最近是学区季，浦东变化真的挺大的。
新增了很多挂牌的好学校。
集团化办学的步子迈得更大了。
不少学校的落户年限也跟着上升了。
最让人出乎意料的是，一直被人看不起的临港，
居然有学校需要，3年落户了。
看来真实的临港，并不是我们想象的那样被很多人抛弃。
起码，对于有孩子的年轻人来说，这里的学校吸引力十足。
放眼整个浦东，多建好学校就是光明正大的阳谋。
一切的动作都是为了吸引年轻人来重仓浦东。
其实，浦东除了遍地都是好学校以外。
阳谋还有很多。
高薪产业、宽松政策、超大规划等等配套，
都帮浦东拉高了身价。
1、产业
这些年的浦东确实越来越富了。
前几天08年成立的灿芯股份在上交所登陆，开盘就大涨176.94%，
这是上海浦东的第50家科创板IPO，更是浦东半导体产业强势崛起的体现。
浦东的发展脉络一直很清晰。
近30年的发展，
浦东先是一路向东，
然后就一路向南。
一个是滨江线一路向南：
陆家嘴、世博、前滩、前滩南,金融中心一个接着一个。
一个是产业链一路向南：
从张江科学城到御桥到康桥到周康，尽头跳到临港。
哪里有产业规划，哪里就有高薪从业者，哪里的房价就有了未来。
上海的6大支柱产业，浦东一个区有5个。
这是浦东身价抬高的底气。
在《2022胡润全球富豪榜》中，上海财富超过100亿的有72名富豪。
其中有26位富豪的公司总部在浦东，稳居上海第一的宝座。
浦东富在产业，此言不虚。
根据最新的《浦东新区政府工作报告》显示，浦东新区2023年集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业规模达到7300亿元。
规模以上工业总产值超过1.37万亿元，战略性新兴产业制造业产值占工业总产值比重达到50%以上。
张江生物医药产业实力更是全国第一。
三大先导产业格局已成，浦东的身价早已攀升。
2、底子
浦东的身价，更多的是来自于和浦西迥异的生活方式。
我知道，不喜欢浦东生活的人，是大有人在的。
网上有人说：
浦东除了热闹的陆家嘴、前滩、世博等板块以外，其他很多地方都是农村工业风格。
这话说得也没错。
其实，话说得大一点，浦东浦西本质是两个城市发展逻辑。
浦东的一切是围绕生产，怎么高效怎么来，
浦西的一切是围绕消费，怎么优雅怎么来。
比如，众所周知，浦东人民出门不需要地铁的。
不是地铁不够，而是浦东的马路比浦西的宽敞很多。
不说开车了，骑个单车，非机动车道都比浦西大得多。
只是偶尔半夜出行，难免让人觉得有些荒无人烟。
毕竟，写字楼的高薪一族早就下班了。
浦东的生活方式，更像是典型的欧美式中产，有钱但生活烟火气不足。
这里的办公楼很漂亮，新建的楼盘也很漂亮。
可惜的是，底商在新小区往往不太够，商场也没有浦西密集。
浦东人民最大的乐子，就是赚钱。
这一点和一线的深圳很像。
你说，浦东是上海的深圳，一点不为过。
只要行业选对了，这里的钱是赚不完的。
可难题是，赚了钱浦东人民不知道花在什么地方。
转来转去，这些钱花在了小孩的教育上。
政府也看了这个生产、投资、消费的完美闭环，所以多建学校。
有钱就是能吸引好学校落地的。
这一点和一线缺乏教育资源的深圳很像。
浦东的教育格局，在有钱的中产+小孩教育投资+好学校扩张三者之间形成了良性循环。
好的教育+好的生源+重金投入，又给以后浦东产业提供了人才储备。
这或许是浦西人民一时还难以看明白的逻辑。
某种程度上来说，这个良性循环才是浦东身价最大的底子。
3、政策
当然，浦东身价高，最仰仗的还是政策和制度的宽松。
90年代的浦东新区，依靠政策东风，GDP翻了200多倍。
如今在2024年又一次迎来改革再开放，浦东的身价肯定会再上一层楼。
2024年1月份，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《浦东新区综合改革试点实施方案(2023-2027年)》。
至此，全国已经有了三个示范区。
深圳的先行示范区，搞得是粤港澳，摸索的是内循环，
浙江的共同富裕示范区，搞得是长三角，探索的是藏富于民再分配。
而交给上海的任务则是：成为现代化建设引领区，探索更好地利用外资。
浦东将拥有了更多的自主权，更多的试错空间。
外资和人才引进的痛点，将进一步打通。
未来制度上允许外资进入医疗服务、电信等领域，允许外籍高端人才担任张江、临港片区内事业单位国有企业法人等等。
更是公开提出，要做好容错纠错工作，保护干部千事的积极性。
这样的探索是，为了让浦东给全国打一个样板。
浦东在过去三十多年创造了奇迹，
这一次又站在了时代潮头，相信浦东不会让人失望。
4、房子逻辑
最后，我们还是回来说说房子。
浦东的身价高，产业人群有钱，买房逃不脱内卷的命运。
另外一个容易被人忽略的原因是：
浦东的住宅供地，一直比较紧张。
浦东虽然大，但大部分的土地都是让步产业发展的。
浦东的居住供地，相对它的人口增量来讲，是真的少。
浦东有全市35%的新增落户人口，却只有8%的新房供应。
对应到浦西，65%的新增落户人口，足足92%的新房供应。
按这组数据折算，浦东买房的难度是浦西的6.2倍，真正的水深火热。
比如，浦东金色中环的规划中，未来几乎没有住宅供应，清一色的都是产业园。
所以，浦东买房是真的难。
浦东的楼市还有一个隐藏的发展逻辑：产业外溢，带来住房需求。
比如，张江的南扩，带来唐镇和周康楼市崛起，前滩CBD 建成，三林的老公房价格也受益。
产业如果停止扩张，周边的楼盘就没有希望。
从这个角度来说，金色中环以外就尽量不要买了，最远到周浦就不能下手了。（临港有产业另说）
最后呢，我想要说说那些还敢于重仓浦东的人。
这群人大多是想看一看上海的上限的。
我也鼓励还有梦想的年轻人，
多去看一看依然在热火朝天建设的浦东板块。
毕竟，上海未来腾飞的气象还是非浦东莫属。
上海的深圳，藏着上海的未来。
如果你是年轻人，2024年你会重仓浦东吗？
咱们评论区聊聊。