投资日本房产，大多数投资者主要通过购买房收取租金来获得投资回报。要想获得长期稳定的租金收入，就需要在购房时从租客的角度去购置房产，比如日本人最喜欢住在哪里？……这样才能降低“空室”风险。
对日本有所了解的人都知道，日本人最喜欢搞排行榜，一年四季都有各种奇奇怪怪的排行榜榜单出现，就拿房地产来说，日本的不动产调查公司每年也会出各种排行榜，我们刚好可以从这些榜单中来获取房产投资相关信息。
本期，我们就来介绍下日本RECRUIT公布的“SUUMO 2024首都圈最想居住街区排名”，看看日本人最想生活的居住地是哪里？
在《2024首都圈最想居住街区排行榜》中，神奈川县的横滨连续多年霸占榜首，而且总得分增加最多。之后依次是大宫、吉祥寺、惠比寿、新宿。「北之大宫 · 南之横滨」直接包揽了第1、2位，而东京23区内的街区（车站）却退居到3位以下。
今年排名第2的“大宫”从2018年的第九位上升到第4位和第3位后，终于登上了第2位；2018年排名第2的 “惠比寿”被吉祥寺和大宫超越后，稳居第4位；2018年排名第3的“吉祥寺”超越惠比寿，稳居第2位，这次退居第3位。
2018年排名第四的品川在2023年跌至第11位，但此次重返TOP10。一般来说，排名前14位左右的都是那几个熟悉的街区，但根据调查时间的不同，名次也会发生变化。
从第11名到第25名的排名来看，郊外人气城镇的排名发生了变化，流山大鹰之森、舞滨、樱木町和港未来的排名达到了历史最高水平。此外，在前50名中，筑波快线等新线沿线城镇的排名有所上升，而曾经大受欢迎的东急田园都市线的沿线城镇的排名则有所下降。
01
为什么横滨如此受人欢迎？
横滨不仅守住了自己NO1的宝座，得分也得到提高。它为什么这么有人气呢？
根据SUUMO的分析，得分增加的主要原因是育儿家庭。近年来，横滨市加强了对育儿的支援，推出了一系列育儿支援政策，如针对儿童托管服务发放免费优惠券(2023年6月~)、实施无收入限制中学生免费医疗费(2023年8月~)等。
同样，位于横滨的樱木町和港未来的排名也在上升，港未来地区吸引了更多的企业总部、研究机构和其他设施，作为工作之地备受关注。
2023年，音乐专用竞技场“K-Arena横滨”和包括烧烤设施在内的「ザ・ワーフハウス山下公園」也将开业，横滨作为娱乐之地的吸引力将进一步增强。这种综合实力可能正是横滨的优势所在。
02
大宫超越吉祥寺，首次跻身第二
在今年的排行榜中，大宫首次超越吉祥寺，排名来到第二。大宫的人气保持不变，吉祥寺的人气却在下降，其背后的原因是什么呢？
吉祥寺给人的印象是“时尚之街”、“干净整洁的公园之街”，在女性、育儿家庭和40岁左右的人群中很受欢迎，而大宫则在男性、已婚夫妇家庭和20-30岁左右的人群中很受欢迎。
也就是说，在大宫的人气之下，吉祥寺很难得到单身男性和20多岁、30多岁人的支持。
那么，大宫受到单身男性、二三十岁年轻人和其他人喜欢的原因是什么呢？
首先是工作环境。受访者对“这里拥有非常棒的工作场所和企业”以及“工作空间、环境非常好“等理由给予了很高的评价。近年来，许多公司从东京搬至大宫，大宫办公室租金低廉，因此空置率较低。未来大宫还计划建造大型写字楼，届时，大宫作为工作场所的吸引力可能会更强。
第二，商业设施齐全。人们想住在“大宫”的理由中，最引人注目的是“买”和“玩”的环境(文化娱乐设施完善，购物中心、百货商店等大规模商业设施，街道繁华)。大宫站周围有7个商业设施，1000多家商店，而在冰川神社参道的尽头，也是可以散步约会的地方，那就是大宫公园，里面有NACK5大宫体育场。
03
得分跃升的秋叶原和练马有何魅力？
在得分提升的街区（车站）中，秋叶原位居横滨之后，排名第2，总体排名第29位，创历史新高。人气上升得益于男性，尤其是受到30多岁男性的支持。
秋叶原被誉为“御宅族的街道”，所以很容易联想到其街道魅力来自于年轻、有活力、年轻人才喜欢这里，但事实并非如此。
当我们审视街区（车站）吸引力的首要属性时，大多数人还是在考虑「工作环境好不好」、「会不会有工作机会」等围绕工作展开的因素。
练马区是东京23区中自然丰富的区，位于其中心的是练马站。练马周边集中了当地的行政设施，很热闹，是个日常生活非常方便的街区。
练马在得分提升中排名第5，综合排名第48位，也是创历史新高。在评价中，20多岁的男性和40多岁的女性支持率有所增加。这可能是因为未来将建造一个有吸引力的主题公园和东京的城市规划公园——练马城迹公园。
建成之后，练马城迹公园将成为广域防灾基地、绿水空间、交流活动空间。该公园计划分阶段开发，但部分区域已经随着主题公园的开业而开放。
当然，练马区受欢迎的主要原因之一是它是一个居住性价比比较高的街区，在东京23个区中租金较低，同时可以利用四条铁路线，因此便利性高。
关于日本人最喜欢住的街区，看完之后你有什么感想呢？在日本投资买房你更倾向于哪个地区呢？
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