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01.

最近重庆的重磅消息,有点让人应接不暇。但是细心的朋友可能已经发现,其中最具代表性的趋势之一,就是重庆向西!

几年前这个响亮的城市口号,现已成为现象级。意味着什么呢?

一方面,西区占据国家政策和城市发展的风口。成渝双城战略迈向第5个年头,西区是重庆与成都互联互通的桥梁,而在重庆最新的国土空间总体规划里,关于主城都市区,西区承载高端产业和对外开放的重要功能。

另一方面,规划提到要合理控制中部槽谷也就是中心城区的城市规模,而且最新披露的今年全市计划供应宅地,仅有1058公顷,在去年大幅缩水的基础之上,进一步缩减宅地供应!再配合大规模城市更新,刚需的市场价值会大大削弱,好的改善产品将更加稀缺。

2024年在重庆投资置业,建议关注西区,关注改善。

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(最近知名浙商企业家来沙坪坝调研考察)

02.

趋势如此,市场表现更是如此。

近年来,重庆楼市反响最热烈的新房项目几乎都在西区,像洋房,大平层,别墅等改善品类,出了好几个销冠。是不是有点出乎你的意料?

其实,这里面的逻辑很科学。首先城市已经发展到一定阶段,政府在供地时也在有意为之,开发商顺势推出了改善作品,市场进入改善时代。

其次,重庆买房的主力群体有三类:土著改善的;区县上来的;外地过来的。对他们来讲,当下买房回归核心改善也是主流认知。

尤其是,这几年西区的发展势头很突出。越来越多人看向西区,而沙坪坝之于西区,则更加突出,沙区有着最好的教育,最好的医疗,众多的人居加分项。

以沙区为例,今天聊一聊如何选择改善产品。

03.

一直以来,别墅都是改善产品的终极选择。尤其是在重庆,近五年的别墅行情相当紧俏,18年到21年,一手供应在持续萎缩,已经出现供不应求的情况。

进入22年,核心别墅开始断供,新供应往往在近郊。23年以来,核心别墅成交、价格持续上涨,二手别墅成交也在放大。

这一逻辑,在俊峰山万里得到真实体现。

2023年西区别墅榜,俊峰山万里一举拿下销冠:

2.4亿成交额,第一!这是除掉车位和商业的成交金额,不然更高。

今年一季度,俊峰山万里蝉联西区别墅第一(数据来源:重庆金牌管家大数据),打响开门红!

最重要的是量价双红。项目单价接近两万三,放眼大西区属于第一梯队,即使放在全市豪宅榜上,也是top10级别。

市场很难撒谎,热销现象的背后有何逻辑?

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(数据来源:铭腾机构)

04.

理由一,地段核心!

最新规划提到15分钟生活圈的概念,有宜居、宜业、宜游、宜学、宜养五个方面,恰好可以阐述俊峰山万里地段核心所带来的优势。

宜居:项目在歌乐山麓,磁器口旁,距离沙坪坝商圈仅需10分钟车程,三峡广场+金沙天街TOD,烟火气和时尚感皆可日常体验。而且项目是双商圈配置,附近正在扩建的沙磁商圈,可以为业主提供便捷生活服务。

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宜业:项目在主城内环里,去两江新区仅需过一座石井坡大桥,去科学城仅需穿一座西永隧道,周边已有1号线通车运营,各类交通轻松通达全城。

宜游:歌乐山+磁器口双4A景区的豪华配置已是平常,项目占尽地脉、水脉、文脉,生态文旅资源一绝,比许多文旅项目还要能打。

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宜学:沙区的教育优势毋庸置疑,在这一处重庆教育首善之地,优质学府已是其次,更珍贵的是文化氛围。

宜养:项目本身就是山居+别墅,还在被评为“中国天然氧吧”的沙坪坝,周边还有西南医院、新桥医院、市肿瘤医院等顶级三甲,康养和医疗资源非常优越。

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(鸟瞰重庆大学)

05.

理由二,稀缺性!

山万里综合容积率仅为1.08,是主城内环里的纯别墅项目,唯一在售的核心别墅。更关键的是,是渝西第一名山的山中墅,双重稀缺价值叠加。

这意味着什么呢?每一席山万里别墅,都是绝版供应。

正因如此,山万里深受沙区的高认知、高净值人群青睐。像三甲医院的医生,知名学府的教授教师,从商的富裕企业家,占据购房主力群体,这是“越过山丘”的深度思考。

居住角度,世事越是无常,更应该过好每一个日常,别墅无疑是最好的居所。投资角度,如何穿越不确定的周期,便要把握确定性,核心区豪宅是确定的压舱石。

我们可以看见,国内一线城市的大平层豪宅项目依然热销,甚至需要摇号抢购。在重庆,豪宅的稀缺性也在凸显,观音桥进入4万+时代,一些核心区大平层项目正在准备涨价或者推出高端产品。

而在同样的核心板块,差不多的价格,只要大平层豪宅追涨,别墅只会涨的更多,选别墅就会有超额收益。

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(歌乐山梅林)

06.

理由三,现房销售!

俊峰这家房企有点神秘,山万里这么一座别墅大盘,他硬是修成了现房才拿出来。

你说他不是民企嘛,他不缺钱嘛?还真不缺,之前打听到,俊峰修别墅全靠公司自有资金,现金流相当健康、安全,有点小而美的意思。

虽然俊峰这么做牺牲了资金周转效率,放弃竞争市场的机会,但反过来对购房者和业主是一件好事,没有套路全是真诚的现房别墅,让人放心。

当下楼市风险仍然巨大,人们会愈发偏爱更加安全、更具稳健性的资产。

随着城市发展风向持续向西,越来越多改善群体的目光会被开放的大西区吸引,俊峰山万里的现房在众多选择里,就会更加引人关注。

所见即所得,看房不纠结,还能顺路去歌乐山散个步。

你愿意去看看吗?

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07.

最后,具体介绍下项目特点。

首先是超低密,加之开发商对地块肌理的理解,充分保证了每户在采光和视野的均好性。

游园观赏,「一街、一带、两轴、两公园」的主题景观线,掩映新中式建筑立面,层次分明,四时之景应是不同,各有看点。

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(项目实景图)

更优秀的是空间尺度感的把握。比如说「天启」组团,3+2的奢阔配置,超宽横厅,一层前后花园+下沉式设计,巧妙给到地下两层充足采光,这点很是少见。

套内面积170多个平方,装修面积在450—500个平方,使用率和得房率双高,最大可以做到7房6卫5厅双层复式花园的大格局。

相较于「天启」388万起的总价,这个纯正的“墅感”反而显出性价比。

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(样板间实景图)

而且俊峰在社区服务上也下足了功夫。硬件配置上,像健身房、棋艺室等基础的都有,少见的恒温游泳池、击剑馆、环幕影院、绘本馆等,山万里也有。

软件上,俊峰也会组织诸如汉服行的传统文化活动,业主参与非常积极。事实上,山万里就在重庆最厚重的文脉之上,这种软资源更为难得。

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(室内恒温泳池实景图)

08.

城市能级越是发展,越能证明核心区的价值所在。

近百年来,沙坪坝雄峙于重庆西,一直是近代重庆教科文卫政治的主阵地。

当下,沙坪坝促成了高新区的诞生,是重庆向西高质量发展的桥头堡,是成渝地区双城经济圈建设的重要门户,是西部陆海新通道对外开放的起点站。

重庆在沙坪坝,通向世界。

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(抗战时期迁至沙坪坝的国立中央大学)
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(如今灯火璀璨的磁器口)