当前，社会中弥漫着一种对房地产行业的悲观情绪，大多数人都不再看好未来的房价走势。这种情绪导致了许多有购房需求的刚需族在购房这一重要决策上犹豫不决。与此形成鲜明对比的是，现在看好房价上涨的人变得寥寥无几，甚至有人选择远离楼市，不再关心房价的波动。可以说，房地产行业在人们心中的地位已经发生了巨大的转变，投资房产似乎成了一种令人嗤之以鼻的“笑话”。正因如此，房子的销售变得异常艰难，商品房的成交量持续下滑，市场形势不容乐观。
自2024年起，即便一线城市的限购政策有所放宽，楼市依旧未能展现出回暖的迹象，更遑论其他中小型城市了。由此可见，未来相当长的一段时间内，楼市行情恐将持续低迷。那么，何以至此呢？背后原因主要有两点。
首先，当前社会普遍存在着对房价下跌的预期。这种心理预期一旦形成，便如坚固的壁垒，难以打破。除非国家层面出台极具影响力的利好楼市政策，方能撼动这一观念。其次，经济层面的因素也不容忽视。房地产行业作为国民经济的支柱，其困境自然会对各行各业产生深远的影响，进而波及到居民的收入状况。在收入受到冲击的背景下，人们自然不愿意再背负沉重的房贷压力去购房。就以我身边的年轻人为例，他们纷纷表示，目前不会考虑购房，因为害怕承担过多的房贷，缺乏安全感。这种心态在当下社会环境中颇具代表性，进一步加剧了楼市的低迷态势。
从经济发展的宏观视角来看，房地产行业的重要性不言而喻，其持续发展的动力依然强劲，因此断言房地产行业的终结显然过于武断。然而，目前楼市确实面临一些挑战，其中最显著的就是房价与居民收入之间的严重失衡。并非人们不想购房，而是在避免高负债的前提下，大部分人难以承受高昂的房价。过去，房价持续上涨时，人们愿意倾尽家族财富来支付首付，但如今房价普遍下跌，这样的决策显然不再明智。
解决当前楼市困境需要时间，也需要智慧。当前房企面临资金链紧张、负债率过高等问题，一些房企甚至选择躺平。对此，政府在过去两年已积极采取措施，推动停工楼盘的复工。同时，针对土地财政难以为继和地方债务问题，国家层面也已出台相应的地方化债政策。这些措施的实施，将为楼市的健康发展提供有力保障。
此外，我们还需要认识到，楼市的发展不仅关乎经济，更关乎民生。因此，在推动楼市健康发展的同时，也应关注居民的实际需求，确保房价与居民收入之间的平衡。只有这样，楼市才能真正实现良性循环，为经济的持续发展注入强大动力。
目前，不论是新房市场还是二手房市场，库存积压的问题都显得尤为突出，亟需解决。要缓解这一困境，首要任务是调控新建商品房的规模。事实上，众多房地产开发商已经对土地购置展现出谨慎态度，同时，国家也在逐步缩减土地供应，这无疑为楼市去库存铺设了有利道路。通过这样的措施，楼市供需关系将逐步走向平衡，这也是过去20年里推动楼市走出困境的成功策略。
展望未来，楼市的稳健发展是必然趋势，但要实现这一目标，当前楼市亟需迅速企稳。自2020年以来，楼市已经历了长达四年的低迷期。然而，随着新冠疫情的全面缓解，楼市复苏的脚步正在加快。据摩根大通中国首席经济学家朱海斌预测，以过去三年的销售数据为参照，楼市大约需要两年时间才能恢复到正常水平。此外，住建部对房地产行业的定位十分明确，认为其依然是国民经济的支柱和稳定器。在当前经济形势下，房地产行业更应发挥其应有的作用，为经济增长注入动力，而非成为其负担。
从当下的楼市救市政策来看，我们能清晰地预见楼市的未来走向。在未来的一两年里，楼市有望逐渐回归至稳健的发展轨道。而对于广大民众而言，现在正是做出两大明智抉择的关键时刻。
1，对于那些尚未拥有自己住房的人们，现在是果断出手的良机。我们必须认识到，房地产行业并不会因此而销声匿迹，相反，它仍将持续发展。虽然当前房价有所下跌，但我们不能盲目地预测未来的走势。房子不仅是投资的工具，更是生活的港湾。在“房住不炒”的时代背景下，房价的涨跌将更多地受到供需关系的影响。当前，人口流动呈现出新的态势，从农村流向城市的历史趋势正在转变为从小城市向大城市的集聚。这意味着许多中小型城市和资源枯竭型城市正面临着人口流失的挑战。因此，对于这些人口流失严重的城市，房价很可能会随着人口减少而逐渐下滑。然而，对于那些人口持续涌入的一二线城市和地区，随着人口的增加，住房需求也将随之上升，同时建筑成本的上涨也将推动房价上涨。
因此，对于尚未拥有住房的普通人来说，现在是购房的绝佳时机。如果经济条件允许，选择地段优越、品质上乘的房产将是一个明智的选择，这样的房产不仅保值性更强，而且未来的升值空间也更大。当然，如果经济条件有限，购买品质一般的房子也是可行的，毕竟在没有住房的情况下，首先需要解决的是居住问题。随着未来经济条件的改善，再考虑置换更好的房子也不迟。
2，对于有意投资房产的人士，一个建议：在非核心城市或地段，以及品质一般的房屋，或许并非理想的投资选择。尽管当前房地产行业面临一些挑战，房产投资亏损的案例屡见不鲜，但我们必须承认，对于广大普通民众而言，投资渠道依然相对有限，使得房产依旧是不少人的重要投资选择。然而，在住房资源总体供过于求的当下，许多房产已逐渐失去了其原有的投资价值。毕竟，价值往往与稀缺性成正比。因此，对于那些位于大城市核心地段或具备卓越品质的房产，它们将更有可能成为未来的稀缺资源。大城市中的土地是不可再生的，随着人口的不断增长，房价自然会持续上涨。
不仅如此，很多人还将这些房产视为长期持有的固定资产，用以抵御通货膨胀的压力。更重要的是，房子对于国人而言，早已超越了普通商品或投资产品的范畴，它承载着家的意义，给予人们更深的归属感和安心感。因此，相较于其他投资产品，持有房产往往能够给人们带来更为深厚的情感满足。