从最近几年开始，那个闭眼购房即可获利的黄金时代已渐行渐远。何以见得？原因有三：
一、我国人均住房面积已然充足。回顾2018年，我国城镇人均住房面积已超越欧美发达国家的33平方米标准，意味着总体上住房供给已超出需求。尽管住房分布存在不均衡现象，部分城市住房资源过剩，而部分城市则稍显紧缺，但总体过剩的局面已使房价难以再因供不应求而大幅上涨。
二、房价下跌趋势已现，且越来越多的人开始预测房价将继续下滑。尽管各地纷纷出台救市措施，但“房住不炒”仍是楼市政策的基石。在这一长期定位下，房价将趋于稳定，难以再现昔日的疯涨态势。
三、经济发展正逐步减少对房地产行业的依赖。过去，房地产行业如同经济发展的火车头，拉动着整个经济的增长。房价的持续上涨，促进了房地产行业的繁荣，从而带动了经济的腾飞。然而，高房价逐渐对经济发展构成桎梏，其弊端逐渐凸显。因此，国家决心转变发展策略，大力扶持实体经济和高新技术产业，逐步减少对房地产行业的依赖。
在房产投资领域寻求盈利，房价的显著增长无疑是核心要素。因为唯有房价的大幅上涨，投资者方能实现收益。无论是房价的下跌、平稳还是微涨，对于房产投资者而言，都可能预示着亏损。有过购房经历的人都知道，在房贷还款初期，大部分款项都是用于支付利息。因此，考虑到房贷利息与资金成本，房价的大幅上涨对于投资者来说，是获得收益的必要条件。
然而，时下的房地产市场已不再像过去那样明朗，房价走势充满了不确定性。那种闭眼买房就能赚钱的时代已经一去不复返了。可以说，现如今的房地产市场对于纯粹的投资者来说，已经不再是一个理想的投资场所。但对于有刚性购房需求的人来说，无论房价涨跌，购房都是不可避免的。毕竟，房子是生活的必需品，没有房子，生活将变得异常艰难。在购房这件事上，我为大家提供以下四点建议，希望能对大家的购房过程有所助益。
一、锁定增长脉搏，优选城市
选择，往往决定未来。在房价分化的当下，选择何种城市，意味着选择怎样的资产增值路径。过去，无论大小城市，房价普遍上涨，但现今的局势已然不同。三四线城市的房价已远超出居民承受能力，而一二线热点城市虽然房价高企，却仍因强大的发展潜力和持续的人口流入而备受瞩目。
未来的几个月，房价波动在所难免，但一二线热点城市和部分强三线城市，如珠三角、长三角的核心城市以及各大省会，因其坚实的经济基础和旺盛的发展活力，房价仍有上涨空间。因此，购房的首选，应是这些经济发展迅速、产业丰富、能提供众多就业机会的城市。
二、核心地段，价值永恒
在大都市中，房价高昂，迫使许多人选择远离市中心的郊区。然而，城市的扩张并非均匀，一些远离市中心但发展迅猛的区域，房价同样不菲。例如，郑州的郑东新区，虽远离市区，但因发展迅速，房价居高不下。
购房时，若经济条件允许，靠近市中心的地段仍是首选。虽然城市的发展方向多变，但市中心因其独特的地理和资源优势，总会逐渐发展起来，成为城市的价值高地。
三、品牌之选，物业之重
购买新房时，往往只能依赖开发商的宣传和承诺。但近年来，延期交房和楼盘烂尾的事件屡见不鲜，因此，选择有实力和良好口碑的开发商至关重要，这是避免房屋质量和工程烂尾风险的关键。
此外，一个优质的物业公司也是居住舒适度的保障。他们不仅维护小区的环境和公共设施，更在日常生活中提供贴心服务，让业主们享受高品质的生活。购房时，物业公司的口碑和服务质量也应成为我们考虑的重要因素。
四、在经济条件允许的前提下，推荐优先考虑购买低楼层的中高端住宅
现代住宅类型多样，包括高层、小高层、低层洋房和联排别墅。鉴于城市土地资源的稀缺性，占地面积较大的住宅在未来更可能保值增值。这类住宅不仅环境优美，而且容积率低，居住体验十分优越。当然，别墅的价格通常较高，无论是联排还是独栋，都超出了一般购房者的承受范围。
对于普通购房者而言，小高层或低层洋房可能是一个更为实际的选择，尽管它们可能位于市区的边缘。然而，如果交通便利，且工作地点合适，这些住宅的地理位置就不再是问题。毕竟，洋房在居住舒适度上远超高层住宅。
以上建议仅供参考，购房者在选择时还需根据自身实际情况和市场趋势进行综合考虑。值得注意的是，房价的未来走势已不再是单边上涨，购房也可能面临亏损的风险。因此，在购房时，我们应谨慎挑选，并以居住需求为首要考虑，而非单纯追求投资回报。