房产无疑是许多家庭最珍贵的资产，其重要性无与伦比。据央行调查组的数据显示，在城镇家庭的资产构成中，房产等固定资产的占比高达七成以上。房价的每一次波动，都牵动着无数家庭的财富命运，因此，人们对房价的走势格外关注。自1998年住宅全面商品化改革以来，除了2008年房价曾出现过较大幅度的下跌外，其余时间房价大多呈现上涨趋势。平均房价也从2000年的不足2000元/平方米攀升至如今的万元左右，涨幅高达四倍。而在某些城市和地区，房价在过去20年里甚至上涨了十几倍甚至几十倍。
房价的持续上涨使得早期购房的人获得了丰厚的回报，他们几乎在不知不觉中就实现了财富的增长。尤其是那些早期购入房产的人，他们在享受居住的同时，也实现了“睡后”收入的梦想。再加上房子作为人们生活的必需品，承载着特殊的情感价值，因此，很多人对购房情有独钟，甚至有人直言不讳地说：“有钱就买房子。”
在过去20年里，房子无疑是我国居民眼中最具吸引力的投资产品，它不仅为人们提供了稳定的居所，更为许多人带来了巨额的财富增长。实际上，房子之所以具有如此强大的赚钱效应，除了其本身的投资价值外，我国居民投资渠道的局限性也起到了关键作用。对于广大普通民众而言，除了银行存款，购房几乎成了他们最可行的投资选择。正因如此，随着房价的持续上涨，越来越多的人选择投身房产投资，甚至在2016年形成了全民炒房的狂热氛围。房子不仅承载着投资的期待，更是人们生活的基石，与人们的爱情、婚姻、子女教育以及医疗息息相关。如今，年轻人谈恋爱、结婚都离不开房子的支持，孩子上学也需要房子作为依托。因此，房子在生活中的地位日益凸显，城市中的年轻人几乎不得不买房，否则他们将难以在城市中立足。而这也正是房价持续上涨的重要原因，即使房价已经高涨，刚需购房者依然要买房。
然而，炒房客的炒作行为是否真能对房价产生如此巨大的影响呢？答案显然是否定的。房价之所以能够持续攀升，最根本的原因在于庞大的人口基数。几十年来，我国城镇化建设如火如荼，每年有大约2000万的农村人口涌入城市。进入城市后，解决住房问题成为了他们的首要任务。虽然起初他们可能选择租房，但随着时间的推移，他们终究会在城市中购买自己的住房，以便能够谈恋爱、结婚，并在城市中长期定居。现在的年轻人，甚至连租房都感到压力重重，高房价成为了他们的一大困扰。但房价不可能无限上涨，正如大树无法触及天空一样。过去，住房资源的紧缺是推动房价上涨的主要原因，而现在，我国的住房资源已经出现了过剩现象，且过剩情况还相当严重。
根据央行的最新数据揭示，目前我国城镇家庭持有房产的比例已攀升至96.86%，且户均房产数量已超越1.5套。尽管在城市中，农业户籍的居民仅占20%的人口比例，但这部分群体中的许多人同样拥有房产。这些数据无不指向一个明确的结论：城镇居民所持有的房产数量已足够满足城市中所有人的居住需求，更不用说还有大量农业户籍居民也拥有房产。显然，对于大多数城市而言，住房资源已经出现了过剩现象。
住房资源的过剩，预示着未来房产市场将面临供大于求的局面。自2022年以来，这种情况已初现端倪，房价也开始展现出回调的趋势。据统计数据显示，2024年1至2月，全国新建商品房的售价已较之前降低了9293元/平方米，且房价下跌的趋势仍在持续。
在这样的背景下，人们不禁要问：在这样的市场环境下，买房还能成为赚钱的手段吗？这个问题无疑牵动着众多人的心，因为它直接关系到个人财富的增减。然而，市场是千变万化的，未来的走向还需我们密切关注。对于购房者来说，理性分析和谨慎决策显得尤为重要。
随着时代的变迁，买房赚钱的日子已经一去不复返，房产投资不再是稳赚不赔的买卖。
经济学家马光远，曾长期看好房价上涨，坚信房产是最佳投资选择。然而，时过境迁，马光远现在改变了这一观点。他认为，房产投资已经超出了普通投资者的能力范围，未来投身这一领域需要具备深厚的专业知识和丰富的经验。马光远并未全盘否定房地产行业，而是指出，只有少数城市、开发商和楼盘仍具有投资价值。他提出了“3个20%”理论，即选择20%的城市，20%的开发商，以及20%的楼盘。
与此同时，经济学家任泽平也表达了类似的观点。他认为，房地产行业的兴衰受金融、土地和人口三大因素影响。在当前住房资源过剩、楼市调控收紧的背景下，金融环境、土地市场和购房需求均面临严峻挑战。因此，房价持续上涨的时代已经结束。尽管2023年以来各地纷纷出台救市政策，2024年更是加大力度，但房价下跌的趋势并未逆转，商品房成交量也持续低迷。特别是进入7月后，楼市陷入沉寂，投资客纷纷加速抛售，炒房者更是持观望态度。在当前的市场环境下，刚需购房者选择观望并不意外。为了缓解库存压力，开发商和二手房主不得不加大降价促销力度，进一步加剧了房价下跌的趋势。
近年来，房地产市场风云变幻，房价普遍呈现下跌趋势。面对这样的市场环境，许多购房者不禁要问：如果现在购入一套价值200万的房子，到2030年，这套房子的价值会如何变化？会不会大幅度贬值呢？关于这个问题，业界两位重量级人物——王健林和孙宏斌的观点不谋而合。
首先，让我们听听王健林的观点。王健林曾直言不讳地指出，未来10年，一二线热点城市的房价仍有上涨空间，而三四线城市的房价则可能面临下跌。这一观点的背后，是他对人口流动的深刻理解。毕竟，房价的涨跌最终还是要靠人口来支撑。我国的人口流动趋势是从农村向城市，从小城市向大城市转移。因此，那些充满机会和就业岗位的一二线热点城市，将持续吸引人口流入，从而支撑房价上涨。相反，三四线城市的人口流失现象日益严重，人口的减少自然会导致房价失去支撑，最终逐渐回调至合理水平。
再来看看融创集团董事长孙宏斌的观点。孙宏斌是第一个公开承认我国住房资源过剩的房企负责人，但他依然坚信房地产行业有着巨大的发展潜力。他认为，房子作为一种消耗品，其需求将随着人口的存在而持续存在。尽管目前我国的总体住房资源已经过剩，但这些过剩的资源主要集中在三四线城市，且品质普遍较低。随着时间的推移，人们对住房品质的要求将越来越高。因此，孙宏斌预测，未来市场对品质优良的中高端住宅的需求将不断增长，而品质较差的房子则可能被市场淘汰。为此，融创集团已经明确了未来的发展方向：主攻一二线热点城市和中高端改善型住宅市场。
当前楼市虽迎来拐点，但房价的走向远非一蹴而就的全面下跌。未来的房地产市场，涨跌互现将成为常态，分化趋势亦将加剧。因此，对于一套目前价值200万的房产，十年后的价值将深受其所在城市、地段和品质等多重因素影响。有的房产可能因独特的地理位置或优质的建筑质量，十年后价值飙升至500万；而另一些房产可能因市场需求的减弱或其他原因，十年后价值锐减至50万，甚至无人问津。总体而言，只要房价处于合理区间，无论涨跌，都是市场规律的正常体现。