高新区昨天迎来了土地拍卖，但却没能延续2023年的土拍热潮，也未能承接上个月丝路软件城的溢价成交趋势。
最终，这块位于瞳南的60.78亩地块，被高科地产旗下平台公司摘得，这也是高科地产首次出手拿地。
值得注意的是，高科系公司此次摘地的高新CID板块，既是高科系的大本营，同时也是目前西安楼市竞争最为激烈的板块！
楼面地价11271元/㎡
昨天所成交的这块土地，宗地编号为GX3-42 -72-3。
这块地位于高新区兴隆街道纬三十六路以南、经三十二路以西，土地面积60.777亩。
按照规划条件，该地块的容积率上限为2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面97243㎡，建筑限高80米。
同时，该地块内需要配套建设600平方米社区配套用房、600平方米养老服务用房、800平方米文化活动站、951平方米社区服务站，建成后无偿移交给有关部门。
该地块的出让，挂牌起始价为10.96亿元，取消了最高限价，按照价高者得确定竞得人。
最终，该地块被西安丰钜房地产开发有限责任公司以10.96亿元的底价摘得，折合地价1803万元/亩，楼面地价11271元/㎡。
从这块地所处的位置来看，属于瞳南生活圈。地块南侧是在售的龙湖青云阙丨昱府，东侧是招商雲蘭、招商天青云麓，东南方向不远处还有中国铁建西派玺悦，向北不远处越秀、龙湖、天地源也有项目在开发。
去年开始，高新CID新出让的开发用地，基本都集中在瞳南生活圈。这样同一个板块集中供地的好处是，多个项目同时开建，在城市建设方面速度会更快，3年后当几个项目同时交付时，城市界面、生活氛围也能够更迅速的形成。
目前，昨天所成交的这块地周边配套最大的卖点是教育资源。在地块的东北方向不远处是上个月刚刚开建的A5-01地块新建小学，东南方向不远处还有一所规划的小学。
高科地产首次出手拿地
此次摘地的西安丰钜房地产开发有限责任公司，目前系高科地产旗下的全资平台公司。
对于西安人来讲，高科地产是一个既陌生又熟悉的面孔。
之所以说陌生，是因为高科地产是在2023年12月21日才正式注册成立的，是高科集团旗下的全资子公司，成立时间不到半年，是一家年轻的公司。
之所以说熟悉，是因为高科地产是2023年高科集团整合旗下紫薇地产、高新地产、丝路金融公司三家公司之后而成立的地产开发平台。紫薇地产、高新地产则分别是1999年、1991年成立的，累计开发面积超过1800万平方米，与这座城市共同发展了很多年，是本土老牌房企。
因此，新成立的高科地产，既拥有几十年的积淀基础，同时拥有创新的活力。另外，高科地产也成为西安市场上的巨无霸房企，正在开发的项目覆盖高新、浐灞国际港、沣西新城、秦汉新城、临潼等板块，项目有30多个，总建面超过400万平米。
凭借这种规模优势，高科地产2023年以78.6亿元的销售额位居西安房企第10位、陕西本土国有房企第3名。
值得注意的是，高科集团在高科地产的介绍中提到：未来，高科地产将按照集团公司的部署，以高质量发展为主题，以改革创新为动力，大力推进以商业地产、养老地产为双核驱动，融合文旅地产创新发展的新征程……
这意味着，高科地产未来的发展方向重点是商业地产、养老地产，涉足文旅地产。
实际上，高科地产目前在商业地产、养老地产板块，已经积累了一定的规模。
商业地产板块，目前重点在开发的项目包括未来广场、“未来之瞳”西安丝路国际金融创新中心项目（规划200米）、CID2#超高层项目（规划498米）、云都荟等；养老地产板块，“社区(居家)—机构—平台”三级养老服务体系已经在高新·骊山下的院子、高新·天谷雅舍、高新·水晶汇溪广场等项目成功落地；文旅地产，目前重点在开发的是位于汉中洋县的高新·黑稻田。
另外，根据2023年底紫薇地产旗下13家子公司及4家合资公司股权交由天地源托管的相关信息，西安丰钜房地产开发有限责任公司在列。按照当时的公告，西安丰钜房地产开发有限责任公司属于10家住宅销售超过 95%的项目公司之一，后续将不再新增土地储备。
因此，此次通过西安丰钜房地产开发有限责任公司拿地之后，预计高科地产后续会为此次摘得的60亩地块注册成立新的项目公司。
通过2023年的整合之后，高科集团旗下目前形成三大地产开发平台，三大平台形成差异化的定位：
- 天地源：A股上市公司、全国化布局的房企，走的是规模化路线。
- 高科地产：由之前的紫薇地产、高新地产、丝路金融公司合并而成，重点发展商业地产、养老地产，以及文旅地产。
- 高新安居：由之前的高科房产、高新保障房（城棚改）两家公司合并组建，公司定位为西安高新区安置房、公租房、人才租赁住房等保障性住房项目投资、建设、运营、资产管理的专业化、市场化平台公司。
周边20多个楼盘在售、待售
高科地产此次所摘地块所处的高新CID板块，既是西安城市发展方向所在，也是西安楼市热点板块。
中海、龙湖、招商蛇口、中国铁建、越秀、碧桂园、中建、华宇等全国性房企的聚集，在给这个板块带来更快建设开发速度、更高关注度与热度的同时，也意味着更为激烈的竞争。
特别是进入2024年之后，在整体楼市降温的情况下，高新CID板块目前有20多个项目同时在售、待售，并且售价主要集中在2.3-3万元/㎡，各项目扎堆的同时产品面积段也非常接近，竞争激烈程度可想而知。
此时，对于各项目的考验不仅仅是产品力的考验，也是营销的考验。3月份以来，区域内各项目先后扔出了一系列的营销动作，试图在这种激烈的竞争中突围。
例如：天地源棠颂坊与抖音房产中介人员合作，进行渠道营销；龙湖未来之瞳云河颂的会所实景开放，让业内、购房者眼前一亮；中海未来之境预计本月底示范区开放，并且已经提前开始释放价格信息；招商雲墨、招商天青云麓则与小红书上的网红合作……
实际上，整个行业发展到今天，购房者已经越来越专业，购房者获取信息的渠道也已经越来越多。面对这种变化，地产营销回归到行业本身，将是对每一个项目的考验。
对于购房者来讲，高新CID板块的长期价值与潜力是毋庸置疑的，短期内各项目的竞争可能会给购房者而带来一定的心里波动。
但实际上，有些问题需要换位思考，真正的瞳心位置可售住宅就那么多，必将进入稀缺时代，抢占核心位置的房子也是抢占资源，各项目的销售节奏越来越快，犹豫与观望之后，可能错过的是买入核心资产的机会！