文／成都商报-红星新闻记者 陈齐美
4月的第三场土拍如期而至。
今天走上拍卖席的土地包括锦江区潘家沟板块、青羊区蔡桥板块、双流区生物城板块。四块宗地被拍出。先来看看土拍结果：
从去年开始，能够明显感受到，房企拿地愈发谨慎，土地热度分化明显，热门区域的土地关注度极高，对于房企而言，经历过市场检验的板块，才是更加稳妥的选择。
另一方面，拿地的企业名单中，以大房企为主，但润达丰滨江、仁和、邦泰这类本土民营企业的出场率也越来越高。
上述两点趋势，在今日土拍中也有体现：到场企业中有华润、中国铁建、金茂、中旅、建发、招商、中海和新绿色、润达丰滨江等，而他们的目光都集中在潘家沟和蔡桥两块宗地。
热门地块盘点
锦江区潘家沟、青羊区蔡桥，两个板块都是当前土拍的热门：这是今年潘家沟的第三次供地，每一块土地都吸引了众多房企报名；蔡桥地块则是继去年取消双限地拍出200800元/㎡后的区域首次供应。
宗地一：潘家沟再登场，24500元/㎡楼面价创纪录
上周，潘家沟一宗约28.3亩土地被拍出，最终由滨江润达丰以23400元/㎡竞得，更早之前，区域内一宗31亩地块被中国铁建以22400元/㎡的楼面价成交，潘家沟的热度越来越高。而今日金茂更是以楼面价24500元/㎡，刷新了成都地价第一的记录。
在锦江区今年的供地计划中，潘家沟是重点板块。除了已经拍出的三块宗地外，区域内还有6块宗地待拍，规模化的供应，让这一板块的前景更具想象空间。
锦江区潘家沟约52亩地块区位示意图
这种热度不仅在土地端，区域的住宅市场同样关注度颇高，与潘家沟距离不远的金融城三期的锦宸府在上个月取证入市，单价3.5-5.1万元/㎡的项目开盘售罄，潘家沟板块内的能建·锦誉府也在同期开盘售罄。
资源方面，作为一个新板块，目前资源都还在规划与建设中，而据官方规划图显示，地块周边基本被住宅用地包裹，附近还有成师附小（规划中）、林家坝TOD、医院（规划中）等配置加持。
林家坝TOD效果图
现在，随着越来越多的住宅地块拍出，且区域内的地价越发走高，板块的想象空间更大——未来，是否会有更多高端产品落地，成为了决定板块高度的重要因素。
宗地二：蔡桥今年首迎土地供应
青羊区的蔡桥板块，同样是这些年土拍的热点区域。区域内上一次土拍来自于去年11月份，一宗66亩地块被华润置地拿下，成交楼面价20800元/㎡。
本次拍卖地块占地约44亩，是一块住兼商用地，容积率1.8，起拍楼面价为17000元/㎡。这块宗地位于绿地新里城旁，是目前青羊区主要供应区域。
青羊区蔡桥约44亩地块示意图
该地块靠近地铁4号线蔡桥站，旁边就是成都实验小学附属幼儿园，周边有树德实验中学、泡桐树小学绿舟校区，教育资源丰富。地块形状方正，容积率仅1.8，算是区域内的优质土地。
在地块周边，有已经售罄的中国铁建青羊樾府和锦樾，此前青羊樾府单价达到约3.4万元/㎡。而区域内还有光华云境在售，去年，建发在区域内拿下一宗超百亩地块，最高清水限价为3.2万元/㎡，该地块打造为书香云锦，将于近期入市。而华润置地去年拿下的地块距离此处约2公里，项目打造为青羊润府，示范区已于上周开放。
青羊润府效果意境图
与此同时，成华区龙潭寺板块一宗超百亩、容积率1.5的土地因故终止了拍卖。
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
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