来看，3月宜兴商办市场虽有回升，但主要成交来源于商业市场，办公市场成交低迷，商办市场仍以去库存为主。
NO.4 区域供求
成交方面，丁蜀成交一枝独秀，单月成交1.07万㎡，占比总成交的35.74%，相较于上月，整体占比略有下滑。其次为宜城街道成交量0.86万㎡，占比29.55%。从成交体量上来看，这两个区域以基本包揽了全市商品住宅六成成交量。
价格方面，宜城是成交均价最高的区域，为18879元/㎡，相较于上月下滑1.52%；此外，本月仅有三个区域成交均价位于1.2万元/㎡以上，分别为丁蜀、宜城和周铁，张渚成交均价下滑超40%。
NO.5 成交结构
从成交结构来看，3月宜兴商品住宅主力成交面积段集中在90㎡以下，占比分别为24.29%，其次是130-144㎡面积段，占比19.84%。
从环比来看，3月份各面积段成交套数均有不同程度的上涨。尤其是，90㎡以下面积段户型成交套数占比环比上涨362%。从数据来看，宜兴整体需求面积段集中在160㎡以下，160㎡基本上是全市的面积段天花板。各面积段的成交占比均衡，刚需及改善需求释放均有。
NO.6 项目销售榜
从3月宜兴商品住宅项目销售金额排行榜来看，丁蜀在成交金额前十榜单中，有5个项目进入榜单。
项目成交金额TOP1为宜兴和玺，已蝉联多月为金额榜首。3月成交金额5708万元，月成交13套。项目周边商业、医疗、教育等配套资源较为丰富，再加上国企建发的品牌加持，备受高端改善置业者关注。
项目成交金额TOP2为中瑞恒基太湖澜湾，3月成交金额5350万元，单月成交36套。项目位置处在周铁重点发展的南部新城区位置。项目规划11栋7-11层小高层住宅和1栋6层多层住宅。整个小区，地块方正，借鉴于江南园林--拙政园，打造了“三园两廊”的社区景观。
项目成交金额TOP3为龙信中天·御澜珑溪，3月成交金额3263万元，月成交14套。项目位于丁蜀青龙山下，以约1.18超低容积率，打造洋房和叠墅产品。
此外，值得注意的是，TOP10榜单中，仅有2个项目成交均价突破2万元/㎡，其中宜兴和玺成交均价最高，为28527元/㎡。
NO.7 板块解读
细分板块，3月宜兴各板块成交面积排行榜，丁蜀板块依旧是成交量最高的板块，成交面积1.04万㎡，主要得益于宜兴丁山紫砂文化创意街、龙信中天·御澜珑溪等项目的积极备案。
3月，周铁板块、城东板块表现同样亮眼，尤其是宜兴和玺等项目，3月成交位居全市成交排行TOP1。
NO.8 总结
整体来看，3月份宜兴整体楼市成交虽有大幅回升，但成交价格却出现下滑，市场有“以价换量”趋势。短期来看，主力成交仍集中在核心热门区域、热门项目，非热点板块成交难以突破。
当前来看，宜兴仍处于深度调整期，市场信心不足，观望情绪浓厚，短期内市场成交颓势难以改变。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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