北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
美国和欧洲人到中国最感到不可理解的是什么？估计所有没出过国的都想不到，是中国的绿化。往具体的说就是道路上的“行道树”和路边的“绿化带”。
这在中国已经是随处可见习以为常的标配了，至少在基础设施完善的城市是非常常见的。但是到了欧美你会发现，他们只有道路，极少有“行道树”；绿地是不少的，但是跟咱们的绿化带无法相比。
典型的可以看看纽约，除了曼哈顿的“中央公园”，其他地方甭说行道树了，甚至连树都很少见，想爬树只能去城外郊区。哪怕是高大上的中央公园，也是“只可远观不可亵玩”，或者说是从空中往下看一片祥和，而漫步其中就是人间沧桑了。
这不多说了，免得引发“精美”们的不满，只能说没事儿走两步，出去看看就知道了，毕竟看景是不如听景的。另外说一句，我只是说欧美城市的绿化带和行道树和中国相比很少，并不是说他们没有，别抬杠。
很多人看到这里会不服气，说那是因为欧美的城市发展的早，当年的规划理念里还没有绿化带和行道树的概念，所以才没有预留空间，导致后来想补种也没地方了。
这话也不能说是错，但拍着胸脯问问自己，真的相信这话吗？任何城市都是在不断演化的，那既然都是极其重视环保的国家，这么多年了难道就不懂改善吗？
其实不是不知道，谁都喜欢满眼绿色。这看看美国城郊住宅区就知道了，绿化的非常好，跟市区简直就是两个世界。
那这背后的逻辑是什么？钱呗，维护成本，还能因为什么。绿化在种植时候的成本并不高，挖个坑，插个枝，填点土，浇点儿水而已。但后期的费用就高了，到目前为止还都是用园丁的人工来维护，没听说自动维护的智能设备。
维护不是光浇水就行了，那点活儿连狗都能给代劳了，就是味道冲点儿。看看咱们街头树木春夏秋冬的样子吧，打药除虫，修枝剪叶，甚至是搭架子固定和给树穿衣服防冻，工作量大着呢。
而欧美的高人工成本谁都知道，所以绿化好的基本都是城郊住宅区，尤其是富人区，无论是私家草坪还是公共绿地，维护的都好着呢，因为有房产税+高额物业费的支撑。
那城市为什么不这么干呢，不是也有房产税和其他财政收入吗？确实有，但是少啊，房产税是典型的地税，大部分都是用来维护社区设施的，包括治安和学区。到达郡市手中的钱一般不超过30%，甚至更少。而物业费就更是自收自支了，跟城市没关系。其他的财政收入也有，但支撑不起庞大的绿化维护费用。
这些事儿之前我也没注意过，到了国外光看高楼大厦了，谁看树啊？直到2008年奥运会的时候，北京来了不少老外，他们经常凑一起聊中国和欧美的不同，聊着聊着就说到绿化和行道树了。
尤其是那些开发商同行，他们是知道欧美的维护成本和难度的。所以对于北京的这种气候，能维护如此规模的绿化带、街心公园和行道树，在他们看来简直不可思议，怎么算账都算不过来。
再后来我几乎见到老外就故意把他们往绿化上引，得到的结果都差不多，全是觉得颠覆认知。在他们来中国之前，就认为这里是破坏环境不重视环保的。但来中国之后全觉得“卖家秀”，一边觉得很好看，一边又不太相信，关键是还没法在本国复制，怎么都是“买家秀”了。
当然，中国的绿化环境改观也就是近20年的事儿，有些小城市甚至是近十年才见到效果的。之前不是不想搞，而是实在没钱。毕竟就算是中国的维护成本低，那积少成多也不是个小数字。
近些年不光是绿化环境改观，北京连雾霾都几乎没有了。转折点是2015年大阅兵之后，很明显的是一年比一年少，这两年如果不特意提的话都想不起来了。十年前有个开发商，巨额投资了家庭空气净化机，开始几年还行，之后赔了个稀里哗啦的。
总之吧，我不是说中国和北京的居住环境有多么多么的好，而是说咱们一直在改善，在进步。而反观欧美，他们是之前的标杆了，曾经的高大上。但自从2008年全球经济危机之后，大多数国家都没缓过来呢，经济不增长也就没钱搞建设，很多地方真的不如中国了。
奉劝那些精神上的业余欧美们，有时间+有钱的话多出去走走，很多东西是不看不知道，一比是真奇妙。
最后一句话，致敬环卫工和绿化工作者们……
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